Недвижимость полуострова халкидики как выгодная инвестиция
Сейчас Грецию довольно часто именуют новым, растущим и развивающимся, рынком приморской недвижимости. Возможность значительного роста цен на жилье в этом государстве в будущем значительно выше, чем во многих вторых, где эти рынки развиваются в далеком прошлом и стабильно.
Одним из самых популярных мест в Греции есть полуостров Халкидики, что, согласно расчетам экспертов, в недалеком будущем может стать греческой Ривьерой.
Посейдонов трезубец
Полуостров Халкидики находится в северной материковой части Греции, он вдается в воды Эгейского моря наподобие Посейдонова трезубца, в виде трех отдельных полуостровов, – это Кассандра, Ситония и Афон. На полуострове Кассандра, с его красивыми песчаными пляжами, великолепными бухтами и сосновыми рощами, сосредоточена большинство отелей различных категорий.
Средний полуостров Халкидики, Ситония, известен маленькими бухтами и уютными гаванями, и оливковыми рощами. Тут кроме этого расположены удобные отели разного класса.
Третий полуостров, Афон, известен в первую очередь тем, что на его территории расположена уникальная Православная Монашеская Республика Афон с бессчётными монастырями, которая существует уже тысячу лет. Для православных всей земли Афон – одно из основных святых мест.
На Халкидиках везде видны следы богатого исторического прошлого. Монументы Античности, византийские крепости, здания и магометанские рынки неоклассической эры органично соседствуют с современными постройками.
Экология плюс инфраструктура
Полуостров Халкидики признан европейскими специалистами респектабельным курортом. Объяснением тому помогает хорошая экологическая ситуация, мягкий средиземноморский климат, 500 км побережья и особенный местный колорит. 34 пляжа полуострова взяли «Голубые Знамёна» Европейского союза за чистоту акватории, безопасность отдыхающих и развитую пляжную инфраструктуру.
Около 50% Халкидиков покрыто лесом, что больше, чем в любом втором районе Греции.
Хорошие природные условия дополняются развитой инфраструктурой. На Халкидиках имеются наибольшие гостиницы с центрами SPA и талассотерапии, гольф- и яхт-клубами. В Порто Каррас находится наибольший в Северной Греции причал для яхт опытного уровня, а в Агиа Параскеви и в Агион Апостоли расположены целебные термальные источники.
Важным причиной есть транспортная доступность полуострова. Халкидики расположены на расстоянии 100 километров от аэропорта Салоников. Данный город есть наибольшим торговым и культурным центром Северной Греции либо, как его именуют сами греки, Северной столицей.
Ценовые приоритеты
Рынок недвижимости полуострова предлагает потенциальному клиенту достаточно широкий выбор – от роскошных вилл до квартир и мезонет. Мезонеты – достаточно распространенный вид жилья в Греции – являются двух-, редко трехэтажные апартаменты с отдельным входом. Необходимо подчернуть, что многоэтажное строительство в целом нехарактерно для Греции, в особенности для ее курортных областей, где главной задачей постоянно является сохранение неповторимого национального колорита.
Цены на недвижимость, как и везде в курортных территориях, напрямую зависят от близости объекта к береговой линии. Весомую роль в формировании цены, непременно, играется и уровень качества постройки, и ее возраст. Приоритетной на рынке есть цена 100–150 тыс. евро за квартиру на побережье либо 250–300 тыс. евро за мезон.
Процедуры приобретения
Процесс приобретения недвижимости в Греции в целом подчиняется общеевропейским правилам и представляет собой строгую последовательность действий. По окончании резервирования выбранного объекта, подписывается предконтрактное соглашение (лишь в том случае, если сделка не может быть совершена в течение месяца по окончании его подписания, к примеру, в случае если зарубежный клиент ожидает разрешения на приобретение недвижимости из соответствующего Министерства).
Потом юристом клиента производится проверка юридической, природоохранной и налоговой чистоты объекта на предмет принадлежности прав собственности продавцу, отсутствия разного рода обременений, задолженностей либо ограничений применения объекта. В случае если неприятностей распознано не было, клиент вносит все нужные налоговые сборы и приступает к оформлению сделки. Налоговые сборы составляют 9–11% либо 19% от кадастровой цены объекта в зависимости от года выдачи разрешения на постройку: НДС в размере 19% с приобретением недвижимости распространяется лишь на объекты, лицензия на постройку которых взята по окончании 2005 года.
