Содержание недвижимости в канаде
Обязанности обладателей, сборы и налоги, цена проживания в стране, сдача в аренду и продажа недвижимости
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Ежегодный налог на недвижимость в Канаде высчитывается для каждого в личном порядке и образовывает в среднем 1% от оценочной цены объекта. Его величина зависит кроме этого от типа недвижимости (жилая/коммерческая).
Величина коммунальных платежей зависит, в первую очередь, от типа купленного жилья. Для кондоминиума (квартиры в многоэтажном доме) ежемесячные платежи (strata fee) составляют в среднем $630-850, треть из которых – налог на недвижимость. Размер платежей зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, количество квартир в кондоминиуме, дополнительные услуги (тренажерный зал, бассейн).
Содержание частного дома такой же площади обходится пара дешевле. Но в отличие от кондоминиума все появившиеся неприятности нужно будет устранять за собственный счет. Коммунальные платежи для дома 200-300 кв. м составляют в среднем $350. Таков же будет и налог на владение таким жильем.
Нужно учитывать кроме этого, что личный дом подлежит обязательному страхованию (от $30 в месяц).
Третий тип недвижимости – «муниципальный дом» (townhouse). Он является частью блочного дома с отдельным входом. Содержание таунхауса 150-200 кв. м обойдется в $650-700 в месяц, половину из которых составляют услуги ЖКХ, а оставшуюся сумму – налог на недвижимость.
Затраты на проживание
Питание. Цены на продукты питания в Канаде немного выше, чем в Соединенных Штатах, исходя из этого многие предпочитают закупаться в стране по соседству. Кроме этого популярны большие гипермаркеты типа COSCO и Superstore.
При весьма экономном подходе возможно уложиться в $300 на человека в месяц. Средние цены в больших сетевых магазинах:
дюжина яиц – $2,2
фунт сливочного масла – $3,1
литр молока – $1,5
килограмм курицы – $5
килограмм говядины – $6
килограмм риса – $1,3
буханка хлеба – $2
сыр «Чеддер» (1 кг) – $13
яблоки (1 кг) – $2
Недорогой завтрак в ресторане обойдется в среднем от $10 на человека. Не самый недорогой ужин в хорошем месте – от $20. На совсем маленькую сумму возможно перекусить в одном из бессчётных китайских ресторанов.
Транспорт. Канада имеет сложную и многоуровневую совокупность тарификации на проезд в публичном транспорте. Ознакомиться с стоимостями возможно на официальном транспортном сайте Ванкувера. Цена билетов начинается от $5 (за одну маленькую поездку на автобусе) и зависит от расстояния и времени действия билета.
Возможно сэкономить, купив проездной. Кроме этого предусмотрены скидки для студентов. В больших городах – Торонто, Монреале, Ванкувере, Оттаве и Эдмонтоне – трудятся совокупности метро и скоростного трамвая.
Поездка на такси обойдется в среднем из расчета в $2 за километр. Большая часть обитателей Канады предпочитают передвигаться на своем транспорте. Цена литра бензина – $1,3.
Сообщение. Сотовая связь в Канаде многократно дороже российской, распространены платежи по совокупности pre-paid. При минимуме звонков возможно рассчитывать на 30-долларовый счет ежемесячно.
Все внешние вызовы, будь то звонок в соседний город либо в другую стану, обходятся минимум в $1 за 60 секунд беседы.
Везде видятся телефоны-автоматы, звонки из которых оплачиваются карточками, каковые возможно приобрести в ближайшем магазине.
Сдача недвижимости в аренду
Сдавать жилье в аренду возможно, как поручив это риэлторским компаниям, так и самостоятельно. В первом случае вы избавитесь от необходимости независимого поиска жильцов, возможного урегулирования и заключения договора появившихся неприятностей. Но многие предпочитают снимать жилье конкретно у хозяев, дабы иметь возможность поторговаться, обсудить и оговорить более приемлемые условия.
Опубликовать объявление о сдаче жилья в аренду возможно в газетах либо на сайтах, но большая часть объектов недвижимости сдается все-таки риэлторскими компаниями через занесения жилья в глобальную базу данных. Главными «соперниками» частного жилья являются многоквартирные дома, квартиры в которых предназначены как раз для аренды и цена которой объективно значительно ниже.
Если вы все-таки решите сдать жилье в аренду, вам направляться учесть, что канадское законодательство стоит на стороне арендатора. У арендодателя, наоборот, множество обязанностей, например, поддержание всех приборов и жилья в надлежащем состоянии и проведение ремонта за собственный счет. Жильца нельзя выселить без слушанья в суде и ордера на выселение, исходя из этого имеется громадный риск нарваться на нерадивого квартиросъемщика.
Выход из таковой ситуации – заблаговременно потребовать поручительства третьего лица при денежной несостоятельности жильца.
При заселении жилец обязан оплатить первый и последний месяц аренды, но кое-какие готовы заплатить за полгода-год вперед, в случае если арендодатель сомневается в том, стоит ли сдавать им жилье.
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в частном доме образовывает от $650 в месяц. Лица, не являющиеся гражданами Канады, обязаны уплачивать налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду в размере 25%. Из данной суммы вычитаются подтвержденные затраты на ремонт, коммунальные платежи и рекламу.
Продажа недвижимости
Реализовывать недвижимость возможно как самостоятельно, так и поручив это агенту по недвижимости. Для продажи направляться в обязательном порядке нанять юриста (клиент нанимает собственного), что гарантирует чистоту проведения сделки на всех этапах.
Прибыль, полученная с продажи недвижимости, являвшейся главным местом жительства, не облагается налогом. Налог при продаже другого жилья приравнивается к подоходному налогу и вычисляется по прогрессивной шкале (от 15%) с суммы за вычетом всех затрат. При продаже жилья на территории Канады нерезидент обязан уведомить об этом Канадское налоговое агентство в течение десяти дней, дабы подтвердить уплату нужных налогов.
