Содержание недвижимости в швеции
коммунальные платежи и Налоги, цены на услуги и основные продукты, сдача в аренду, продажа недвижимости.
НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции образовывает 0,75% от налоговой цены жилья. Последняя представляет собой от 2/3 рыночной цены объекта и более. Большая ставка налога образовывает 6000 шведских крон в год (€650), средняя – 2,3-2,8 тыс. шведских крон (€250-300).
Важную статью в расходах на содержание дома составляют коммунальные платежи. Главная часть приходится на оплату электричества, которым, например, отапливаются помещения. Самым неэкономным методом отопления есть применение электрических радиаторов – поддержание нужной температуры в доме 150-160 кв. м обойдется в €1500 в год.
Все чаще домовладельцы применяют совокупность отопления, основанную на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод (bergvarme), разрешающую существенно сэкономить если сравнивать с электрическими радиаторами.
Страхование недвижимости обойдется обладателю в €200-250 в год, вывоз мусора – €30. Так, общая сумма затрат на содержание дома средних размеров будет равна примерно 1,5 тыс. евро в год либо €125 в месяц.
ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ
Прожиточный минимум на 1 июля 2011 года образовывает 7 тыс. крон (€760) в месяц. Сумму нельзя назвать большой, но она разрешает покрыть главные затраты.
Питание.
Килограмм мяса/рыбы – 30 крон/50 крон (€3,2-5,5)
литр молока – 6-7 крон (€0,7)
буханка хлеба – 10-20 крон (€1-2)
дюжина яиц – 10-15 крон (€1-1,6)
бутылка вина – 50-150 крон (€1,5-16)
килограмм сыра – 40-100 крон (€4,3-11)
килограмм огурцов/помидоров – 12-30 крон (€1,3-3,2)
Ужин в не самом дорогом ресторане обойдется в среднем в 100-250 крон (€11-27). алкоголь и Табак в Швеции дороги из-за высоких налогов.
Сообщение. Сим-карту возможно приобрести в любом киоске. Стоимости разнятся в зависимости от тарифа. Для тарифа без абонентской платы 60 секунд беседы стоит 0,6 кроны (7 евроцентов).
Для стационарного телефона кроме этого возможно выбрать нужный тариф. Абонентская плата образовывает в среднем 100-120 крон (€11-13) в месяц.
Транспорт. Тем, кто привык довольно часто пользоваться публичным транспортом, будет выгодно купить проездной. Его цена зависит от региона Швеции. Цена проездного для Стокгольмского региона – 690 крон в месяц (€75). Для школьников, пенсионеров и студентов действует скидка 30%. Поездка на такси на маленькое расстояние обойдется минимум в 200 крон (€22).
Кроме этого возможно снять в аренду автомобиль, цена одного дня аренды – от 300 крон (€32).
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ
Сдать жилье в аренду – достаточно популярный метод переложить затраты на содержание на съемщика. Громаднейшим спросом арендаторов пользуются квартиры в центрах больших городов, таких как Стокгольм, Мальмё, Гётеборг. Цена аренды таковой квартиры зависит в основном от ее состояния, чем от размещения.
Большой уровень арендной платы устанавливается централизованно ежегодно.
Налог на доход с аренды уплачивается как подоходный (30%). Подоходный налог платят те, чей уровень дохода превышает определенную планку (высота которой зависит от конкретного региона). Налог уплачивается налоговой работе вместе с отправлением ежегодной декларации.
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
В Швеции не принято поручать жилье управляющей компании, но при жажде возможно отыскать компанию, предоставляющую таковой тип одолжений. В зависимости от пожеланий клиента «управление» будет включать в себя разный спектр услуг – от регулярной проверки состояния дома и оплаты квитанций до решения вопросов, касающихся сдачи в аренду.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
В случае если продавец не есть налоговым резидентом Швеции, он не должен платить налог с продажи недвижимости. Рабочая группа агентства, занимающегося продажей вашей недвижимости составит в среднем 20-30 тысяч крон (€2,2-3,3 тыс.).
Благодарим за помощь в написании статьи Сергея Ольссона, компания Svea Realty