Соглашение купли-продажи недвижимости в Греции должен быть оформлен в установленной форме и заверен нотариально. Помимо этого, в приграничных регионах Греции, к каким относятся Халкидики, наровне с островами Корфу, Крит, Скирос, Кефалиния, Самос, Лесбос и Хиос, группой островов Додеканес, префектурами Иоаннина, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Салоники, Козани, Кавала, западная Фракия, Феспротия, Кастория, Ксанти, Родопи, Эврос, Килкис, районами Погони и Конница префектуры Иоаннина, Альмопия, Эдесса префектуры Пеллы, Синдики префектуры Серрес и Неврокопи префектуры Драмы – перед заключением сделки купли-продажи клиенту недвижимости нужно взять особое разрешение, которое выдается Министерством национальной обороны Греции.
Разрешение на приобретение недвижимости практически сводится к проверке отсутствия судимости у потенциального клиента. Его получение не образовывает трудности для юриста, что окажет помощь собрать и оформить нужные документы, подаст их в соответствующие органы и возьмёт лиценцию на приобретение.
Клиенту же дать юристу справку об отсутствии судимости (выдается органами внутренних дел страны постоянного проживания) и заверенную копию свидетельства о рождении. Получение этого документа займет от семи до десяти месяцев, а до его выдачи между покупателем и продавцом содержится пилотный соглашение либо соглашение о намерениях.
Удачны ли инвестиции?
Приобретение недвижимости на Халкидиках есть успешным капиталовложением c той точки зрения, что данный регион начал развиваться недавно. Стратегически удачное размещение Халкидиков в центре Балканского полуострова обусловливает привлекательность региона для зарубежных инвестиций и содействует его стремительному формированию.
«Фактор ЕС» играется наиболее значимую роль в стабильности греческой экономики в целом и рынка недвижимости в частности, повышает доверие зарубежных клиентов недвижимости. На сегодня зарубежные граждане составляют до 30% от общего числа клиентов. высокое качество и Развитая инфраструктура строительства выгодно отличают страну от «молодых» с позиций рынка недвижимости и участия в ЕС государств.
Уникальность же рынка недвижимости Халкидиков определяется не только его стабильностью, характерной для страны в целом, но и возможностью купить недвижимость на первой береговой линии по в полной мере дешёвым стоимостям, чего уже фактически нельзя сделать в таких государствах, как Франция, Испания, Италия. Согласно данным греческого издания Enimerosi лишь за последние годы россиянами заключено около 500 сделок по приобретению недвижимости на Халкидиках.
Инвестирование в недвижимость на побережье выгодно уже вследствие того что неизменно имеется возможность взять доход от сдачи жилья в аренду. Халкидики есть признанным туристическим брендом, завлекающим каждый год очень много туристов, что существенно облегчает процесс сдачи недвижимости в аренду. Сдавать недвижимость в долговременную аренду возможно и местным обитателям.
В этом случае срок контракта образовывает в большинстве случаев два года, а цена аренды – до 600 евро в месяц. Но значительно удачнее сдавать дом в кратковременную аренду в сезон (сезон на Халкидиках продолжительный – с мая по октябрь). В этом случае стоимость растет – от 100 евро в сутки.
Скоростные дороги, современные средства и мосты телекоммуникаций, регулярные рейсы из Салоников в Киев и Москву, и другие европейские столицы, все то, что свидетельствует понятие «свобода передвижения», отличают эту материковую часть страны. Помимо этого приобретение недвижимости существенно упрощает оформление долговременной визы стран шенгенского договора, а следовательно, и возможность путешествовать по всей Европе. Обладателям недвижимости консульствами Греции выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA, что разрешает не только жить в стране от трех до полугода в году, но и дает автоматическое право на свободное перемещение в всех 24 государств-участниц шенгенского соглашения «Об отмене паспортного и таможенного контроля».
Одновременная растояние до моря и лыжным курортам, размещение в средоточии монументов культуры, доступность развлечений ассортимента и полного сервиса разрешают применять недвижимость на Халкидиках круглогодично. А потому, что это относительно новый рынок, то возможно верить в том, что в последующее десятилетие объекты будут лишь дорожать.
Материалы предоставлены компанией PANHOL developments
