Содержание недвижимости в австралии

Содержание недвижимости в австралии

При содержании жилья в Австралии обладателю потребуется оплачивать налог на землю и коммунальные сборы. Цена проживания в наибольшем городе страны, Сиднее, сопоставима с затратами в европейских столицах.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НАЛОГИ

Одним из платежей есть сбор Совета (органа местного самоуправления) за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т. д. и образовывает 100–350 австралийских долларов ($91,6–320,4) в квартал. Размер платежа за подачу и содержание канализации воды равняется 100–140 а.д. ($89,7–125,6) в квартал. Расход воды оплачивается раздельно.

Счета на оплату услуг ЖКХ приходят конкретно на адрес, где расположена недвижимость. В них, кроме другого, детально расписано, как возможно внести эти платежи. Один из вариантов – в ближайшем отделении почты. Помимо этого, в Австралии очень распространена оплата по особой платежной совокупности би-пэй (BPAY) через интернет-банкинг. Процедура очень несложна, наряду с этим не взимается никакая рабочая группа. Выписки из банков о текущих операциях со счетом приходят на почтовый адрес.

Кроме этого коммунальные квитанции возможно приобретать в «безбумажном» виде, по email.

Оплата воды, электричества и газа производится поквартально. На маленькую квартиру расход приблизительно следующий: электричество – 150 а.д. ($137) в квартал, газ – 80 а.д. ($73), вода – 30 а.д. ($27). В первоначальный счет на имя нового обладателя будет включена оплата (30–40 а.д., либо $27–37) за подключение этих коммуникаций.

Для квартир и таунхаусов установлен платеж за услуги управляющей компании (так называемой страты, Strata Corp.). Жильцы сами решают, к какой как раз компании обратиться. Средства страты распределены по двум фондам – на текущие затраты по техобслуживанию строения и фонд будущих затрат (к примеру, на ремонт лифта через пять лет).

Низкими считаются затраты на страту в 500 а.д. ($449) за квартал; среднем она образовывает 700–1 000 а.д. ($628-898); в элитных жилых комплексах она равняется 1 500–2 500 а.д. ($1 350–2 245) за квартал. При жажде жильцы смогут не нанимать страту, а заниматься управлением дома самостоятельно, организовав управляющий комитет и обращаясь к коммунальным и ремонтным работам напрямую, без посредников. Это практикуется по большей части для маленьких домов, в три-шесть квартир.

В случае если требуются значительные ремонтные работы (при происхождении трещин в стенках и т. д.) собственники жилья в большинстве случаев не несут дополнительных затрат. В первые полгода по окончании завершения строительства недостатки ликвидирует строительная компания, в течение семи лет по окончании возведения дома – страховая компания застройщика.

Налог на землю в Австралии варьируется от штата к штату и устанавливается ежегодно заново. К примеру, в Новом Южном Уэльсе в 2010 году не облагается налогом почва ценой менее 376 тыс. а.д. ($343,7 тыс.). При превышении данной суммы платится 100 а.д. ($91,4) плюс 1,6% от отличия между двумя установленными порогами цены почвы, в этом случае, это 2 999 тыс. а.д. минус 376 тыс. а.д. ($2 742–343,7 тыс.).

На остаток более чем 2 999 тыс. устанавливается налог 2%.

Цена ПРОЖИВАНИЯ

Кроме затрат, связанных конкретно с дальнейшим содержанием и покупкой жилья, появляются ежедневные затраты на питание, транспорт и связь.

Пример Описание Цена
Питание
в кафе и ресторанах обед в ресторане тайской кухни от 15–25 а.д. ($13,5–22,4) на одну персону
продукты

хлеб

литр молока

говядина, кг

бананы, кг

картофель, кг

апельсиновый сок, 2 л

чёрный шоколад, 100 г

2,5–4 а.д. ($2,2–3,6)

1,6-3,3 ($1,4–2,9)

14–26 а.д. ($12,6–23,2)

2-3 а.д ($1,8-2,7)

2-4 а.д. ($1,8-3,6)

2,4 а.д.($2,1)

2,7 а.д. ($2,4)

Транспорт
внутригородской автобус, Сидней разовый проезд для взрослого, в зависимости от дальности поездки;

