Личный опыт: курортная и арендная квартиры в торревьехе
Татьяне из Киева в далеком прошлом полюбилась Испания, и когда в семье встал вопрос, куда инвестировать , выбор пал на недвижимость как раз в этом государстве. Сперва собирались ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но по окончании очень успешной первой приобретения, решили инвестировать еще и в арендное жилье.
Досье Prian.ru
Клиент: Татьяна из Киева
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: две квартиры с двумя спальнями любая
Цена: €115 000 и €52 000
Сделка: первичный и вторичный рынок, март 2015 года и декабрь 2016 года
- Квартиру в новостройке скоро забронировали, покинув €3000 задатка.
- Взяли дополнительную скидку в 10% за то, что апартаменты в жилом комплексе были последними непроданными. Плюс, в качестве подарка нам покинули всю новую меблировку и бытовую технику, не считая холодильника.
- Арендная квартира была без скидки, но посредством агента удалось на пара тысяч сторговаться с продавцом. Задаток был мельче, чем за первую квартиру — €2000.
— Какую недвижимость вы купили в Испании?
— Приобрели две квартиры. Первая – просторная квартира в новостройке, в закрытой резиденции с бассейном. Вторая – в ветхом доме и меньше по площади, но неподалеку от моря и вся инфраструктура рядом. Магазины, кафе, остановка публичного транспорта.
Мы остались весьма довольны обоими приобретениями.
— Как вам пришла мысль инвестировать сходу в пара объектов?
— У себя в Киеве мы реализовали недвижимость, и встал вопрос, куда лучше инвестировать . Сперва думали приобрести две местные квартиры мельче, дабы сдавать в аренду. Но потому, что в стране на данный момент нестабильная обстановка, недвижимость дешевеет.
Имеется риск, что позже мы просто не сможем эти квартиры реализовать за те же деньги, что приобрели.
Сделали вывод, что хочется жилье где-то на море в европейской стране. Я через интернет, кстати, посредством вашего сайта, отыскала пара агентств, каковые предлагали недвижимость в Испании. К данной стране мы в далеком прошлом присматривались, по причине того, что когда-то она мне весьма понравилась.
В уже далеком 1997 году я отдыхала в том месте с дочкой. И многие годы где-то теплилась надежда, что еще окажется в том месте побывать. А тут стало возмможно инвестировать , исходя из этого мы скоро решили именно там приобрести квартиру.
Я написала письма в пара компаний и отечественный агент, превосходная дама, благодаря которой мы позже и совершили обе сделки, весьма скоро ответила – через два часа. Она сходу пристально к нам отнеслась, начала общаться, выяснять, что именно мы желаем, предлагать варианты, подходящие под отечественные требования.
А другие агентства не очень приятно поразили. Одни лишь через 10 дней ответили, вторые — через 20. С нашим же агентом мы созвонились по Skype уже на следующий сутки, познакомились и начали работу.
В итоге ни разу не пожалели о сотрудничестве, остались лишь хорошие впечатления.
— Какие конкретно у вас были пожелания относительно квартиры?
— Сходу заявили, что желаем жилье для собственного отдыха. У нас семья немаленькая — трое детей, исходя из этого площадь должна быть громадная, дабы всем хватило места, неподалеку от моря, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Твёрдых требований, что нужна лишь новая недвижимость, не было. Мы скорее склонялись к «вторичке», по причине того, что по финансам это более доступно. Мы мало изучили рынок, исходя из этого осознавали, что под отечественные параметры новая квартира будет стоить €130 000-150 000, а это для нас дороговато.
— В то время, когда первый раз отправились на просмотры в Испанию?
— В августе 2015 года, другими словами, тем же летом, в то время, когда начали заниматься вопросом приобретения. Тогда же нашли отечественную квартиру в новостройке по приемлемой цене, скоро забронировали ее, покинув €3000, а на сделку приехали уже в декабре.
Сейчас осознали, что желаем «на сдачу» приобрести еще одну квартиру, но уже недороже, не новую, дабы сдавать в аренду. Еще до приезда на подписание контракта, поделились собственными мыслями с агентом, и к декабрю она подобрала нам пара вариантов.
— Получается, в декабре 2015 вы совместили два дела?
— Верно, стали полноправными обладателями апартаментов для собственного отдыха и выбрали вторичную арендную квартиру. Также с двумя спальнями, но меньше – около 64 кв.м и с одним санузлом. Подходит для отдыха и для постоянного проживания.
— Банковскими кредитами вы не пользовались?
— Все оплатили собственными средствами. Что касается новой квартиры, то за нее деньги переводили частями с августа по декабрь. И еще взяли дополнительную скидку в 10% за то, что апартаменты в жилом комплексе были последними непроданными. Плюс, в качестве подарка нам покинули всю новую меблировку и бытовую технику, не считая холодильника. Плита, вытяжка и духовка — легко хорошие.
