Семь фактов о русских покупателях недвижимости в латвии
ВНЖ есть одним из основных доводов в пользу Латвии. За Юрмалу готовы платить больше, чем за Ригу. Спрос смещается в сторону более дорогих и качественных предложений.
Глава департамента жилого фонда компании Realia Андрей Козел поделился собственными наблюдениями о предпочтениях россиян в Латвии.
1. Основной движущий мотив для русских клиентов домов и квартир в Латвии – это возможность взять вид на жительство в европейской стране. Для оформления ВНЖ чужестранцу нужно стать обладателем недвижимости (в случае если та находится в Риге и Рижском планировочном регионе) ценой более чем 100 000 латов (€143 000). В первые годы действия закона «Об иммиграции» зарубежные клиенты ориентировались именно на эту цифру.
2. В 2012 году наметился рост интереса со стороны русских клиентов к более дорогим квартирам Юрмалы – €300 000-400 000. Люди осведомлены о том, что с учетом двухлетнего большого количества и высокого спроса совершённых сделок отыскать хорошую квартиру рядом с морем за €200 000-250 000 евро не удастся.
3. Квартиры с тремя-четырьмя спальнями на первой линии моря в центре Юрмалы в большинстве случаев предлагаются по цене, близкой к €5 000 за «квадрат». И продажи c ними систематично совершаются. В ближайщее время цена юрмальского жилья будет довольно стабильной.
А тот максимум, по которому смогут отыскать новых обладателей самые яркие апартаменты, не превысит €6 000-7 000 за кв.м.
4. Динамика сокращения недорогого, но хорошего предложения отмечается в Юрмале и в сегменте частных домов. Дома на морской стороне за €250 000-300 000 остались в прошлом. Таких вариантов фактически не отыскать.
Стандартные цены на частные дома в центре курорта начинаются от €500 000.
5. Клиенты, каковые присматривают жилье в центре Риги, традиционно просят дать им квартиру площадью около 100 кв. м в новостройках либо реновированных зданиях. По последним озвучиваются четкие требования: полный ремонт, новые лифты и в обязательном порядке не древесные перекрытия. Желаемая и нормально принимаемая цена –около €2 000 за кв. м.
6. Как раз фактор цены определяет то, что россияне все чаще разглядывают возможность приобретения в квартир на некоем удалении от центра – на таких улицах, как Гертрудес, Лачплеша, Артилерияс, Алаукстес, Цесу либо Бруниниеку. Тут палитра ценовых предложений шире. В то время как запросов на Ветхую Ригу, где квартиры выставляются на продажу за €3 500-5 000 за кв. м, у нас практически нет.
7. С конца 2012 года увеличивается число чужестранцев, берущих квартиры в новостройках районов Риги. Таковой вариант очень привлекателен для тех, кому принципиально важно взять вид на жительство и иметь определенный поток денег от недвижимости. Простая 3-комнатная квартира в новых проектах в спальных районах столицы Латвии стоит €80 000-90 000. Чтобы преодолеть нужный для ВНЖ порог в €143 000, покупаются два объекта.
Кроме потенциала роста собственной стоимости, любая из квартир сможет каждый месяц снабжать обладателю в виде арендной платы около €500.
Записала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