проездной для взрослого на 10 поездок

2–4 а.д. ($1,8–3,6)

16–34,4 а.д. ($14,4–30,9)

такси посадка

один километр пути

2,5 а.д. ($2,2)

0,7 а.д. ($0,6)

поезд Airport Link из Сиднея до аэропорта билет для взрослого 15 а.д. ($13,5)
Сообщение
стационарная телефонная сообщение телефоны–автоматы установлены в почтовых отделениях, больших торговых комплексах, на многих перекрестках от 0,4 а.д. ($0,36) за звонки по Австралии и 0,2 а.д. ($0,18) по Сиднею
сотовая связь наибольшие операторы сотовой связи в Австралии: Telstra, Optus, Vodafone и 3 Mobile один из тарифов: 20 а.д. ($17,9) в месяц, включая 200 а.д. ($179,8) назвонки по тарифу 0,9 а.д. ($0,8) за 60 секунд и 35 а.д. ($31,5) засоединение, 50 Мб интернета, 150 а.д. ($135) на интернациональную сообщение
интернет самые крупные интернет–провайдеры: Telstra, Optus, 3, Dodo и Vodafone 0,5–2 а.д. ($0,44–1,8) за 1 Гб ADSL трафика

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Сдачу недвижимости в аренду, равно как и поддержание правопорядка в жилье, берет на себя управляющая компания. С обладателем содержится соглашение аренды, в котором указываются:

•стоимость и сроки одолжений по рекламированию жилья;

•права и владельца и обязанности агента;

•условия оказания услуг по ремонту и поддержанию правопорядка;

•сроки сдачи в размер и аренду арендной платы.

Кроме этого оговаривается, кто будет оплачивать услуги ЖКХ. Они включают в себя платежи за воду, платежи в местный совет, и оплату услуг управляющих компаний в строениях с кооперативными либо частными квартирами либо комплексах таунхаусов либо вилл. По окончании подписания контракта агент осматривает жилье на предмет наличия недостатков совершает фотоснимки помещений.

Помимо этого, агентство страхует риски обладателя на случай неуплаты арендатором очередного платежа, противозаконного вторжения в жилье и т. д. В страховку возможно включено покрытие вероятного ущерба от повреждения жилья арендатором либо стихией на сумму до 50 тыс. а.д. Срок страхования образовывает шесть-двенадцать месяцев.

При намерении расторгнуть контракт арендодатель обязан уведомить об этом арендатора заблаговременно: за один месяц – при продажи жилья, за два месяца – в других случаях.

Вся арендная плата собирается на особый трастовый счет управляющей компании. За собственные услуги эти компании берут 5–8% (плюс НДС 10%) от прибыли от сдачи в аренду. Оставшуюся сумму управляющие компании переводят на счет в банке обладателя – в Австралии или за границей.

Доход от аренды облагается налогом по ставке 30 центов с 100 а.д. ($0,27 с $91,4), другими словами по ставке 30%.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Юридические лица при продаже недвижимости платят 30%-ный налог на прибыль. Он рассчитывается как отличие между ценой покупки и ценой недвижимости ее продажи.

Для физических лиц налоговые органы машинально вычитают из взятого дохода (кроме этого отличия между ценами продажи жилья и покупки) 50%. Остаток суммируется с величиной дохода физического лица, взятого в год продажи недвижимости (годовая заработная плат). Полученная сумма облагается налогом по прогрессивной шкале.

В случае если налогооблагаемая база превышает 180 тыс. а.д. ($160 тыс.), налог составит порядка 45%.

В целом при расчете налога на продажу недвижимости учитываются различные факторы: продается единственное жилье либо нет, сдавалось ли оно в аренду, живут ли дети вместе с родителями и т. д. Подробная информация по налогам размещена на сайте Налогового ведомства Австралии.

Из налогооблагаемой базы вычитываются все затраты, которые связаны с продажей и покупкой недвижимости: затраты на оформление сделки, услуги агентства по недвижимости и юриста, страту и т. д.

За помощь в подготовке материала благодарим Андрея Колмогорова, председателя совета директоров компании National Investment Realty

Недвижимость в Австралии — Типы, Цена, Жизнь и Обслуживание в Ней!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: