Зов джунглей
Экологические апарт-отели в не тронутых цивилизацией уголках земного шара — актуальный на данный момент тренд. Слияние с природой за громадные (а правильнее, большие) деньги в полной мере вероятно. Но приобретение супердорогих апартаментов на лоне природы вряд ли можно считать успешной инвестицией.
Но, их берут, в большинстве случаев, совсем не для этого.
Второй Таиланд
В случае если меня спросят, был ли я в Таиланде, я честно отвечу: Нет, не был. Не смотря на то, что формально это будет неверный ответ. Так как я долетел до Бангкока, перешел из интернационального терминала во внутренний, уселся в кресло в восьмиместной Сессне, налюбовался в течение часа гладью залива с высоты птичьего полета, а после этого приземлился на мелком островке, что тут так и именуют — остров-аэропорт.
Все, что на нем имеется,— это взлетно-посадочная полоса от одного берега до другого, среди джунглей. А оттуда уже катер за пятнадцать минут доставляет на остров Куд, в гостиницу Soneva Kiri by Six Senses.
Остров Куд находится на севере Сиамского залива, другими словами, получается, в Таиланде я все-таки был. Но так как наименование страны — это не только географическое понятие, но и репутационное.
Таиланд пользуется славой недорогого курорта, где приличная порция устриц стоит столько же, сколько проезд в столичном метро, а затраты на прохладительные напитки незаметны кроме того для самого среднего домашнего бюджета. Так вот что это за Таиланд, в котором баночка пива на пляже стоит $10? Устриц я не заказывал (по причине того, что не обожаю), но по цене они сравнимы с продолжительной поездкой по Москве в VIP-такси.
Само собой разумеется, дорогие отели имеется где угодно. Отличие в том, что тут нет ничего, не считая дорогого отеля.
Действительно, на другой стороне острова имеется пара отелей несложнее, имеется и рыболовная деревушка. Теоретически, само собой разумеется, возможно проехать 10 миль по асфальтированной дороге, проложенной в джунглях, на электрокаре, но на обратную дорогу зарядки может не хватить. Да и для чего это?
Тут арендуют либо берут апартаменты за большие деньги именно чтобы отгородиться от внешнего мира, а не чтобы искать место, где возможно выпить чашку кофе недороже.
На большом растоянии от цивилизации
В базе концепции сети отелей Soneva (ими руководит компания Six Senses) в полной мере очевидная девелоперская мысль. Во-первых, выкупается громадной кусок почвы в месте, отдаленном от цивилизации.
Затраты на это, разумеется, маленькие, но позже нужно проложить все коммуникации, обеспечить место независимыми источниками водоснабжения и энергии. После этого строится многозвездная недвижимость, которая благодаря бренду управляющей компании Six Senses делается супердорогой. Подобные проекты уже имеется не считая Таиланда на Мальдивах, планируются в Португалии, Вьетнаме, Турции, Греции. В этих государствах не самая дорогая почва, но хороший климат для отдыха.
А вдруг речь заходит об уединенном отдыхе, то окружение не столь уж и принципиально важно.
Soneva Kiri на острове Куд не похож на отель в привычном смысле этого слова. Это скорее поселок из трех десятков вилл-апартаментов. Да, фактически говоря, и виллы не похожи на виллы. К примеру, пятикомнатные апартаменты — это в действительности пять отдельных домов, стоящих на одном древесном помосте. Любая помещение и имеется дом. И вдобавок тренажерный зал, кинотеатр, парочка и открытая кухня бассейнов.
Апартаменты разбросаны по всему берегу залива, тропическая растительность надежно скрывает любой дом от соседнего. Ясно, что наряду с этим расстояния от вилл до пляжа либо СПА-центра немаленькие — вот исходя из этого и предусмотрены электрокары, каковые закреплены за каждым жильцом. На них же ездит и персонал — это еще одна из экологических составляющих проекта: никаких двигателей внутреннего сгорания на территории отеля.
По большому счету, экологическая составляющая — основная отличительная изюминка Soneva Kiri. Дома выстроены из дерева (и как раз из тех пород, каковые растут на острове). Ограждения — из бамбука (нарочито неровные, как в настоящей тайской деревне). Крыши покрыты дранкой — кстати, весьма надежный материал для кровли, не говоря об эстетике.
приватность и Экологичность — так возможно сформулировать основную идею этого апарт-отеля.
Концепция Soneva Kiri увлекательна тем, кто осознаёт, что роскошь сейчас — это не мрамор, золото и гранит, а экологически чистые продукты питания, отдых, релаксация, необычный отдых от роскоши. В том месте богатые люди смогут показаться босиком, в одной тунике, без бриллиантов и других атрибутов, каковые их всегда сопровождают в повседневной судьбе.
Но это уже определенный уровень людей, для которых роскошь — это норма судьбы, а не что-то купленное совсем сравнительно не так давно,— говорит Екатерина Тейн, председатель совета директоров компании Chesterton.— Еще имеется те, кто желает совершить время так, дабы избежать излишнего внимания, их интересует возможность приобретать прекрасный сервис при полной изолированности от вторых визитёров гостиницы. Исходя из этого тут отдыхает большое количество участников правительства из различных государств, и знаменитостей мирового масштаба.
Soneva предоставляет возможность пребывать на курорте и быть полностью незамеченным, и наряду с этим вы не станете лишены никаких качеств сервиса.
Но, кому-то и таковой уровень приватности может показаться недостаточным. При таких условиях имеется возможность приобрести маленький остров по соседству с Кудом — площадью 9 га.
Девелопер пока не начинал строительство, не смотря на то, что проект просторной виллы уже готов. Но продавцы считают, что будущий клиент захочет внести в него собственные коррективы. Заявленная цена острова с подрядом на постройку — $38 млн.
Цены и отдача
Итак, сколько это стоит? Самые мелкие апартаменты — однокомнатные — не продаются по большому счету. Их возможно лишь снять в аренду за $1200 в день.
А вот часть громадных резиденций выставлена на продажу. К примеру, четырехкомнатную виллу (ясно, что помещениями считаются лишь спальни, и вдобавок имеется гостиная, летняя кухня и т. д.) неспециализированной площадью 1234 кв. м возможно купить за $5 млн. Вся территория виллы наряду с этим занимает приблизительно 4 сотки (это вместе с бассейном, ландшафтным дизайном, другими словами кусочком джунглей, древесными дорожками и т. д.).
Самая громадная и дорогая вилла, продаваемая,— площадью 1600 кв. м на огромном (по меркам отеля) участке 6,2 сотки. Заявленная цена — $8,5 млн. При сдаче в аренду такая вилла будет приносить порядка $10 тыс. в день в большой сезон. Но, во-первых, большой сезон продолжается шесть-семь месяцев в году, во-вторых, не нужно забывать, что обслуживание дома стоит приблизительно $100 тыс. в год, а в-третьих — кроме того в пиковые месяцы отель не бывает заполнен на 100%.
Другими словами реально сдача виллы в аренду покроет затраты на ее содержание и принесет еще в лучшем случае полмиллиона в год. Значит, срок окупаемости вложений составит не меньше 15-17 лет.
В случае если вам нравится данный уголок почвы и вы желаете жить тут с полным комфортом, то такая приобретение имеет суть,— комментирует глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.— Лишь нужно осознавать, что как личная инвестиция это не вариант и вряд ли удастся получить на увеличении цены. Вы платите не только за недвижимость как таковую, но и за бренд Six Senses.
Данный бренд вправду гарантирует большой уровень сервиса (его настоящим соперником можно считать, пожалуй, лишь Four Seasons), но совсем не гарантирует увеличения стоимостей в будущем. Все-таки частные инвестиции приносят доход в секторе массового спроса. С целью этого лучше на ту же сумму накупить маленьких ликвидных квартир в Париже либо в Лондоне.
Недвижимость в проектах, аналогичных Soneva Kiri,— это вправду хороший вариант приобретения для себя, без ожидания каких-либо доходов. В итоге, природное окружение и приватность — это вправду самые громадные сокровища для людей, утомившихся от цивилизации.
Андрей Воскресенский
Коммерсантъ. Деньги
