Личный опыт: продажа квартиры в болгарии

Автор: prisly ·

В 2013-м Ирина положила €70 000 в постройку на болгарском курорте Бяла. Планировала отдать недвижимость детям. Но скоро замыслы у семьи поменялись, и новенькая квартира была не нужна.

Что делала Ирина, дабы реализовать объект, сколько времени это заняло, и какую сумму удалось выручить?

Личный опыт: продажа квартиры в болгарии

Досье Prian.ru

Клиент: Ирина из Москвы

Риэлтор:iBG-Property

Регион: Болгария, Бяла

Объект:2-комнатная квартира 60 кв. м с видовой террасой 46 кв. м

Сделка: приобретена за €70 000 в 2013 году, реализована за €34 000 в 2017 году

— Ирина, какая квартира в Болгарии у вас была? В каком городе?

— Квартира в Бяле. Это маленький город на побережье, в Варненской области, в 60 километрах от аэропорта Варны. Квартира двухкомнатная, площадью 60 кв. м. Плюс, в том месте весьма хорошая панорамная терраса – на 46 «квадратов» – с видом на море.

И балкон еще отдельный.

Красивая квартира, и реализовывала я ее дешево. Не обращая внимания на это три года не имела возможности отыскать клиентов. Сложно на данный момент с этим в Болгарии.

— Из-за чего?

— Основная обстоятельство – на продажу выставлено весьма, довольно много квартир. Я подавала объявления на 10 различных сайтов. В ответ – тишина. В буквальном смысле – ти-ши-на. Никто не звонит, ничего не задаёт вопросы, не предлагает собственную цену.

По большому счету никаких звонков.

— Может, состояние у квартиры нехорошее? Ремонт требовался?

— Какой ремонт, о чем вы! Полностью новая квартира. В 2013 году мы вложились в постройку. Отдохнули в том месте один раз – 10 дней в 2014 году. С того времени квартира стояла закрытой, в первозданном виде. В том месте было все – мебель, техника, я подбирала все под цвет, впредь до чайника.

Оформляли с душой, для себя.

А позже у нас поменялись замыслы. Планировали отдать эту квартиру детям, дабы в том направлении внуки ездили. А дети приобрели себе недвижимость в Крыму. И нам ничего не оставалось, не считая как реализовать это жилье.

Само собой разумеется, было жалко. Прекрасная квартира. Но и содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.

— За какое количество вы ее приобрели? И за какое количество реализовали?

— Нам она досталась за €70 000, а реализовали ее – за €34 000. Само собой разумеется, курс евро за эти годы двоекратно увеличился. В рублях мы не так много утратили.

на данный момент я счастлива, что смогли реализовать хотя бы за эти деньги, поскольку каждый год лишь за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.

— Как вы действовали, в то время, когда решили реализовывать? Куда обращались?

— Дала объявления с фото и подробным описанием на различные сайты, написала нескольким агентствам. Сходу я просила за нее €42 000, никто не отзывался. Тогда опустила цену – до €36 000.

В декабре 2015 года Николай из iBG-Property отыскал нам потенциальных клиентов – немцев. Но они желали рассрочку платежей, а нас это не устроило. Отказались.

Позже все затихло.

Через два года Николай опять нам позвонил, заявил, что имеется желающие приобрести квартиру и задал вопрос, готовы ли мы реализовать. Мы дали согласие. Всю сделку он организовал и подготовил сам.

Мы приехали в Болгарию и практически за пара часов решили данный вопрос.

— А как вы нашли самого Николая?

— В то время, когда собрались реализовывать, мы, а также, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Сделали вывод, что им будет несложнее реализовать, они же имеют доступ в данный комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам собственный риэлторский отдел.

В 2015-м начали над этим трудиться, и вот – в 2017 году они смогли отыскать клиентов.

С риэлтором нам повезло – порядочно и грамотно все организовали. Не смотря на то, что само собой разумеется страшновато было доверять продажу в чужой стране незнакомому человеку.

— Какая подготовка к сделке требовалась от вас как от хозяина? Какие конкретно документы нужно было собирать?

— Мы лишь сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, послали по почте. Тут на месте мы получили визу и заверили в болгарском консульстве доверенности от детей, по причине того, что собственность была оформлена на мужа и двоих детей. Вот и вся подготовка с отечественной стороны.

Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. В то время, когда мы приехали в Болгарию, в том месте уже был клиент, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены контракты. Практически все было готово.

Утром риэлтор с клиентом приехали в квартиру, съездил вместе с мужем в городское управление и заплатил какие-то налоги (я не знаю этих подробностей), позже мы дружно отправились в Варну к нотариусу, практически за час в том месте совладали, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все. Мы брали отпуск на десять дней, опасались, успеем ли.

А совладали за один.

Пробыли в том месте продолжительнее, по причине того, что Николай настоял, дабы мы дождались поступления средств на счет. На это может пригодиться два дня. И уже в то время, когда деньги придут, нормально отправлялись в Россию.

— Вам предлагали что-нибудь сделать, дабы ускорить продажу?

— Я все время следила за ситуацией . Наблюдала, как продаются квартиры в Болгарии. Они продаются. Но весьма, весьма, довольно много предложений. Спроса значительно меньше, чем объектов на рынке.

Что тут сделаешь.

Я весьма расстраивалась, что продолжительно не можем реализовать. И пускай мы взяли в евро в два раза меньше, прекрасно, что по большому счету реализовали. Замыслов на эту квартиру у нас уже не было, а ежегодно приходилось платить за содержание. Плюс, недвижимость же стареет.

Не обращая внимания на то, что мы в ней не жили, клиенты наблюдали на год сдачи комплекса в эксплуатацию.

— Ирина, и последний вопрос. Что вы имели возможность бы дать совет людям, каковые находятся в такой же обстановки – желают реализовать собственную квартиру в Болгарии? Исходя из вашего опыта, как лучше поступить?

— Кроме того не знаю, что дать совет Обратиться в как возможно больше компаний? Мне это не помогло. Я писала многим. Мне приходил ответ: «Да, мы возьмемся вашу квартиру реализовывать, отправьте фотографии и описание, копию нотариального акта». Я все это присылала, но не взяла ни одного звонка. Исходя из этого, в то время, когда нам нашли клиента, мы были весьма рады.

Считаю, что нам повезло.

Мой вывод: на данный момент в Болгарии реализовать квартиру весьма сложно. Приобрести – легко, у вас будет выбор из тысяч предложений на различных курортах. А реализовать – сложно.

По окончании падения курса рубля русских клиентов стало меньше, а квартир, продаваемых, намного больше.

Просматривайте другие «индивидуальные испытания» клиентов недвижимости в Болгарии: