Недвижимость колумбии: многообещающая картахена
За последние пять лет цены в Картахене, пятом по величине городе Колумбии, «взлетели до небес»: местная недвижимость подорожала на 300%, а в некоторых случаях и на 600%. Историческая часть города уже давно была в поле зрения зарубежных инвесторов, но сейчас кроме того многоквартирные дома в пригородах раскупаются еще до окончания строительства.
Обзор рынка
«Картахена – самый динамично развивающийся и самый дорогой рынок недвижимости в Колумбии, – вычисляет Брайан Рикуарт, один из основателей VivaReal, интернет-портала о недвижимости, специализирующемся на Латинской Америке. – Сейчас тут велось активное строительство, в город поступали большие инвестиции». В центре на рынке больше всего ветхих домов в колониальном стиле, новые высотные кондоминиумы находятся мало севернее – поближе к красивому пляжу.
По словам Брайана Рикуарта, центр Картахены практически дышит стариной. Это и завлекает ко мне клиентов из-за предела. Стоит кроме этого дать должное и колумбийскому Министерству торговли, туризма и промышленности, которое проделало хорошую работу по популяризации города среди зарубежных путешественников, и сейчас они начали стекаться ко мне настоящими толпами. По колумбийским стандартам Картахена – дорогой город.
Но по сравнению с другими туристическими направлениями Карибского бассейна тут имеется весьма дешёвые предложения.
Не обращая внимания на значительное падение количеств продаж в прошедшем сезоне, цены на местную недвижимость остаются достаточно стабильными, утверждает Патрик Энсте, главный менеджер риэлторской компании La Heroica. Это частично обусловлено недочётом почвы выделяемой под постройку, а частично «скромным» числом объектов выставленных на рынок: в большинстве случаев, в городе в один момент продается не более 20–30 исторических строений, а большая часть объектов в многоквартирных зданиях распродаются еще до окончания строительства.
По словам Пола Хуана, местного агента по недвижимости, в Колумбии не было для того чтобы масштабного кредитного кризиса, как в Соединенных Штатах либо многих вторых государствах мира. «Тут не так кредит, – утверждает он. – Потому, что ставки по кредитам составляют приблизительно 18%, большая часть людей берут недвижимость за наличные».
«Если вы берёте квартиру в центре города, то очень многое зависит от ее состояния. Отреставрированные объекты – существенно дороже, иногда кроме того вдвое», – говорит Брайан Рикуарт.
Квадратный метр не отреставрированного жилья в центре Картахены обойдется клиенту в $2,3–3,5 тыс., утверждает Патрик Энсте. Цена квадратного метра в отреставрированном объекте образовывает от $4,5 тыс. до $6 тыс.
Требующее ремонта жилье в Сан-Диего, районе Картахены, застроенном в основном одноэтажными зданиями в колониальном стиле, стоит $2–2,8 тыс. за кв. м. В случае если речь заходит об отреставрированном объекте, то стоимости разнятся от $4 тыс. до $5 тыс. за кв. м. Новое жилье в сравнительно не так давно отстроенных комплексах к северу от города стоит от $1,7 тыс. до $3 тыс. за кв. м.
Кто берёт в Картахене?
По словам Патрика Энсте, среди клиентов из-за предела на рынке недвижимости Картахены чаще всего видятся американцы, за ними идут испанцы и итальянцы. В большинстве случаев, они интересуются жильем в центре города. На втором месте по популярности квартиры на морском берегу.
Кроме этого в Картахене имеется достаточно бессчётная диаспора колумбийцев, возвратившихся на родину по окончании работы за границей. Они приезжают в Картахену, дабы купить домик собственной грезы и совершить старость в этом красивом городе. В Российской Федерации колумбийский рынок недвижимости не популярен.
До тех пор пока.
Приобретение жилья в Картахене
Чужестранцы смогут вольно брать недвижимость в Картахене. Пол Хуан говорит, что затраты, сопутствующие приобретению местного жилья составляют около 2,4% от цены продажи. Эта цифра включает в себя услуги нотариуса, они составляют 0,35–0,5% (платят поровну продавец и покупатель), налог с продаж (1,5%), и регистрационный взноса (0,5%).
При покупке вторичной недвижимости физические лица кроме этого обязаны уплатить дополнительный налог в размере 1% от суммы сделки. По словам Патрика Энсте, гонорар юриста образовывает от $200 до $500.
Чужестранцы кроме этого обязаны зарегистрировать инвестиции в недвижимость Колумбии в особом ведомстве. Это дает клиентам право легально вывести из Колумбии средства, полученные по окончании продажи собственной недвижимости. Процедура предельно несложная, по словам Пола Хуана, ее в большинстве случаев берет на себя или риэлтор или нотариус, никакой дополнительной платы наряду с этим не взимается.
Стоит иметь ввиду, что местные банки смогут попросить у чужестранца подтверждение того, что вкладываемые деньги были добыты легальным методом (декларацию о доходах либо выписку из банковского счета). За перевод суммы от клиента к продавцу банки кроме этого взимают плату в размере 0,004%.
Условия кредитования тут невыгодные – ставки составляют 15–18%, исходя из этого чужестранцы по большей части берут за наличные. Рабочая группа агентства недвижимости образовывает около 3%, значительно чаще ее платит продавец.
КОЛУМБИЯ
Расположение: Южная Америка
Язык: Испанский
Валюта: колумбийское песо (1 песо = $0,0005)
сборы и Налоги: ежегодные налоги составляют около 0,65% от оценочной цены недвижимости (оценка происходит при покупке)
Нужные веб-сайты
Информация для туристов: www.cartagenainfo.net
Более детальная информация о Картахене: www.cartagenacaribe.com/en/index.htm
Создатель: Paul Smith (The New York Times)
Перевод: Николай Стрельников
