Личный опыт: квартира на первой линии в несебре. болгария
Пожилая пара из Москвы в далеком прошлом желала обзавестись дачей, где возможно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было большое количество, а конкретных пожеланий – минимум. Кроме того со страной определиться не могли.
Исходя из этого процесс выбора мог затянуться на много лет. Но одна поездка в Болгарию быстро поменяла настрой клиентов.
Досье Prian.ru
Клиент: Виктор из Москвы
Риэлтор: IBG Property
Регион: Болгария, Несебр
Объект: квартира с одной спальней, около 50 кв.м
Цена: €49 000
Сделка: 2013 год
- Дом находится на первой линии, до пляжа – 70 метров.
- Ситуация нам в €6000-8000 обошлась. Плюс, на оформление сделки ушло около €2000.
- Сперва я внес задаток — €2000, а в то время, когда возвратился в Москву, сходу перевел 50% от суммы сделки.
?- Виктор, из-за чего вы решили приобрести квартиру в Болгарии?
— Мы с женой люди, каковые уже достигли возраста гранд-сеньора и гранд-дамы – вышли на пенсию. Начали подумывать, где бы нам завести дачу.
Сперва наблюдали в Подмосковье – дорого и не хорошо. Были варианты под Рязанью, где приятели живут, но неясно, как мы в том направлении систематично будем ездить.
Решили взглянуть варианты за границей. Проехали различные государства. Были и в Хорватии, и в Черногории, и еще где-то.
Думали взглянуть Крым, но до него не доехали, поскольку попали на отдых в Болгарию, в Албену, и осознали, что эта страна – то, что нам необходимо.
-Когда вы в первый раз побывали в стране?
— Где-то в 2012 году, мы поездили по побережью, все весьма понравилось. На месте поразмыслили, что было бы превосходно прикупить тут квартиру. А в будущем году приехали уже с жёстким намерением подобрать и приобрести недвижимость.
Решили подойти к процессу более без шуток, исходя из этого заблаговременно нашли агентство. Но оказалось все весьма скоро и просто, практически случайно.
Открыли газету, где была реклама компании, благодаря которой потом мы и приобрели квартиру. Взглянули адрес офиса в Москве – был на растоянии пятиминутной прогулки отечественного дома. Сходили, поведали о собственных намерениях, нас попросили покинуть контактные эти, что мы и сделали.
Скоро, как и планировалось, супруга отправилась в Болгарию. Через некое время по окончании приезда – звонок от представителя компании. Позже присылают машину с русскоговорящим экскурсоводом-водителем с целым перечнем адресов, где возможно взглянуть недвижимость.
Как поведала супруга, она продолжительно ездила и большое количество вариантов тогда пересмотрела.
— В то время, когда оставляли заявку, назвали какие-то твёрдые требования, которым должны были отвечать подобранные варианты?
— Мы сами тогда еще толком не знали, чего желаем. Хотелось, дабы жилье было рядом с морем, дабы было прекрасно, нешумно. Скажем так, в заявке было «все хорошее, против всего нехорошего».
А каких-то конкретных параметров, к примеру, количество помещений, город и без того потом мы не называли.
— Получается, предложения, каковые вам подобрали, были «разношерстными»?
— Полностью! Мы по большому счету пологали, что в Болгарии посмотрим, а позже отправимся в Крым и в том месте что-то приобретём, по причине того, что большое количество друзей купили себе в том месте дачи. Но сложилось в противном случае.
Через некое время супруга позвонила и заявила, что присмотрела хорошую квартиру в Несебре, и мне нужно приехать, оценить ее и сделать вывод, что будем делать.
Честно согласиться, мое начальное вывод было – «не желаю». Казалось, для чего нужна эта возня с оформлением и покупкой зарубежной недвижимости, но отправился.
С тем же агентом дружно еще раз проехались по различным вариантам. Взглянули. Болгария громадная, отыскать возможно большое количество различной недвижимости, но меня как-то ничего не грело. В этот самый момент привезли нас в место на границе Несебра и Равды. До города всего 300 метров идти. Я в том месте сходу осознал, что это то, что мне нужно. Весьма хорошее место.
И вот с 2013 года систематично ездим в том направлении отдыхать в собственную квартиру.
— Поведайте подробнее, чем же вас так покорила место и квартира?
— Про квартиру. Во-первых, вид на море. Дом находится на первой линии, до пляжа – 70 метров. Засыпаешь под шум волн, просыпаешься под крики чаек. А рядом находятся пятизвездочные отели, прилегающие пляжи культурные и ухоженные.
Пляжей два: один – волны, второй – негромкий залив.
Во-вторых, рядом, на протяжении променада расположены бессчётные кафешки. Это великолепно, поскольку мы сходу желали, дабы не приходилось заморачиваться с готовкой и магазинами.
У нас семья маленькая, всего четыре человека, исходя из этого квартиру мы забрали компактную, если не ошибаюсь, такие именуют «евродвушками». Гостиная соединена с кухней. Большой балкон, я в том месте фактически живу, в то время, когда приезжаю – мое любимое место во всей квартире. Расположена она на третьем этаже в хорошем пятиэтажном доме (в случае если вычислять цокольный). Никакой закрытой территории нет, да она и не нужна.
