Недвижимость по-итальянски: налоги умеренные
Многие наши соотечественики берут жилье в других государствах. Но собственность в городах Европы накладывает на обладателя определенные обязательства, о которых полезно знать заблаговременно.
О том, как лучше и надёжнее совершить сделку за рубежом, говорит агент по недвижимости в Италии компании RE/MAX Spring Галина Парусова.
Первый ход — выбор страны. В случае если это Италия, стоит совершить пара экскурсионных поездок, дабы конкретизировать адрес предполагаемого жилья: морское побережье, озера, горы, громадный город, деревня, север, юг Италии, центральная часть страны, острова Принципиально важно соотнести собственные предпочтения с денежными возможностями. После этого направляться выбрать посредника.
Это возможно компания-застройщик, причем нелишне навести о ней справки, прибегнув к помощи геодезиста (geometra — имеется такая профессия в Италии). Логично обратиться и в агентство недвижимости, рекламирующее понравившийся объект. В случае если же вы нашли вариант самостоятельно, агентство и в этом случае взимает собственные комиссионные: в Италии рабочую группу платит не клиент услуги, а стороны сделки.
Возможно ли оформить эту сделку в Москве?
Беря недвижимость в Италии, оформить сделку в Москве запрещено, по причине того, что все сделки по купле-продаже жилья в этом государстве удостоверяют нотариусы. Возможно, само собой разумеется, купить объект по доверенности, но и она должна быть составлена в соответствии с требованиями итальянского нотариата.
Проверяется ли юридическая чистота квартиры?
В то время, когда агентство выставляет на продажу объект недвижимости, то в обязательном порядке отслеживает его историю. А вот дополнительную диагностику за отдельную плату делает тот же геодезист, которого я уже упоминала. Он выясняет, соответствует ли объект стандартам и нормам строительства, не проводились ли при его возведении какие-либо запрещенные законом работы. И просматривает его владельцев и историю объекта за последние 20 лет. Подобную экспертизу может совершить и нотариус.
Роль нотариуса в Италии громадна и важна. Достаточно заявить, что через нотариуса осуществляются все взаиморасчеты между покупателем недвижимости и продавцом.
Как в Италии происходит госрегистрация?
Документы передает в регистрирующий орган также нотариус, а не агенты. В случае если недвижимость была не хорошо проверена, не учли интересы третьих лиц, сделка возможно расторгнута. Но такое фактически не случается.
Квартира в новостройке гарантирует отсутствие аналогичных сюрпризов, но нет ли риска появляться в роли одураченных участников?
В Италии нет кроме того для того чтобы понятия. Но не следует забывать, что новостройка в любой стране — это риск. Вот из-за чего не нужно экономить на разрешительной компании-документации и проверке застройщика.
Возможно ли сдавать приобретённую квартиру в аренду?
Непременно. Но если вы россиянин, то лучше обратиться в агентство недвижимости, которое подберет квартирантов. Само собой разумеется, обладатели смогут сдавать собственный жилье приятелям, сотрудникам, привычным из России. Но, в то время, когда арендодатель действует самостоятельно на локальном рынке, в любой стране имеется риск, что квартиру снимет ненадежный человек. И не смотря на то, что реализовать недвижимость квартиранты не смогут, по причине того, что у них нет документов, подтверждающих право собственности, но сдать в субаренду — без неприятностей.
От этого никто не застрахован, в особенности в больших городах.
В обязательном порядке знать итальянский язык, в случае если берёшь недвижимость в этом государстве?
Нет, язык знать не обязательно, но нанять переводчика нужно. Тем более что итальянский нотариус зачитывает соглашение вслух, смотрит за тем, дабы участники сделки понимали суть документов и знали, что подписывают. Помимо этого, советую быть с переводчиком и на просмотрах вариантов, дабы на протяжении задавать нужные вопросы.
Не всегда итальянский агент свободно владеет английским языком.
Какие конкретно налоговые нагрузки ожидают клиента итальянской недвижимости?
В Италии налоги умеренные. Но разумнее определить о них до внесения задатка за объект недвижимости. Агент, выступающий посредником, назовет примерную сумму налогов, о расходах по содержанию апартаментов поведает хозяин, если он присутствует на показе. В Италии не возбраняется задавать вопросы продавцу жилья.
Вот из-за чего на просмотрах объектов принципиально важно иметь рядом человека, что обладает итальянским языком.
Дабы составить представление о дополнительных тратах при покупке итальянской недвижимости, заберём как пример маленькую квартиру у моря площадью 35 кв. м и ценой 90 тыс. евро. Затраты на нотариат, регистрацию плюс налоги за второй дом составят 5500 евро. Как раз нотариус взимает с приобретателя эти суммы.
Плюс ежегодные налоги на эту квартиру — около 200 евро в год.
Налоги зависят от стоимости и класса объекта, но не рыночной, а кадастровой, которая есть неким аналогом отечественной оценке бюро технической описи (БТИ) и намного меньше упомянутой в сделке.
В Италии достаточно распространены кондоминиумы. Они устанавливают и кое-какие неизбежные затраты: уборка подъезда, территории, чистка бассейна, если он имеется. Плата разнится в зависимости от количества работ — 200–1200 евро в год. Бывают квартиры, где нет аналогичных затрат либо они минимальны.
В случае если покупают объект недвижимости категории люкс либо относящийся к категории исторический, археологический, художественный, то в каждом конкретном случае налоги назначаются лично.
По всей видимости, существуют и местные налоги?
В Италии, как и в Российской Федерации, имеется ежегодный налог, что определяется муниципалитетом. В среднем это 0,2–0,5% от кадастровой цены жилья.
направляться не забывать, что налог на приобретение недвижимости уплачивают уже в момент подписания соглашения купли-продажи у нотариуса. Нужно иметь дополнительную сумму и для расчета за нотариальные услуги. В Италии эти затраты несет приобретатель.
Для чужестранца, берущего собственный первое жилье в Италии, налог будет минимальным — 3% от кадастровой цены, если он успеет за отведенные законом 18 месяцев приобрести статус резидента, другими словами оформить вид на жительство и пройти регистрацию в принадлежащем ему объекте недвижимости. Просрочка чревата высокими штрафами. Исходя из этого время от времени советуют оплатить налоги по категории приобретения второго дома (еще 7% от кадастровой цены).
В этом случае спешки в оформлении документов нет.
Главные налоги при покупке недвижимости в Италии
Приобретение первого дома для постоянного места жительства:
1) 3% — регистрационный налог;
2) 168 евро — ипотечный налог;
3) 168 евро — кадастровый налог.
Приобретение второго дома либо летней резиденции:
Выплачивают 10% от кадастровой цены дома (в большинстве случаев это на 50–60% ниже рыночной стоимости).
1) 7% — регистрационный налог;
2) 2% — ипотечный налог;
3) 1% — кадастровый налог.
Приобретение объекта недвижимости у строительной компании (первого дома для постоянного места жительства):
1) 4% — подоходнй налог;
2) 168 евро — регистрационный налог;
3) 168 евро — ипотечный налог;
4) 168 евро — кадастровый налог.
Приобретение жилья у строительной компании (второго дома либо летней резиденции):
1) 10% — подоходный налог;
2) 168 евро — регистрационный налог;
3) 168 евро — ипотечный налог;
4) 168 евро — кадастровый налог.
Разговаривал: Вениамин Вылегажин
Издание Цены и Недвижимость
