Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 22 по 28 июня

Автор: prisly ·

Аналитики обосновывают, что рынок недвижимости Испании достиг дна. Продажи жилья чужестранцам в Турции выросли практически на 22%. Зарубежный спрос на недвижимость в Греции подскочил на 78% за год.

Воображаем вашему вниманию подборку самые важных новостей семь дней с комментариями экспертов рынка.

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 22 по 28 июня

Новость №3

Аналитики обосновывают, что рынок недвижимости Испании достиг дна

Министерство общественных работ Испании опубликовало отчет за три последних месяца 2015 года. Согласно данным этого изучения, количество рынка недвижимости превысил 10,5 млрд, что на 0,8% больше, чем годом ранее.

Эта статистика говорит о разрешения кризисной ситуации в жилищном секторе. Однако, до показателей докризисного 2008 года еще далеко. Тогда сумма всех сделок с недвижимостью составила €94,9 млрд, что в два раза больше, чем по результатам 2014 года — €47,4 млрд.

Самые сильные позиции у сектора вторичной недвижимости – в течение последних трех месяцев количество сделок на «вторичке» вырос на 3,8% за год, до €9 млрд. Новостройки в Испании брали значительно реже – количество сделок не достиг €1,5 млрд, сократившись на 17,7% за год.

Регионы Мадрида (€2 млрд), Каталонии (€1,9 млрд), Андалусии (€1,9 млрд) и Валенсии (€1,2 млрд) признаны самыми тёплыми точками на рынке недвижимости Испании – тут зарегистрирован громаднейший количество сделок. А в Ла-Риохе (€58 млн), Эстремадуре (€79 млн) и Наварре (€93 млн), наоборот, активность клиентов остается низкой.

За три последних месяца 2015 года количество продаж жилья кроме этого увеличилось- на 4,4%, до 85 133. Это стало самым большим показателем за три последних месяца с 2010 года.

Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU поделился прогнозами и своими оценками на ближайшую возможность по поводу обстановки на испанском рынке недвижимости: «Восстановление идет не сильный темпами. Стоимость повышаеться на 1-2%, реже на 3% годовых. Самая удобная обстановка сейчас наблюдаются на рынке Барселоны, а вот в Аликанте по многим секторам до сих пор фиксируется некое понижение.

Что касается продаж, то в общем количество сделок с чужестранцами в Испании остается стабильным а также растет. Французы, немцы, британцы, как ехали, так и едут. Но вот россияне в свете экономической и политической обстановке стали покупать минимум на 30% меньше, а в некоторых регионах сделки по большому счету закончились.

Многие заняли выжидательную позицию».

Эксперт уверен в том, что в ближайшие полгода-год важных трансформаций обстановки на рынке недвижимости Испании ожидать не следует. Динамика останется такой же — постеменное медленное восстановление…

Имеется лишь одно «но». Все может измениться в зависимости от того, как рынок отнесется к дефолту Греции. В случае если это будет воспринято как частный случай одной страны, то будет определенное падение курса евро, и для клиентов из стран за пределами ЕС приобретение станет удачнее, продажи поползут вверх.

В случае если же рынком дефолт будет принят, как предвестник вероятных экономических неприятностей Испании, Португалии, Ирландии и без того потом, то тут обстановка может быстро ухудшиться. Особенно, в случае если начнет обсуждаться выход Греции из еврозоны.

Новость №2

Продажи жилья чужестранцам в Турции подскочили практически на 22% за год

В мае 2015 года зарубежные клиенты купили в Турции 1 982 объекта недвижимости, что на 21,3% превышает показатель подобного месяца прошлого года, показываютданные Турецкого Статистического Агентства (TUIK).

Больше всего недвижимости в мае 2015 года было реализовано чужестранцам в Стамбуле – 636 объектов. За ним направляться Анталья (546), Бурса (128), Айдын (111) и Ялова (104).

Самый громадный рост продаж жилья чужестранцам был зафиксирован в провинции Трабзон – 125% за год. В Бурсе и Ялове количество нерезидентов, получающих жилье, кроме этого существенно увеличилось если сравнивать с прошлым годом.