Море рядом, да и затраты на содержание за счет этого меньше.
Сам дом также небольшой, все соседи весьма приличные приятные люди. Одну треть дома занимают болгары. Это наследники собственников почвы, на которой выстроили дом. Как я осознаю, почву они передали компании не за «живые» деньги, а за квартиры. Остальные две трети – по большей части русские. К примеру, отечественный сосед – предприниматель из Красноярска, вывез на курорт семью, дабы они имели возможность жить в хорошем теплом климате круглый год.
Выкупил сходу три жилых блока.
И место превосходное. Приезжаешь и ощущаешь себя замечательно. Правильнее, возможно, не сообщишь.
— Квартира была уже готова для проживания?
— В то время, когда мы ее наблюдали, она была еще недоделана. К примеру, еще не было дверей, сантехники. Но в течение нескольких месяцев по окончании приобретения ее привели в порядок.
Единственное, через компанию мы заказали кухню вместе с бытовой техникой и мебель. Выбрали по каталогам, а привезли и собрали все уже без нас. И в то время, когда мы следующим летом приехали на отдых, то зашли в всецело готовую для жизни квартиру.
— Какую сумму составили дополнительные затраты?
— Ситуация нам в €6000-8000 обошлась, на данный момент уже правильных цифр не помню. Плюс, на оформление сделки ушло около €2000. Вот и все отечественные дополнительные затраты.
— Возвратимся к сделке, как она проходила?
— Сперва я внес задаток — €2000, а в то время, когда возвратился в Москву, сходу перевел 50% от суммы сделки. Позже каждый квартал с августа по июнь частями выплачивал оставшуюся часть денег. Оказалось, что погасил меньше, чем за год.
А вся техническая сторона вопроса была сделана отечественным агентом. Мы кроме того очень не вникали, поскольку совсем не разбираемся в тонкостях проведения сделок с зарубежной недвижимостью.
По большому счету мы компании весьма признательны, поскольку эксперты удостоверились в надежности застройщика, удостоверились в надежности квартиру. Так как тут смогут реализовать жилье, в котором, к примеру, стенки плесенью мгновенно покрываются. Сходу этого не видно, а в то время, когда приобретёшь, уже ничего не исправить.
Нас поставили в известность, что компания-застройщик, с которой мы имеем дело, своеобразная, с не самой блестящей репутацией, но сооружает прекрасно, конкретная квартира качественная, возможно брать. А проведение сделки и защиту отечественных заинтересованностей агентство обеспечит. Мы дали согласие и не пожалели.
— Значит от вас, не считая денег и загранпаспорта, ничего не потребовалось?
— Правильно, единственное, в то время, когда переводил деньги из России, в банк пригодилось дать копию соглашения. Вот и все.
— А документы на право имущества взяли через год, в то время, когда всецело выплатили цена квартиры?
— Вот с этим были неприятности. Мы брали у застройщика, что почему-то никак не желал предоставлять нам документы о том, что мы выплатили всю сумму. А без этого получается, что недвижимость официально нам не в собственности.
Мы сразу же обратились к нашему риэлтору, и он, по всей видимости, подключил какие-то связи либо сам смог договориться, но в июле все документы нам выдали.
— Были еще какие-то неприятности?
— Да, с управляющей компанией. Компания, которая должна была ее создать, разорилась, и дом был предоставлен сам себе. Но потому, что среди жильцов большое количество русских, мы скоро организовались, а супруга отечественного соседа-предпринимателя вызвалась заниматься вопросом управления.
И сейчас мы платим кроме того меньше, чем должны были бы платить прошлой управляющей компании.
Я не знаю тонкостей, но везде порядок и чистота, со квитанциями никаких неприятностей нет. Вносим нужную сумму любой раз, в то время, когда приезжаем на отдых.
— А какие конкретно у вас платежи?
— За обслуживание комплекса, «налог» и коммуналка на недвижимость. Последний зависит от метража, а так как квартира маленькая, то и сумма получается малый – около €45 в год. И приблизительно в такую же сумму обходятся услуги ЖКХ.
Получается меньше €100, другими словами меньше, чем мы тратим на содержание отечественной квартиры в Москве.
— Не сдаете апартаменты в аренду, в то время, когда сами не на отдыхе?
— Нет, и не планируем. Это курортное жилье, которое мы купили только для собственного пользования.
— Вы уже практически пять лет являетесь собственниками квартиры в Несебре, не пожалели, что выбрали как раз место и эту страну?
— Нисколько. С целью проведения отпуска место превосходное. Люди приветливые, нет никаких ментальных и языковых неприятностей, что для нас важно.
Само собой разумеется, в случае если высказать предположение, что в Болгарию едешь не отдыхать, а жить на постоянной базе, то лучше выбрать более большой город с более развитой инфраструктурой. Но в нашем случае таковой необходимости не было.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
