Недвижимость в латвии: покупатели, цены, вид на жительство

По окончании вступления в силу поправок к закону «Об иммиграции», в соответствии с которому зарубежные клиенты недвижимости в Латвии смогут взять вид на жительство, эта балтийская страна стала быстро набирать популярность среди россиян. Чем сейчас живет местный рынок? какое количество стоят дома и квартиры на латвийских курортах?

И довольно часто ли отечественным соотечественникам отказывают в предоставлении ВНЖ?

На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», начальник интернационального отдела Arco Real Estate Олеся Богодистая поведала о последних тенденциях на рынке недвижимости Латвии.

Недвижимость в латвии: покупатели, цены, вид на жительство

Клиенты

Недвижимость в Латвии покупают уроженцы десятков государств. А также, экзотических, к примеру, Доминиканской Республики. И все же главные зарубежные игроки на местном рынке – это россияне.

Отечественных соотечественников завлекают отсутствие языкового барьера, приятный мягкий климат, возможность и транспортная доступность взять вид на жительство в стране Европейского союза по окончании приобретения недвижимости.

Первая категория россиян берёт жилье в Латвии, дабы иметь возможность вывезти своих родителей либо семью на лето. Вторая – для получения вида на жительство, причем приобретённую квартиру они применяют в качестве дачи, т.к. добраться до Риги довольно часто возможно стремительнее, чем до дома в Подмосковье. И третья категория россиян рассчитывает посредством приобретения жилья в Латвии сохранить и приумножить собственные накопления.

Они довольно часто берут пара квартир – одну для себя, а вторую для сдачи в аренду.

По статистике портала Prian.ru, Латвия входит в ТОП-10 популярных государств у российских клиентов недвижимости за границей.

Вместе с отечественной балтийской соседкой в «десятке» находятся Болгария, Испания, Германия, Италия, Черногория, Финляндия, Чехия, Греция и Франция.

Цены

С позиций цен на недвижимость, латвийский рынок весьма разнообразен. К примеру, в Риге за €500-600 за «квадрат» возможно купить приличную типовую квартиру в спальном районе. Цена новостроек, расположенных в районах неподалеку от центра столицы, образовывает €1000-1400 за кв. м. В самом «сердце» Риги цены в несколько раз выше.

В Юрмале, которая находится в 20 минутах езды на автомобиле от столицы, недвижимость стоит дороже. Цены на новостройки у моря начинаются от €1700 за кв.м и доходят до €7000-8000.

Самые востребованные у россиян объекты в Латвии находятся в ценовом диапазоне от €150 000 до €220 000. В этом случае в большинстве случаев выбирается двух-трехкомнатная квартира в центре Риги, расположенная в реновированном доме довоенной постройки. Кроме этого за эту сумму часто покупают пара новых квартир в районах.

Следующий ценовой диапазон: €200 000 – 300 000. Клиенты, каковые располагают таковой суммой, уже смогут подобрать увлекательный вариант в Юрмале. Однако, многие россияне, каковые изначально ориентируются на основной курорт Латвии, ознакомившись с местными стоимостями, довольно часто предпочитают Ригу.

За те же деньги в Риге возможно приобрести лучший по качеству объект.

Раздельно направляться отметить тенденцию, которая отмечается среди клиентов недвижимости в Латвии на сумму от €300 000 до €600 000. Эти россияне в большинстве случаев покупают жилье – дома либо квартиры – в долях, к примеру, дети старше 18 лет вместе с родителями. В следствии, на основании приобретения одного дома пара семей смогут взять вид на жительство.

В случае если клиент не собирается оформлять ВНЖ в Латвии, то минимальный порог входа на местный рынок недвижимости – всего €20 000. За эти деньги возможно приобрести хорошую серийную квартиру в спальном районе Риги. В Юрмале, кстати, кроме этого имеется предложения низкой ценовой категории.

За €20 000 возможно купить типовую «однушку» в Каугури – это отдаленный район курорта, до которого возможно за четверть часа доехать на машине. За €35 000 в том месте же возможно купить трехкомнатную квартиру – хорошего качества и в шаговой доступности от моря.

Вид на жительство

По закону, дабы претендовать на ВНЖ в Латвии, чужестранцы должны купить объект на сумму от 100 000 латов (€143 000) в Риге, столичном округе, и наибольших городах страны. Во всей другой части Латвии достаточно израсходовать на недвижимость 50 000 латов (€72 000).

ВНЖ выдается на пять лет, при условии, что ежегодно вы станете его подтверждать. Иными словами, вы должны дать документы, в соответствии с которым у вас все еще имеется недвижимость и заплачены годовые налоги. Через пять лет вы или подаете документы на повторный ВНЖ, или оформляете постоянный вид на жительство.

Напомним, что по окончании совершения сделки ВНЖ приобретает хозяин недвижимости, его жена и несовершеннолетние дети. В случае если получается, что при покупке объекта ребенку 16 лет, то он сможет пользоваться ВНЖ два года, но по достижению совершеннолетия машинально утратит это право.

С 1 июля 2010 года, в то время, когда получили юридическую силу поправки к закону «Об иммиграции», чужестранцы, желающие взять ВНЖ в Латвии, положили в экономику €550 млн. Из них €440 млн пошли на приобретение недвижимости. Процент отказов в предоставлении вида на жительство низкий – менее 5%.

Период с 01.07.2010 по 15.05.2013 Всего На основании

недвижимости

Количество поданных заявлений 2688 2158
Количество людей, подавших заявления на ВНЖ 6375 5128
Количество выданных ВНЖ 2012 4801
Хорошие ответы по выдаче ВНЖ 2581

(96%)

2071

(96%)

Количество отказов 60

(2,2%)

55

(2,5%)

Количество анулированных ВНЖ 176

(2,8%)

113 (2,2%)

Доходность

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Риге образовывает 4-5% годовых. В Юрмале обстановка совсем другая. Зимой – с октября по апрель – рентабельность кроме этого образовывает 4-5%. Но в летний период, в то время, когда в Юрмале проходят разные фестивали, а также КВН и «Новая волна», арендные ставки на недвижимость быстро возрастают.

Стоимости смогут быть неадекватно высокими, но дома и квартиры все равно сдаются. Для сравнения: в случае если аренда квартиры в Юрмале на долгий срок стоит около €1000 в месяц, то в сезон возможно поставить ставку €7000-10 000 и все равно отыскать арендатора.

Записала Анастасия Фалей

Фото Prian.ru

Квартира с видом на жительство

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: