Материк в миниатюре со всеми удобствами
Крит – один из наибольших островов Средиземноморья, славящийся собственной старой историей, доброжелательностью жителей и прекрасным климатом. Тут возможно стать «своим» и получить второй дом, скинув с плеч груз муниципальных стрессов.
Из жизни критян
Островитяне живут на собственной красивой почва практически так же, как жили их предки тысячи лет назад. Домашние кланы насчитывают десятки человек, связанных не просто формальным родством, а прочными взаимоотношениями; авторитет главы для того чтобы клана непререкаем. Собирают приданое, играются многолюдные свадьбы, а вместо салюта расстреливают из ружей дорожные символы.
Берегут почву отцов, дабы передать ее в наследство детям. Важные усатые мужчины сидят в кофейнях – «кафенионах», выбирают четки, разговаривают, играются в карты, просматривают газеты. С наступлением вечерней прохлады на улицы выставляют стулья, пожилые дамы в тёмном общаются и выгуливают внуков. Автомобили никто не закрывает, кроме того не поднимают стекла.
Фактически отсутствует преступность.
«Если вы спросите дорогу у обитателя маленькой горной деревеньки, он не только укажет, куда необходимо ехать, но и отправится вместе с вами, дабы вы точно не потерялись. Вас смогут пригласить в незнакомый дом и угостить на славу. К русским весьма теплое отношение, возможно вследствие того что мы также исповедуем православную религию.
Многие критяне учат русский язык», – говорит Наталия Спихт, основной менеджер компании Nimax Invest.
В таком месте хочется стать своим. И это вероятно. Крит – большой остров (пятый по величине в Средиземноморье), такой разнообразный, что в случае если задаться целью осмотреть его целый, на это потребуется несколько дюжина лет.
Исходя из этого выбор недвижимости в первую очередь направляться затевать с выбора расположения.
Северное побережье острова, на протяжении которого тянется шоссе, – это прежде всего туристическая территория. Ее преимущество – близость и развитая инфраструктура к интернациональному аэропорту. Оживленные курортные города побережья с весны до поздней осени заполнены отдыхающими. Критяне гостеприимны, остров уже 20 лет живет за счет туризма.
Однако находящийся к востоку от столицы молодежный курорт Малия (Malia) несколько лет назад стал свидетелем неповторимой для острова демаршы: местные обитатели перекрыли шоссе пикетом, объявляя, что их терпение на исходе и юным гостям хорошо бы вести себя хоть мало спокойнее.
Для тех, кого завлекает такая активная судьба, но кто наряду с этим желал бы иметь дом у самого моря, в этом районе предложений нет – и первая, и вторая, и третья линии в далеком прошлом застроены отелями, магазинами, ресторанами. Самая дорогая недвижимость – в окрестностях столицы острова, города Ираклиона (Iraklion), и других больших городов северной части береговой полосы. Очень респектабельным кроме этого считается место на востоке Крита, недалеко от города Агиос Николаос (Agios Nikolaos).
Это Элунда (Elounda), средоточие отелей класса люкс и самых дорогих вилл.
Западные районы острова, где расположен город Хания (Chania), многие вычисляют самой зеленой частью Крита. Это также достаточно оживленное место, потому, что аэропорт Хании принимает чартерные рейсы. Некое время назад западная оконечность острова волновалась строительный бум, потому, что цены на землю в том месте были немного ниже.
на данный момент они фактически сравнялись, и интерес застройщиков понемногу перемещается на южное побережье Крита, в окрестности города Иерапетры (Ierapetra), что находится в двух с половиной часах езды от аэропорта.
Эта часть Крита еще не так хорошо застроена, тут хорошие песчаные пляжи (и наряду с этим нет громадных отелей), красивые аутентичные деревушки, горные пейзажи неординарной красоты. До тех пор пока что инфраструктура в этих местах не так развита, не смотря на то, что это вопрос времени – многие работы уже начались. Это компенсируется природной красотой, уединенностью и более низким уровнем цен на недвижимость.
Тут прекрасно брать либо строить виллы.
Море либо горы? И море, и горы!
В случае если сказать об острове в целом, то, как и везде в Средиземноморье, вольный участок на берегу под застройку по настоящей цене отыскать фактически нереально. Но на расстоянии одного–трех километров от пляжа предложений достаточно, к тому же с этих точек раскрываются фантастические виды. «Не нужно забывать, что море летом – это замечательно, в противном случае же самое море зимний период – это ветер, соль и влажность, каковые портят строения», – справедливо подмечает Оксана Луур, консультант по продаже недвижимости компании Kreta Eiendom.
Из-за ограничений на этажность строений многоквартирных жилых комплексов на Крите фактически не строят – правильно, как правило дом не может быть выше трех этажей. По большому счету строительство на Крите жестко регламентировано. Греческие власти извлекли уроки из Кипра и опыта Испании и стараются, дабы строительный бум не нарушил неповторимую природную и культурную среду острова.
