Недвижимость коста-рики: стабильность в долгосрочной перспективе
Новости, приходящие с рынка недвижимости Коста-Рики нельзя назвать ни через чур нехорошими, ни через чур хорошими. Местная недвижимость пользуется стабильным спросом у зарубежных клиентов второго жилья. За страной надежно закрепился имидж эксклюзивного направления экологического туризма, туристический сектор экономики страны продолжает расти.
Но эта центральноамериканская страна не смогла остаться в стороне от глобального финансового кризиса и была достаточно очень сильно затронута спадом экономики США. В чем нет ничего необычного, поскольку, согласно данным риэлтерской компании ERA-Costa Rica, около 60% туристов приезжают в страну как раз из Соединенных Штатов. Главная часть экспортных товаров страны поставляется кроме этого в Соединенных Штатах.
Так состояние экономики Коста-Рики зависит от экономической обстановки в Соединенных Штатах.
От глобального экономического кризиса посильнее всего пострадал сегмент жилья страны. По данным ERA-Costa Rica, в 2008 году снизился уровень продаж жилья (–30%). Согласно расчетам экспертов, приблизительно 20% девелоперов в недалеком будущем выйдут из бизнеса из-за недостатка финансирования.
Но, не обращая внимания на тяжелую обстановку на рынке жилья, сегмент коммерческой недвижимости страны кризис фактически не затронул.
Главные показатели местной туристической индустрии находятся на достаточно большом уровне, но она все же начинает чувствовать на себе эффекты кризиса. В связи с тем что обеспокоенные потенциальные туристы отложили до лучших времен собственные замыслы, уровень заполняемости местных отелей, согласно данным издания Costa Rica Pages, упал на 5–50% в зависимости от расположения. Палата отельеров Коста-Рики информирует о том, что в 2008 году, если сравнивать с прошлым, в 52% отелей страны этот показатель снизился.
Местная строительная индустрия кроме этого пострадала глобального экономического кризиса, но все же увеличивается, пускай и значительно более медленными темпами, чем раньше. Для сравнения: в 2007 году показатель роста составлял 18%, а в 2008-м снизился до 5%.
В соответствии с информации Reveal Real Estate, сайта, посвященного недвижимости Центральной Америки, угадать, как повлияет глобальный экономический кризис на поведение зарубежных клиентов местной недвижимости, достаточно не легко. Но с определенной долей уверенности возможно заявить, что посильнее всего кризис затронет проекты тесно связанные с большими денежными университетами, к примеру финансируемые банками.
Но частные инвесторы, в особенности те из них, кто старается избежать операций на нестабильных рынках ценных бумаг, и пенсионеры из-за предела, вероятнее, продолжат брать местную недвижимость.
Возможности Коста-Рики остаются достаточно яркими. Местное правительство заняло прочные позиции, обеспечив костариканцам образования и мощную систему здравоохранения. Государство располагает важным запасом природных ресурсов, на территории страны – древние джунгли, шикарные пляжи и вулканические горы, завлекающие людей различных интересов и достатка.
Но самый важным есть то, что власти усиленно заботятся об экологическом состоянии состоянии природы. Йельский и Колумбийский университеты в собственном изучении, озаглавленном «Индекс экологических достижений» (Environmental Performance Index), удостоили Коста-Рику пятого места в мире. без сомнений, коста-риканский туризм и связанные с ним отрасли продолжат процветать.
Но чтобы не стать жертвой собственных удач, правительству будет нужно отыскать узкий баланс между охраной природы и застройкой, другими словами не утратить статус одного из лучших в мире направлений экотуризма и продолжить действенно развивать страну.
Создатель: Yemi Kifle
Перевел: Николай Стрельников
