Где купить квартиру для сдачи в аренду?

Автор: prisly ·

Выгодно ли вкладывать деньги в приобретение недвижимости за рубежом? На какую доходность возможно рассчитывать? И в каких государствах сдача жилья вправду оправдывает себя?

Эксперты Deloitte раскладывают все по полочкам и именуют места, на каковые стоит обратить внимание прежде всего, если вы еще не решили, как распорядиться капиталом.

Страны, где предпочитают арендное жилье

В большей части Европы рынок аренды усиливается . Этому содействует развитие туризма, возможность снять жилье в любой точке мира посредством таких интернет-платформ как Airbnb, и гибкость мышления современной молодежи. Юные люди не спешат брать на себя обязательства, предпочитая мобильный образ судьбы.

Абсолютным фаворитом по уровню арендуемого жилья есть Германия – тут 54,3% собственности употребляется для сдачи внаем местным жителям и иностранцам. Причем в больших городах, наподобие Берлина, данный показатель достигает 70%. Потому имеете возможность не сомневаться: тут арендаторов вы отыщете в любом случае.

В ТОП-3 кроме этого вошли Дания (34,4%) и Австрия (30,2%).

Среди других государств – картина следующая:

4. Нидерланды – 26,5%

5. Франция – 25,3%

6. Бельгия и Ирландия – по 24,4%

7. Англия – 24,1%

8. Чехия – 23,4%

9. Израиль – 22%

10. Польша – 15,3%

11. Португалия – 14,2%

12. Латвия – 13,2%

13. Италия – 12,9%

14. Эстония – 10,3%

15. Испания – 7,5%

16. Литва – 5,2%

17. Венгрия – 3,9%

18. Словения – 2,4%

Оцениваем уровень дохода

Доход от инвестиций в недвижимость аналитики Deloitte рассчитывали, исходя из средней ставки и стоимости объекта аренды за кв. м. Финальная цифра выражается в процентах и показывает чистую прибыль за год, не учитывая налогов и других затрат.

Города с низким доходом

Город	Ставка доходности: 0-4,3%
Лондон (город)	2,0%
Париж (город)	2,8%
Вена	2,8%
Грац	3,1%
Мюнхен	3,2%
Алгарве (регион)	3,3%
Линц	3,4%
Лион	3,6%
Лондон (пригороды)	3,6%
Марсель	3,8%
Милан	4,0%
Франкфурт	4,1%
Брюссель	4,2%
Турин	4,2%
Гент	4,3%
Гамбург	4,3%

Как видно из таблицы, самые низкие показатели – у наибольших денежных центров. Это разъясняется большой ценой квадратного метра. К примеру, в Париже средняя удельная стоиость – $10 700 за кв. м.

Но это не означает, что инвестировать в недвижимость тут невыгодно. Легко употребляется вторая стратегия: люди получают не на аренде, а на приросте цены жилья. Цены тут увеличиваются скоро, а спрос неизменно большой, потому вы сможете реализовать квартиру в любую секунду, не сомневаясь в интересе клиентов.

К примеру, в случае если сравнивать цены в Лондоне с показателями десятилетней давности, то жилье подорожало практически на 80%. на данный момент средняя цена квартиры в Лондоне — $626 000, а в 2007 году составляла $274 000. Наряду с этим аренда растет не так скоро: за те же 10 лет ставки повысились приблизительно на 45% и в среднем составляют в столице Англии $2 140 в месяц.

Схожая обстановка – в Париже. С 2009 года цена квартир в столице Франции повысилась на 45% и по сей день образовывает в среднем $531 000.

Но если вы желаете приобретать прибыль на данный момент, а не ожидать, пока квартира подорожает, стоит обратить внимание на города со средней и высокой доходностью, о которых мы поболтаем потом.

В регионы с низкой отдачей от аренды попал кроме этого португальский Алгарве. Не обращая внимания на то, что цены и спрос на недвижимость тут сейчас растут, съемное жилье тут стоит недорого. Это также ответственный фактор, что нужно учитывать при выборе места.

Города со средним доходом

Город	Ставка доходности: 4,4-5,7%
Антверпен	4,5%
Иль-де-Франс (регион)	4,5%
Любляна	4,5%
Голуэй	4,5%
Валенсия	4,5%
Корк	4,5%
Лиссабон	4,6%
Амстердам	4,7%
Брно	4,7%
Рим	4,8%
Берлин	4,9%
Дублин	5,1%
Мадрид	5,2%
Барселона	5,4%
Марибор	5,4%
Прага	5,5%

В перечень попали большие города Португалии и Испании. Главная причина для того чтобы результата – недавний кризис в этих государствах. на данный момент цена квадратного метра тут еще не увеличилась до пиковых уровней, но экономика уже восстанавливается.

К примеру, Португалия попала в ТОП-10 государств с громаднейшим годовым ростом цен на жилье: с первых трех месяцев 2016 по подобный период 2017 года они тут повысились на 7,9%.

В Испании за год, до июня 2017 года, продажи жилья подскочили на 20% по стране и на 22% в Барселоне. Цена квадратного метра еще не достигла докризисного уровня. Но учитывая большой интерес инвесторов и хорошую кредитную доступность, обстановка в недалеком будущем может измениться.

Аналитики предрекают рост продаж и цен в 2017 году на 3% (до $1 866 за кв.м) и 10% соответственно.

Из больших германских городов на аренде лучше получать в Берлине. Квадратный метр тут стоит меньше, чем в Франкфурте и Гамбурге, а арендные ставки такие же. В следствии – доходность выше.

Хорошие показатели у чешских городов. К слову, в вышеупомянутом ТОП-10 Чехия лидирует по годовому росту цен на недвижимость с показателем 12,8%. Плюс местного рынка – тут легко забрать ипотеку, в случае если денег не достаточно.

Местные банки с радостью идут навстречу чужестранцам, снабжая низкие ставки в пределах 2-5% и лояльные требования к заемщику.

Города с высоким доходом

Город	Ставка доходности: 5,8-9%
Порто	5,8%
Манчестер	5,9%
Гаага	6,0%
Варшава	6,0%
Острава	6,1%
Роттердам	6,4%
Краков	6,6%
Орхус	6,8%
Лодзь	7,2%
Вроцлав	7,4%
Копенгаген	7,7%
Дебрецен	7,8%
Дьер	7,8%
Будапешт	7,9%
Оденсе	8,9%

Самую высокую доходность возможно встретить на НЕ самых раскрученных рынках. Точно, об инвестициях в польский Лодзь либо венгерский Дебрецен вы поразмыслите не прежде всего. Имеется среди высокоприбыльных столицы и мест, но снова же – не самых популярных у инвесторов государств.

Все эти города объединяет относительно дешевизна квадратного метра, спрос и нехватка жилья на аренду со стороны приезжих. К примеру, в перечне высокодоходных мест много польских городов. Сейчас инвесторы проявляют большой интерес к стране.

Экономика тут стабильна, жилищное строительство – в разгаре (самая активная в этом замысле страна в ЕС), студентов и трудовых мигрантов, которым нужно снимать квартиры, большое количество, а продажи, цены и спрос на недвижимость растут.

Если вы предпочитаете узнаваемые рынки и желаете получать именно на аренде, обратите внимание на города «второго эшелона». К примеру, на Манчестер в Британии. Цена недвижимости за год к апрелю 2017 года увеличилась тут на 8,4%, причем спрос на жилье довольно большой, и арендные ставки растут.

Подобные примеры возможно отыскать в Германии, Австрии и других государствах Европы.

Статья подготовлена на базе изучения компании Deloitte.

Создатель Виктория Закирова

Фото: pixabay.com