Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
Цены на загородном рынке Подмосковья подтолкнули вверх ограниченное предложение и высокий спрос
Котеджный поселок в Подмосковье(Фото: ИТАР-ТАСС/ Зураб Джавахадзе )
Средняя цена новых подмосковных коттеджей экономкласса во втором квартале 2016 года достигла 6,7 миллионов рублей. — это на 29% больше, чем тремя годами ранее, подсчитали риелторы компании «Инком-Недвижимость». На рост стоимостей оказала влияние конъюнктура рынка: во время кризиса дешёвые объекты высокой стадии готовности раскупаются стремительнее остальных, а новые проекты практически не появляются.
Похожая обстановка сложилась и в сегменте малоэтажного строительства (МЖД): с 2013 года цены тут выросли на 14%, до 4,2 миллионов рублей., отмечают риелторы. «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены вправду смогут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение.
Кроме того в кризис. Во-вторых, на данный момент в продаже находятся по большей части проекты, начатые пара лет назад, соответственно, они владеют высокой степенью готовности, что также делает их дороже. В-третьих, традиционно самые привлекательные с позиций цены объекты раскупаются прежде всего, а после этого в предложении остаются более дорогие лоты», — говорит Антон Архипов из «Инком-Недвижимости».
Неизменной осталась средняя цена таунхаусов — и во втором квартале 2013-го, и в тот же период 2016 года она составила 5,6 миллионов рублей. Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за три года на 27%, до 1,6 миллионов рублей., направляться из материалов «Инком-Недвижимости». На это повлиял переизбыток предложения, утверждают риелторы. Практически на столько же просели цены на дуплексы — самый нишевой сегмент на рынке загородного жилья.
Средняя цена таких объектов во втором квартале составила 6 миллионов рублей., что на 23% ниже, чем тремя годами ранее.
Средняя цена предложения на загородном рынке Подмосковья в сегменте эконом
Коттеджи | 5,2 | 6,7 | +29% |
МЖД | 3,7 | 4,2 | +14% |
Таунхаусы | 5,6 | 5,6 | 0% |
Дуплексы | 7,8 | 6,0 | — 23% |
УБП | 2,2 | 1,6 | — 27% |
Эти «Инком-Недвижимости»
Средняя цена реализации загородных объектов в экономклассе кроме этого выросла, отмечают риелторы. Самый громадный рост пришелся на МЖД — квартиру в таких зданиях возможно купить в среднем за 2,9 миллионов рублей., что на 26% больше, чем в 2013-м. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 миллионов рублей.
Средняя цена реализации УБП во втором квартале 2016 года составила 1,1 миллионов рублей. — столько же, сколько в 2013 году. Средний чек приобретения в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 миллионов рублей. Дуплексы утратили в цене еще больше — 55%.
Подобные домовладения продаются на данный момент в среднем за 4,6 миллионов рублей. против 10,1 миллионов рублей. во втором квартале 2013 года, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».
Смещение спроса в сторону более дешёвых и готовых проектов обозначилось с началом кризиса и достигло пика в текущем году. Так, в первых числах Сентября риелторы «Инком-Недвижимости» выясниличто часть поселков экономкласса достигла 93% среди всех новых проектов на загородном рынке Подмосковья. Это стало безотносительным историческим максимумом за всю историю рынка.
Создатель: Ольга Мамаева.