Недвижимость в греции: то ли еще будет…
Кризис в Греции будоражит умы политиков, экономистов, инвесторов, прочих европейцев и туристов. Клиенты недвижимости из России, понятное дело, также заинтригованы.
В конце 2009 года совокупный долг Греции превысил отметку в 300 миллиардов евро, поставив ее на грань дефолта. Это имело возможность очень очень плохо сказаться на экономиках вторых стран еврозоны, и те забили тревогу.
В следствии Европейский союз и МВФ решили выделить Греции экстренный кредит на сумму 110 миллиардов евро, вычисленный до 2013 года. В обмен на это Афины обязались принять твёрдые экономические меры и сократить бюджетный недостаток на 11%.
***
Выделенных денег выяснилось не хватает, и правительство Греции снова запросило о помощи.
23 июня 2011 года, на протяжении переговоров правительства Греции с ее кредиторами — ЕС , Интернациональным Валютным Фондом и Европейским центробанком, была согласована программа мер по стабилизации греческой экономики до 2014 года, информирует «Германская волна». Эти меры предусматривают предстоящее сокращение бюджетных затрат на более чем 3,8 миллиарда евро и приватизацию национальных объектов (подробнее об этом просматривайте в материалах «Приобрести кусочек Греции возможно официально» и «Кризис в Греции: власти начинают массовую распродажу»).
При одобрения программы греческим правительством стране до середины июля будет предоставлен еще один кредит – в размере 12 млрд евро, а позже еще и еще.
***
Простые греки обиженны, по причине того, что нужно «будет затягивать пояса», и сыплют проклятиями в адрес политиков и камнями – в сторону милицейских. Напряжение в стране увеличивается.
Германский издание Der Spiegel пишет, что для сегодняшней Европы самую серьезную опастность воображает единая европейская валюта.
Если бы в Европе не было евро, утверждают журналисты издания, кризис в Греции являлся бы всего лишь «изолированной проблемой». Да, самой стране было нужно бы туго, но другая Европа как-нибудь данный кризис пережила бы. Единая валюта ставит под удар остальные страны еврозоны, а вдруг учесть, что трудности переживают еще и экономики таких государств, как Испания, Ирландия и Португалия, возможности для единой Европы вырисовываются не самые радужные.
Греческий доктор экономических наук Паникос Деметриадес, со своей стороны, говорит, что спастивалюту возможно – в случае если территорию евро покинет наибольшая экономика Европы, германская. Еврозона способна выстоять и укрепиться лишь в отсутствие Германии, а таким государствам, как Греция, будет легче выйти из кризиса, заявляет доктор наук (подробные аргументы Деметриадеса изложены в заметке «Германия обязана покинуть еврозону для спасения евро – вывод»).
***
Сосредоточимся на более практическом вопросе – какие конкретно последствия кризис в Греции может иметь для зарубежных клиентов недвижимости в стране, прежде всего – для россиян.
По словам Елены Утюмовой, начальника отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate, «участники рынка недвижимости Греции на данный момент замерли в ожидании. Как клиенты, так и продавцы ожидают, в то время, когда вступят в силу заявленные властями страны трансформации в законодательстве, каковые отменят необходимость получения разрешения Минобороны на приобретение недвижимости. В течение двух месяцев данный вопрос обязан решиться».
Справка PRIAN
Министерство национальной обороны Греции готовит поправки в процедуру приобретения недвижимости чужестранцами в приграничных регионах страны. В целях облегчения процедуры выдачи разрешений нерезидентам Европейского союза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестают рассматриваться как пограничные территории.
В тех регионах, каковые все еще считаются пограничными, а это по большей части все северные острова Греции, кроме этого, быть может, будет облегчена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок будут выдаваться рабочими группами, учреждаемыми для данной цели на региональном уровне, и не будут рассматриваться конкретно самим министром национальной обороны.
Как подмечает директор компании SEA-HOMES Инна Захариа, ранее в связи с необходимостью согласования сделки с военным министром процесс купли-продажи растягивался на 10-12 месяцев. По окончании вступления поправок в силу сделки в Халкидиках и Салониках будут заключаться в течение 14 дней, а на островах – в течение 3-6 месяцев.
***
«Сейчас неопределенность в оформлении сделок ведет к тому, что рынок не двигается», – продолжает Елена Утюмова. – «В целом же, финансовый кризис в Греции пока не стал причиной понижению цен на недвижимость.
Пожалуй, единственное изменение содержится в том, что продавцы стали более с радостью идти на уступки, готовы вести переговоры о скидках. В Греции на данный момент сложилась сложная обстановка – идут беспокойства, забастовки. Но отечественных туристов в том месте обожают – и это факт.
И те россияне, каковые берут недвижимость в Греции, чувствуют себя в том месте весьма комфортно».
***
Начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Петр Коваленко отмечает, что обстановка в Греции не стала причиной обвала рынка: «Непременно, информационный фон, складывающийся сейчас около Греции, есть негативным. Но главные события происходят в столице страны – в Афинах, в то время как главные туристические территории находятся на островах: Крит, Родос и т.д.
Так, на отдыхающих напрямую беспорядки не воздействуют. Иначе, нестабильность экономики Греции завлекает инвесторов, каковые желают купить недвижимость с громадным дисконтом. Весьма интересно отметить и второй тренд: из-за неприятностей с продажами в компанию Knight Frank обращается много застройщиков с предложениями о сотрудничестве, а вот клиентский поток остается до тех пор пока на прошлом уровне».
По словам главы департамента отдела элитной жилья Knight Frank Елены Юргеневой, «Греция на сегодня попадает в перечень рискованных рынков, к каким, в первую очередь, относятся спекулятивные рынки с нестабильной политической (Северная Африка, Ближний Восток) и экономической обстановкой (в частности, Греция)».
«Кроме политической ситуации, инвесторы кроме этого обращают внимание на инфляцию, доступность кредитования, прочие параметры и государственный долг», – утверждает г-жа Юргенева. – «Не самыми надежными возможно назвать и курортные рынки, потому, что они находятся в зависимости от упомянутых выше факторов риска: когда обстановка в стране делается менее стабильной, это очень плохо отражается на рынке жилья, расположенной в курортных местностях. Это связано с тем, что такие объекты не являются недвижимостью первой необходимости, и хозяин более склонен реализовывать их, иногда кроме того в ущерб себе».
Вероятный выход из кризиса для Греции отыскал президент инвестиционной компании River Twice Capital Захарий Карабелл. Он призывает каждого, кто желает оказать помощь Элладе, отправиться в том направлении в отпуск, потому, что экономика Греции очень зависит от туризма, что снабжает 15-20% ее ВВП.
Поможем?
Авторы: Алексей Лахов, Анастасия Фалей.