Велико предложение на рынке вторичной недвижимости – в частности, дом площадью 150–180 кв. м рекомендуют искать как раз в этом сегменте. Имеется и новостройки в самом сердце поселков. Покупать такое жилье предпочитают люди, каковые прониклись воздухом Крита и готовы замедлить темп собственной жизни. Критяне в большинстве случаев с симпатией относятся к новым обитателям.
Они любознательны и общительны, так что никакой языковой барьер не помешает вам обсудить с соседом насущные неприятности всемирный политики. Многие в той либо другой мере говорят по-английски. Но кое-какие чужестранцы предпочитают брать жилье в намерено выстроенных для них поселках, где бытовые вопросы решает управляющая компания.
направляться обратить внимание, что эти услуги, так же как и сдача пустующей недвижимости в аренду, предоставляются не всеми компаниями. В посёлках и деревнях принято в таких случаях с соседями либо попросить их порекомендовать кого-то, кто присмотрит за домом в отсутствие хозяев.
Цена судьбы на острове немного ниже, чем во многих государствах Европы. Много солнечных дней в году разрешает обширно применять солнечные батареи. Привозная продукция дороже, чем на континенте, – отражается цена перевозки на остров.
Но оливковое масло и местные оливки, мед, вино, сыры, овощи и фрукты славятся далеко за пределами Крита своим экологической чистотой и исключительным вкусом. А вот косметика и одежда достаточно дороги. Частично это связано с тем, что критяне обожают именитые торговые марки и не скупятся в том месте, где дело касается престижа.
Что возможно выбрать
Что касается уровня цен на недвижимость, то за минимальную цену в €40–50 тыс. возможно приобрести мелкую (всего 25–30 кв. м) студию в курортном городе либо который нуждается в важном ремонте деревенский домик. А вдруг клиент – любитель экзотики и к тому же человек не робкого десятка, то за €25–35 тыс. возможно приобрести красивое полуразрушенное строение и привести его в порядок. Старая каменная кладка стен простоит еще несколько сотню лет, а все другое достижимо при наличии времени, энтузиазма и средств.
В диапазоне от €50 тыс. до €100 тыс. предлагаются по большей части маленькие по площади апартаменты в многоквартирных зданиях и таунхаусах, и деревенские дома в классическом стиле. Кстати, греческий дом довольно часто выглядит незаконченным, с выступающими другими элементами и конструктивными балками.
Это разъясняется изюминками совокупности налогообложения недвижимости, и классическим жизненным укладом: по мере роста семьи к дому пристраиваются новые помещения для детей, обзаводящихся собственными семьями. Предусмотрительные обладатели в обязательном порядке учитывают это и уже при закладке фундамента дома думают о том, куда поселить будущих внуков.
Апартаменты с двумя спальнями площадью 62 кв. м в строящемся комплексе на буграх, в трех километрах от моря, возможно купить за €160 тыс. Вилла в этом же комплексе площадью 100 кв. м с личным бассейном, патио и садом обойдется в €280 тыс. По большому счету большая часть предложений критского рынка – как апартаменты, так и виллы – укладывается в ценовой диапазон от €120 тыс. до €350 тыс.
За сумму от €400 тыс. возможно подыскать и современную виллу на морском берегу в респектабельном месте наподобие Элунды, и столетний дом в историческом центре города Агиос Николаос. В более высокой ценовой категории видятся шикарные предложения – просторные виллы с громадным участком, собственным бассейном, любыми удобствами и винным погребом, каковые лишь возможно себе вообразить.
Увлекательной идеей есть кроме этого приобретение недвижимости в совместное владение: совокупность, при которой совладельцам предоставляется право применения жилья в течение нескольких недель в любой сезон. Это выгодно для тех клиентов, каковые желали бы применять собственную недвижимость лишь для отдыха.
Приобрести либо выстроить? А как желаете!
Россияне уже хорошо освоились на Крите, и аналитики предрекают предстоящий рост их интереса к недвижимости острова. Но изюминкой русского спроса есть то, что большая часть желает покупать готовую недвижимость, в то время как в большинстве случаев любой объект не редкость реализован на 50% еще на стадии off-plan. А готовые дома, выстроенные в классическом для острова стиле, на российский вкус через чур незатейливы. В этом случае вероятно возведение участка и приобретение земли «дома грезы».
Вариант в полной мере настоящий. «К примеру, в случае если готовые виллы метражом 150–200 кв. м на наделе земли в 10–15 соток имеют цену от €700–800 тыс., то за эти же деньги возможно приобрести участок в 20–40 соток и выстроить дом до 300 кв. м, что позже еще и перепродать с прибылью», – комментирует Наталия Спихт. Компания-застройщик в этом случае предоставит целый комплекс одолжений и будет сопровождать клиента на всех этапах процесса выбора, строительства и покупки.
По мере роста внимания критских девелоперских и риэлторских компаний к русскому рынку на Крите будет оказаться все больше предложений, адаптированных как раз к вкусам россиян.
Создатель: Моника Бартон
Издание Homes Collection