Всего за первые пять месяцев 2015 года чужестранцы купили более 8 000 объектов недвижимости, что на 19% больше, чем за теже месяцы 2014 года. Наряду с этим 2 611 из этих единиц жилья были реализованы в Стамбуле, 2 252 – в Анталье, 551 – в Бурсе.

За целый 2014 год зарубежные клиенты купили в Турции 18 959 домов и квартир. Анталья и тут оставалась фаворитом с 6 542 объектами, за ней направляться Стамбул (5 580) и Айдын (1 191). Количество сделок с чужестранцами в 2014 году в Турции составил $4,32 млрд, что стало самым высоким годовым показателем за всю историю наблюдений.

Эрик Розенфельд из компании ETU Homes уверен в том, что таковой бурный рост связан с инвестиционной привлекательностью турецкой недвижимости. Так как сейчас она стабильно дорожает. Со своей стороны, стоимость повышаеться из-заувеличения стоимости почвы под застройку.

Не следует забывать и о санкциях Европейского союза, введенных в отношении РФ. Как раз из-за них многие русские клиенты обратили внимание на турецкую недвижимость. А отсутствие и безвизовый режим политической напряженности между Турцией и Россией, лишь додаёт стране очков в глазах потенциальных инвесторов.

Помимо этого, сейчас отмечается заметный рост продаж гражданам Ирана. Идет оттекание денег из Дубая. А в том направлении традиционно вкладывали средства инвесторы из арабских государств.

И, конечно же, не следует забывать о пиаре. Турция деятельно продвигает себя, завлекая все больше зарубежных инвесторов.

Что касается возможностей на будущее, специалист подчернул, что сложно прогнозировать обстановку во всей Турции. В случае если сказать об Алании, то потенциал для спроса и роста цен в этом регионе имеется минимум на 10 лет: хороший климат, развивающийся новый аэропорт, незастроенная первая линия к востоку от Алании, гольф-проекты.

«Кстати, в Алании идет заметный приток английских туристов. Ранее они отдыхали в западной части береговой полосы. Исходя из этого местному спросу имеется, за счет чего расти», — резюмировал Эрик Розенфельд.

Новость №1

Зарубежный спрос на недвижимость в Греции подскочил на 78% за год

В течение последних трех месяцев 2015-го интерес инвестиционных фондов к приобретению недвижимости в Греции – в основном курортных домов и квартир – возрос на 78% в пересчете на год.

Согласно данным Банка Греции, за первый квартал 2015-го зарубежные инвесторы положили в «цементное золото» €49,3 млн. Для сравнения: в 2014 году было израсходовано €27,6 млн, а в 2013-м – 27,5 млн. В целом за 2014 год клиенты из-за предела положили в греческую недвижимость €250 млн, а в 2013 году — €168 млн.

В строительном секторе Греции кроме этого отмечен рост активности. По данным статистического ведомства ELSTAT, за январь-март годовой прирост количеств строительства составил 29,2%. Количество выданных разрешений на возведение новых объектов выросло на 8,7% за год.

Аналитики компании NAI Hellas/Avent SA считают, что если бы не политическая и экономическая неопределенность, поток инвестиций в недвижимость в Греции имел возможность бы стать еще более масштабным.

«Могу дать согласие лишь с последним высказыванием, о том, что при отсутствии политической неопределенности, ожидался большой рост спроса на греческую недвижимость.В полной мере допускаю, что интерес инвестиционных фондов вырос, а вот по поводу роста настоящих продаж недвижимости чужестранцам имеется громадные сомнения, правильными настоящими цифрами я не располагаю, но по ощущениям количество сделок снизилось процентов на 20%. А в свете последних событий, в июне месяц рынок недвижимости замер. Спрос сохранился, но от настоящих сделок инвесторы воздерживаются до решения проблемы с греческим долгом», — прокомментировал обстановку эксперт компании Greece Invest Вадим Дольменидис.

Но он сказал, что во втором полугодии, в случае если обстановка разрешится, интерес к недвижимости в Греции существенно вырастет. Сработает отложенный общемировая реклама «и спрос». Так как греческие события привлекли интерес всей земли, и многие инвесторы решат воспользоваться ситуацией для удачного вложения свободных средств.

Фото: Илья Огородников, Анастасия Фалей, Марина Маципура