Рынок недвижимости латвии: до и после

Латвия начинает приспосабливать рынок недвижимости к более низкому зарубежному спросу. Да, объекты в юрмале и Риге уже не разлетаются как тёплые пирожки, но это совсем не означает, что жизнь отрасли остановилась. Более того, как раз в переходный период на рынке появляются занимательные предложения, о которых раньше возможно было лишь грезить.

Что же нам готовит Латвия?

Рынок недвижимости латвии: до и после

Нежданные перемены

Главные тенденции уходящего года на латвийском рынке недвижимости — снижение спроса со стороны зарубежных инвесторов и переориентация отрасли на местных обитателей.

Большая часть сделок в стране, проводится с недвижимостью Риги и юрмалы. Эти города в течении многих лет пользовались огромной популярностью у российских туристов, а соответственно, и клиентов. Как раз большой спрос со стороны россиян стабильно подстегивал цены и девелоперскую активность в регионе.

«В 2015 году интерес клиентов из России сократился более чем в два с половиной раза. Нельзя сказать, что это стало полной неожиданностью. Важное падение во многом стало причиной изменение условий программы латвийской «золотой визы», каковые получили юридическую силу еще в сентябре 2014 года.

Минимальные инвестиции в недвижимость, нужные для получения ВНЖ Латвии, были увеличены со €143 000 до €250 000», — отмечает представитель компании Latvio Дмитрий Тимофеев.

После этого, обстановку усугубили внешние факторы. В том же 2015 году из-за введения интернациональных санкций пострадала русский экономика. Рубль существенно ослабел, а за ним упала и платежеспособность россиян на интернациональном рынке недвижимости.

Не следует забывать и об ухудшении политических взаимоотношений между Российской Федерацией и Латвией, что, возможно, отразилось на жажде россиян покупать недвижимость в соседней стране.

Новые реалии

Латвийский рынок недвижимости не был подготовлен к столь резким трансформациям, исходя из этого понижение активности в некоторых сегментах выяснилось впечатляющим. Громаднейший урон понесла Юрмала. Продажи недвижимости среднего ценового диапазона (около €500 000) упали на 65% в пересчете на год.В итоге девелоперы были вынуждены значительно сократить деятельность в этом сегменте.

Островком стабильности на латвийском курорте была только элитная недвижимость. Спрос со стороны состоятельных клиентов из-за предела, каковые подбирают жилье на сумму около €1 млн, остался на том же уровне, что и в 2014-м.

Чужестранцы переключилась на Ригу. За счет этого неспециализированное падение местного рынка выяснилось не таким большим, как в Юрмале, но количество клиентов все равно сократилось. Продавцы, объекты которых ориентированы на россиян, были вынуждены пересмотреть ценовую политику. Прежде всего, это коснулось дорогой недвижимости (от €2500 за кв. м).

Многие понизили цены (на 10-15%) либо пошли на «объединение лотов», дабы перешагнуть планку в €250 000. Одновременно с этим, на рынке показалась услуга по аренде жилья с правом последующего выкупа, которая набирает все громадную популярность.

  • Объединение лотов — объединение двух объектов, неспециализированная цена которых составит не меньше €250 000. К примеру, квартира может стоить €240 000, но в придачу к ней идет парковочное место, либо на ранней стадии строительства две более недорогие квартиры объединяются в одну и реализовывают единым лотом.
  • Аренда с правом выкупа — возможность на один-два года снять в аренду квартиру, а позже зачесть выплаченные арендные платежи в качестве первого взноса при получении ипотеки в банке на приобретение этих же апартаментов.

На рынке так же, как и прежде имеется русские клиенты, каковые желают инвестировать в недвижимость €250 000-300 000, чтобы получить латвийский ВНЖ. Исходя из этого активность в данном ценовом сегменте в 2015 году осталась неизменной – около 100 сделок.

Новый рынок – ветхие стоимости

Не обращая внимания на все сложности, фатального потрясения рынок не испытал.В течение 2015 года важного колебания цены жилья не наблюдалось. Дмитрий Тимофеев отмечает, что разброс цен на объекты в центре Риги образовывает от €1200 до €6000 за кв.м. Средняя же цена квадрата была на уровне €2000-3500.

Более бюджетные варианты — в новых жилых комплексах спальных районов города оценивались в €1300-2000 за кв.м.

В Юрмале жилье мало дороже — €2500-7000 кв. м, но это относится элитной курортной недвижимости. Действительно, именно она и пользуется популярностью со стороны чужестранцев. Более недорогое жилье (до €100 000-150 000), на которое сейчас приходится большинство сделок, находится за пределами «курортной тусовки», и его значительно чаще покупают сами латыши.

Стабильная возможность

Что же ожидает рынок недвижимости Латвии в ближайшее время? Никаких сенсаций. Эксперты ожидают, что 2016 год не принесет каких-либо потрясений либо кроме того заметных трансформаций.

цены и Спрос стабилизируются на текущем уровне, а рынок продолжит собственную размеренную судьбу в новых условиях.

Русские клиенты станут более избирательны. Сейчас перед принятием ответа о покупке, любой объект будет шепетильно оцениваться с позиций качества и ликвидности для сдачи в аренду и вероятной перепродажи. Для добросовестных продавцов это лишь плюс.

Как и для самих клиентов, каковые обезопасят себя от мошенников, желающих неоправданно завысить цены на собственные объекты.

«В случае если внешние факторы не изменятся, то русские инвесторы начнут обращать все больше внимания на коммерческую недвижимость в стране. Так как она приносит стабильный доход в евро», — додаёт Дмитрий Тимофеев.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото: Pixabay: Bryan Ledgard

5 ТУПЫХ СМЕРТЕЙ В 2015 ГОДУ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: