Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов
Каирские квартиры продолжительное время считаются в мире самые выгодными с позиций приобретения для сдачи в аренду. За последние 12 месяцев прибыль с «египетской аренды» лишь выросла. Да и само жилье с подорожало, не смотря на то, что в целом оно осталось в полной мере дешёвым для отечественного клиента.
Ценовая доступность зарубежной недвижимости в некоторых государствах формирует иллюзию, что инвестиции в «заграницу» — легкий бизнес. Но это не верно, «прогореть» также возможно легко. Дабы больше определить о доходности зарубежного жилья, нужно общаться с специалистами и толковыми экспертами, не пропускать семинары и тематические выставки.
Тематические семинары для частных инвесторов проводит и компания IntermarkSavills. Как поведал на одном из семинаров Игорь Индриксонс — начальник отдела интернациональных инвестиций компании IntermarkSavills в столице Египта существует громадной внутренний спрос на аренду со стороны самих арабов – главного населения данной страны.Вывод Игоря Индриксонса подтверждает и обладатель английского агентства «Черник-Эстейт» господин Айзек Черник. Согласно его точке зрения, в случае если и заниматься инвестициями в Египет, то инвестиционную привлекательность имеет на данный момент во всей данной стране лишь Каир.
Каирская недвижимость подорожала на четверть
В случае если в прошедшем сезоне квадратный метр в египетской столице стоил 455 американских долларов, то сейчас, согласно данным сэраАйзека, он стоит 574. Так что те, кто приобрел каирскую квартиру в прошедшем сезоне, уже «наварили» четверть положенной суммы.
Но выросли не только цены продажи – возросла и арендная плата. Кризис, само собой разумеется, Египет и задел, и в нем, как и в Российской Федерации, от кризиса, в первую очередь, страдает провинция. Исходя из этого, утратив работу в родном городе, египтяне в отыскивании лучшей доли едут в Каир. Спрос на аренду растет, а домовладельцы поднимают расценки.
В случае если в прошедшем сезоне аренда стоила в среднем четыре американского доллара в месяц за квадратный метр, то сейчас это значение равняется пяти.
Кроме этого сохраняет актуальность утверждение, что чем дешевле объект недвижимости, тем больше возможно получить на сдаче его в аренду в процентах от положенных средств. Исходя из этого, грубо говоря, в случае если у вас имеется миллион американских долларов, то лучше приобрести за него несколько шикарную виллу, а десять средних квартирок.
Действительно, если вы не имеете египетского паспорта, то больше двух объектов вам регистрировать на себя не разрешат. Но, в Египте недвижимость возможно оформлять на сыновей (на дочерей и жену — запрещено).
В старом Каире большое количество современного жилья
Столица Египта четко делится на две части — новую и ветхую. Ветхий город, занимающий восточный и южный районы, складывается из узких улочек, застроенных, в основном, глинобитными и каменными 2-4-этажными зданиями. Как раз в ветхом городе сохранились неповторимые архитектурные монументы.
В центре Каира среди Нила расположился остров Гезира, где находятся современные постройки, а также пара пятизвездочных отелей.
«Новый» Каир включает в себя старый город Гелиополь, кварталы которого выстроены в ХХ веке на месте снесенных развалин. В Новом Городе имеются прямые широкие проспекты, громадные площади, сады и бульвары. Западная его часть была по большому счету застроена по примеру Парижа.
на данный момент в Каире реконструируют районы с некачественной и хаотичной застройкой: ветхие четырехэтажные строения сносятся и на их месте возводятся 9-16 этажные дома. На ветхую застройку приходится приблизительно треть жилого фонда, а 40% — это относительно новые дома.
какое количество возможно получить на аренде
Итак, давайте сейчас посмотрим, что мы возьмём с каирской квартиры, и какой доход она нам принесет не учитывая роста ее стоимости, что в отечественные неспокойные времена никто не возьмется прогнозировать.
Допустим для начала, что мы забрали 150-метровую квартиру. Ее продажная цена образовывает 95 тысяч долларов. Другими словами, 633 американского доллара за кв. метр.
Сдать ее сейчас возможно в среднем за 713 американских долларов, другими словами из расчета 4,75 долларов за кв. метр в месяц. При таком раскладе годовой доход у вас составит 9% от цены квартиры, и квартиру вы окупите за одиннадцать лет. Попытайтесь окупить за таковой срок европейскую квартиру.
Но в Каире это далеко не самый удачный вариант.
Значительно удачнее приобрести 200-метровую квартиру. В среднем таковая стоит 101 тысячу долларов. Сдают же ее уже за целых 1200 долларов.
В итоге годовой доход образовывает 14,25%, а квартиру возможно окупить за семь лет.
Но самым удачным вариантом стала бы 250-метровая квартира. Доход с нее образовывает 19,7%, и окупить ее возможно за пять лет. Это ли не мечта инвестора?
Действительно, стоит не забывать, что доходы от аренды облагаются налогами. Если вы приобретаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, более чем данной суммы она сперва 10-процентная, по окончании 20 000 – 15-процентная, а по окончании – 40 000 – 20-процентная.
Красноморье: цены на любой вкус
Всё, что мы говорилось выше — о Каире, — предназначалось для тех, кто желал бы извлечь из приобретения пользу. на данный момент обращение отправится недвижимости на побережье Красного моря, она больше подходит тем, кто планирует купить недвижимость «для жизни».
Приморскую недвижимость по географическому принципу возможно поделить на две категории – средиземноморская и, в случае если так возможно выразиться, красноморская.
Основной населенный пункт Красноморья, напомним, Хургада, город на западном берегу Красного моря. Застраиваться Хургада начала во второй половине 70-ых годов двадцатого века, по большей части, — домами и отелями для чужестранцев. Важный плюс для маленькой Хургады – аэропорт.
Увидим кроме этого, что улицы в этом курортном городе чистые, а еда – в полной мере привычна европейцам. Более того, в Хургаде кроме того показались русские пельменные, что говорит о «критическом» проценте россиян-домовладельцев.
Это и неудивительно, поскольку русские, по словам Елены Мишиной, директора столичного офиса компании Cheda, находятся наровне с немцами и англичанами, в первых последовательностях клиентов. До тех пор пока запрещено с уверенностью сказать, что именно русские занимают ведущую плозицию, но то, что они дробят с британцами второе и первое, перманентно изменяясь с ними местами, это уже установленный факт.
Цены тут, в неспециализированном-то, не изменялись . Годом ранее английская компания «Egipt Property Relevation» фиксировала цена метра на уровне 350 американских долларов, а сейчас британские аналитики именуют среднюю цифру в 378 долларов.
Фактически говоря, тут неизменно возможно было отыскать и что-то весьма недорогое, и что-то весьма дорогое.
Как информирует Елена Мишина (Cheda), цены на недвижимость в Хургаде очень сильно разнятся в зависимости от районов. Хорошая недвижимость в хороших районах города начинается от 32,2 тыс. долларов (25 тысяч евро) за 50-метровую студию. В закрытых защищаемых комплексах на побережье цены начинаются от 1200-1300 долларов (900-1000 евро) за кв.м.
Пример фантастически недорогого предложения, которое нам удалось отыскать в базах — 35-метровая квартира с полной отделкой в хургадском жилом комплексе «Новая Эльгуна» стоит 12 600 долларов. Вероятнее, это «заманка» для клиента.
Рядом от этого жилкомплекса мы находим принципиально иное — 235-метровую шикарную виллу, продающуюся уже за 426 тысяч долларов (330 тыс. евро).
По данным Интернет-издания о недвижимости Metrinfo.ru
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