Квартира употреблялась для просмотров, исходя из этого была полностью укомплектована. Нам кроме того новое постельное белье, подушки и одеяла приобрели в дополнение к скидке. Кстати, вместе с квартирой мы взяли паркинг, что нам весьма комфортно, поскольку на отдых приезжаем на машине.
Квартира с двумя большой террасой и спальнями, неспециализированной площадью около 80 кв.м, обошлась в €115 000, причем ничего брать либо делать ремонт нам не было нужно. Возможно было сходу въезжать. На майских праздниках всей семьей отдыхали и летом были весь месяц.
Вот, лишь возвратились. кухня и Зал совмещенные, в каждой из спален – отдельный санузел.
Закрытая резиденция, на территории имеется два бассейна – для взрослых и детский, громадная лужайка, большое количество зелени.В самом доме имеется лифт, не смотря на то, что он насчитывает всего четыре этажа. Везде чистота. У нас квартира на втором этаже, но мы ездили на лифте лишь вследствие того что в том месте ну весьма вкусно пахло, просо приятно было в пребывать.За территорией всегда ухаживают.
До моря идти практически 300 метров, рядом имеется громадный магазин, вся нужная инфраструктура.
— Как-то все уж весьма идеально получается
— Могу мало разбавить! Дом новый, исходя из этого с момента просмотра до момента оформления документов на собственность он, по всей видимости, дал маленькую усадку. На кухне отправилась трещина. Но все снова закончилось прекрасно. Мы связались с застройщиком, поведали о произошедшем.
К нам направили рабочих, каковые все отремонтировали совсем безвозмездно. Более того, заявили, что еще три года, в случае если появятся какие-то подобные вопросы по ремонту, компания все устранит за собственный счет.
— Вы являетесь обладателями квартиры в Испании уже более полугода, успели пара раз отдохнуть, исходя из этого точно сможете поведать, во какое количество обходится содержание.
— Могу сообщить лишь приблизительно, по причине того, что всеми расчетами занимается супруг, квитанции приходят ему на электронный адрес. Комунидад за новострой — €47 в месяц, вода и свет по счетчикам. А вот в арендной квартире — €34 в квартал.
Коммунальные платежи лежат на квартиросъемщиках.
— Возвратимся к арендной квартире. Во какое количество вам обошлась ее приобретение?
— Около €52 000. Она была без скидки, но посредством агента удалось на пара тысяч сторговаться с продавцом. Задаток был мельче, чем за первую квартиру — €2000.
А в марте супруг прилетел на подписание соглашения.
— При выборе не было никаких сложностей?
— Мы заблаговременно четко знали, что нужна квартира для сдачи в аренду. Исходя из этого сходу разглядывали варианты неподалеку от пляжа, набережной, дабы супермаркеты были в пешей доступности и неподалеку от «пятничного рынка». Мы сами любим в том месте закупать продукты, и поразмыслили, что людям, каковые будут снять в аренду жилье, такое соседство также окажется по душе.
Исходя из этого скоро и без неприятностей выбрали подходящую квартиру.
— Апартаменты отвечают всем требованиям?
— Всецело. Само собой разумеется, дом неновый, без собственной территории, но в весьма хорошем состоянии. Все чистенько, красиво, на крыше — солярий.
Квартира всецело меблирована, от ветхих хозяев все осталось в хорошем состоянии, кроме того посуда была. Единственное, что сделали — приобрели новое постельное белье, заменили душ и плиту. И последнюю не вследствие того что не хорошо трудилась, а по совету агента, поскольку она «ела» большое количество электричества.
Подобрали более экономичную.
— Арендаторов уже нашли?
— Агент нам сразу же отыскала квартиросъемщиков. Апартаменты практически не простаивали. В первых числах Марта мы ее оформили, а первого апреля в том направлении заехали квартиранты. Аренда долговременная – на год.
Управлением занимается та же компания, что помогала нам с приобретением.
— И какую прибыль приносит квартира?
— Каждый месяц нам на счет приходит €300. За управление недвижимостью раздельно мы денег не платим. По всей видимости, арендная плата больше €300 и отличие именно приобретает агент.
— А по сделкам все расчеты велись также посредством банковских переводов?
— По поводу задатков точно не помню, а вот главная оплата сделок проходила лишь через банк. Посредством агента мы открыли счет в испанском банке, взяли идентификационный код и все, что нужно. Я толком всего не отыщу в памяти, по причине того, что представитель компании практически за ручку нас с мужем везде водила и была весьма внимательна, что и понравилось.
Она максимально упростила нам проведение сделок в чужой, фактически незнакомой стране. Мы не утратили ни 60 секунд времени, поскольку к каждой сделке был подготовлен полный пакет нужных документов.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
