Содержание недвижимости в хорватии
Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, цена проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии. Последнее обновление 21 декабря 2012 года.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НАЛОГИ
| Ежегодный налог на недвижимость | Отсутствует (при жилья для отдыха — €0,7-2 за кв. м в год) |
| Коммунальные платежи | абонентская плата €9,5-12 в месяц, другое по счетчикам. Тарифы различные по жупаниям а также городам, складываются из базы + расхода. База на воду в Сплите – €3 + €1,25 за 1 м3. База на электричество – €3,18+ €0,7-2 за кВт*ч в зависимости от места и тарифа. |
| Вывоз мусора | €5-10 в месяц |
| Услуги общедомовой управляющей компании (содержание и уборка территории дома) | €15-20 в месяц |
| Услуги личной управляющей компании | €30-100 в месяц |
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Апартаменты площадью 61 кв. м в доме на 10 квартир, на Чиово (Трогир), Средняя Далмация. С мебелью, всецело оборудованы, персональный паркинг.
- Коммунальные платежи летом (в месяц) €30-100
- Коммунальные платежи зимний период — с отоплением (в месяц) €130-200
- Коммунальные платежи в отсутствие жильцов (в месяц) €10-15
- Обслуживание банковского счета (в год)€50-190
- Заработная плат бухгалтеру (в год) €600-1.200
- Затраты на личную управляющую компанию (при необходимости, в год) €600-1.800
- Годовая страховка по желанию (примерно)€135
- Итого затрат в год€875-1.960
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Кроме затрат, конкретно связанных с приобретением недвижимости, клиенту недвижимости кроме этого нужно учесть затраты на питание, связь и проезд.
Питание. Средние цены на продукты питания: молоко – от 6 кун (€0,8) за литр, сыр полутвердый – 60 кун (€8,1) за кг, свинина – от 50 кун (€6,7) за кг, свежая рыба – от 25 кун (€3,4) за кг, помидоры – 10 кун (€1,3) за кг, яблоки – от 8 (€1) за кг, фруктовый сок – от 9 кун (€1,2) за литр, вино домашнее – от 15 кун (€2) за литр. Обед в ресторане обойдется в €10-15 на человека.
Транспорт. Самый распространенный вид транспорта – автобусы. Цена проезда между городами образовывает €0,2 за км.
Поездка на такси стоит приблизительно €0,9 за км. Прокат автомобиля – €35-65 за день в зависимости от модели автомобили.
интернет и Мобильная связь. Тарифы на сотовую связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок в сети – 1,22 кун (€0,16) за 60 секунд, sms – 0,48 кун (€0,06), звонок в Россию днем – 10,47 кун (€1,4) за мин. Цена SIM-карты образовывает около 100 кун (€13,5).
Цена интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (€6,7).
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Законодательством не устанавливается каких-либо значительных преград для сдачи купленной недвижимости чужестранцами. Сдать жилье в аренду возможно через то же агентство, через которое оно было куплено. Между арендодателем и арендатором содержится контракт, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, цена аренды, ответственность сторон и др.
Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О вторых налогах юрлиц – см. ниже.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При продаже недвижимости нужно уплатить налог на прирост цены. Базой для налогообложения есть не сама цена, по которой продается объект, а отличие между нею и ценой, по которой недвижимость изначально была куплена. Ставка налога образовывает 20% – налог на прибыль юрлиц (см. ниже). Обладатель – физическое лицо освобождается от уплаты налога, в случае если:
– недвижимость пребывала в собственности более трех лет;
– объект являлся постоянным местом жительства хозяина либо участников его семьи, находящихся на его содержании;
– недвижимость продается в следствии развода супругов либо она была взята продавцом по наследству.
БИЗНЕС В ХОРВАТИИ
Особенности ведения бизнеса
Зарубежные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в разных организационно-правовых формах бизнеса, а также акционерных партнерств и обществ. Но самый распространенной есть ООО – Duštvo s Ogranicenom Odgovornošcu, либо D.O.O. Чужестранец может выступать в нем единственным соучредителем.
Создание юрлица
Для регистрации компании потребуется один сутки личного присутствия. Нужно подготовить пара названий будущей компании для проверки на повторяемость, выяснить вид деятельности (рекомендуется максимально широкий спектр), выяснить адрес (на первых порах нужно применять адрес бухгалтера), и состав соучредителей, руководство компании и соотношение долей. Кроме этого процесс регистрации включает внесение уставного капитала, подготовку и заверка у нотариуса учредительных документов, оплату объявлений в национальной газете (необходимая процедура), постановку на учет в разные инстанции, изготовление печати.
Из документов зарубежному физическому лицу потребуется лишь загранпаспорт, юридическому –
- свидетельство о регистрации либо выписка из реестра юрлиц (выданные не более одного месяца назад);
- устав;
- учредительный контракт (при наличии);
- протоколы компании, последовательно отражающие назначение директоров компании;
- доверенность на подписание нужных документов на компанию-посредника, занимающуюся открытием нового юрлица (в случае если требуется);
- для офшорных компаний: Certificate of Good Standing и Certificate of Incumbency, оба с апостилем и не старше одного месяца.
Цена открытия компании образовывает порядка €3.300, а также:
– услуги нотариуса по открытию компании – €390.
– минимальный уставный капитал – €2,7. Оплачивается в банке в сутки открытия компании и не есть дополнительным расходом, т.к. идет в зачет приобретения недвижимости.
– судебный переводчик – €50 в час, стандартно 30 мин. — €25. В обязательном порядке присутствует в момент открытия компании, устно переводит и разъясняет все уставные документы.
Содержание юрлица
Для поддержания компании в большинстве случаев содержится контракт с квалифицированным бухгалтером. Его может порекомендовать агентство, через которое покупалась недвижимость. Цена его одолжений образовывает €50–100.
Регулярная сдача бухгалтерской отчетности нужна, даже в том случае, если деятельность компании номинальная. «отсутствие» прибыли и Нулевые отчёты допускаются в течение сколь угодно долгого времени.
Деятельность компании облагается разными налогами, в зависимости от типа деятельности. Среди них:
- НДС – 25%;
- налог на прибыль – 20%;
- налог на сухопутные моторные транспортного средства. Для машин – €27-203 в год;
- налог на наименование компании — для простого d.o.o. € 80 в год.
За помощь в создании материала благодарим Юлию Шевалеву, компания ADRIATICA REAL ESTATE AGENCY
