Не все дороги ведут в прованс
Францию имеется за что полюбить: продолжительное жаркое лето, необычная культура, красивая кухня и, само собой разумеется, известное на всю землю вино. Более того, не обращая внимания на рецессию глобальной экономики на рынке недвижимости страны имеется предложения, каковые смогут заинтересовать зарубежных клиентов.
Многие обеспеченные россияне и европейцы грезят переехать куда-нибудь поближе к морю, в страну со спокойным хорошим климатом и ритмом жизни. Франция, с ее довольно стабильным, кроме того в нынешние времена, рынком недвижимости представляется многим как совершенная страна для жизни на пенсии либо для приобретения второго дома.
«У нас, во Франции, не было для того чтобы огромного «пузыря» на рынке недвижимости», как в Англии либо США, исходя из этого и лопаться грубо говоря было нечему, – говорит Марк Ашар, маркетинговый директор французской риэлторской компании Garrigae Resorts. – Да, в конце 2008 года рынок легко «замедлился», и это было связанно с проблемами в экономике, но уже на данный момент мы видим определенные показатели восстановления».
По всей видимости вследствие того что местный рынок достаточно стабилен, французы не весьма заинтересованы в изучении рыночной статистики. В большинстве случаев, в то время, когда тут начинается рост – он медленный и стабильный, а обвалы рынка в случае если и происходят, то очень редко и они не весьма велики. «Францию кризис затронул не сильно по обстоятельству того, что тут не давали таких огромных ссуд в банках, как, например, в Англии либо США, – говорит Крис Бишоп из французской риэлторской компании Latitudes. – Во Франции – строгие законы, регулирующие кредитование».
предложение и Спрос
самые популярными среди английских клиентов недвижимости районами Франции являются Нормандия и Бретань. Но наибольшее число чужестранцев, а также россиян, завлекает Прованс – регион с в далеком прошлом сформировавшейся зарубежной диаспорой, славящемся собственной красотой. Именно там расположен известный Лазурный берег.
Но – по сравнению с другими районами страны – недвижимость Нормандии, Прованса и Бретани достаточно дорога. Любители удачных предложений сейчас интересуются Лангедоком – областью в южной части Франции. «Секрет растущей популярности Лангедока кроется в том, что он расположен неподалеку и от Средиземноморского побережья, и от лыжных курортов Пиренеев. Цены тут достаточно скромные.
на данный момент в данной местности возможно купить коттедж с двумя спальнями всего за €83 тыс. Если бы подобный объект продавался в Провансе (кроме того не на Лазурном берегу), цена бы выросла как минимум вдвое.
Сейчас в Лангедоке ведется активное строительство и девелоперы заканчивают собственные проекты без особенных неприятностей. Компания Latitudes занимается продажей и строительством жилого комплекса Chateau Les Carrasses, выстроенного на территории одного из центров французского виноделия. Комплекс находится в департаменте Эро, цена вилл в том месте начинается от €207 тыс.
В том месте же в Лангедоке компания Garrigae Resorts начала реализовывать объекты в комплексе Les Jardins de Saint Benoit – эксклюзивном проекте на 171 виллу с двумя, тремя либо четырьмя спальнями. Цены тут начинаются от €205 тыс. за дом. Все объекты продаются с роскошной отделкой, а виллы с тремя спальнями – еще и с собственным бассейном.
Проект представляет собой курортный комплекс с изысканным рестораном и хорошим спа-центром. Кроме этого в качестве подарка клиенты вилл в этом комплексе будут каждый год приобретать ящик вина, изготовленного на местных винодельнях.
Компания Garrigae кроме этого выстроила 11 апартаментов с двумя видом и спальнями на море в рыболовецком порту Марсейан. Это уже элитные объекты: минимальная цена квартир с полной отделкой образовывает €425 тыс. Но на Лазурном берегу цены были бы намного выше.
Возвратный лизинг
Кое-какие проекты продаются на условии возвратного лизинга, другими словами клиенты соглашаются на то, дабы администрация комплексов сдавала их недвижимость во Франции в аренду в течение девяти лет, приблизительно за 4% от цены объекта. Уровень доходности, но, зависит от того, сколько времени в год клиент желает проводить в собственной квартире либо вилле. В случае если хозяин проводит в собственной недвижимости всего 14 дней в год, он может рассчитывать на большую прибыль.
В случае если отечественный соотечественник хочет пробыть в том месте максимальные шесть месяцев в году, доход будет мал.
Наибольшая компания по продаже французской недвижимости на аналогичных условиях, PierreVacances, имеет долгую историей. В ее базе значится около 50 тысяч объектов недвижимости. Она гарантирует аренду на девять лет, по окончании чего клиент может или возобновить арендный соглашение с компанией, или начать сдавать собственный объект самостоятельно, или уже легко совсем переехать в собственную собственность.
Гарантированный рентный доход образовывает приблизительно 4%, а минимальная цена объекта – €100 тыс. Но на горнолыжных курортах и побережьях цены не так долго осталось ждать будут выше.
Кредиты
Не обращая внимания на глобальный спад в Экономике, во Франции все еще возможно взять кредит на приобретение недвижимости. «Французские банки выдают займы. В случае если попытаться, то возможно отыскать кредит и под 100% сделки», – говорит эксперт французского рынка кредитования Крис Эллис из компании Charles Hamer Financial Services. Что касается видов кредитов, то громаднейшей популярностью пользуются долговременные займы с фиксированной ставкой.
Большая часть клиентов берут кредиты на 10–20 лет; для кредитов на 20 лет ставка образовывает около 4,9%.
Что касается сделок, заключаемых на условии возвратной аренды, то Крис Эллис даёт предупреждение, что «кое-какие банки прекратили кредитование аналогичных сделок, а те, кто выдаёт такие займы, выполняют тщательную диагностику компании, которая занимается сдачей объекта в аренду, и инспектирует уровень качества строительства». В большинстве случаев, банки выдвигают требование, дабы на погашение кредита уходило не более 35% от чистого дохода заемщика.
Создатель: Julian Knight (The Independent)
Перевод: Николай Стрельников
