Инвестиции в недвижимость кейптауна
Многие страны Тёмного континента дробят схожие неприятности – нищету, болезни и большой уровень преступности. Но ЮАР, в которой вот-вот обязан пройти Мировой чемпионат по футболу, "Наверное," удается удачно справляться с этими бедами. В скором будущем в стране, кроме туристов и болельщиков, ожидается важный наплыв клиентов зарубежной недвижимости.
Тот, кто хоть раз бывал в Кейптауне, самом развитом городе республики, окончательно влюбляется в него. «Я большое количество путешествовал в мире и могу с уверенностью заявить, что Кейптаун – самый прекрасный город на планете», – говорит Джулиан Рейнольдс, председатель совета директоров группы компаний Dorr Estates, занимающейся инвестициями в недвижимость. Тут имеется все, о чем может грезить житель: горы, пляжи, виноградники и солнце. «Просыпаясь утром в таковой красоте, приобретаешь необычный заряд хорошей энергии, – говорит Джулиан Рейнолдс. – В Кейптауне кроме этого имеется множество магазинов и ресторанов, где кроме того самые взыскательные гедонисты смогут подобрать себе что-нибудь по вкусу».
Уже в течении многих лет британцы, классические фавориты среди клиентов «зарубежки», без опасений покупают дома для отдыха в Кейптауне. Количества сделок с зарубежной недвижимостью в мире растут, и все больше людей – не только из Англии – обращают собственный взгляд на это «сокровище Тёмного континента». Кого-то, непременно, отпугнет спорное реноме ЮАР, но, вероятно «не так страшен линия, как его малюют».
По сообщениям людей, эмигрировавших в ЮАР, неприятности республики очень сильно преувеличены. Туристы ни при каких обстоятельствах не сталкиваются с чем-либо важнее «простых неприятных обстановок, в каковые возможно попасть в любой стране мира», как говорит Стивен Дробит, сотрудник риэлторской компании RE/MAX Living Atlantic. «Да, в Южной Африке имеется неприятности с преступностью, – говорит Джулиан Рейнолдс, – Но криминогенные элементы локализованы в определенных «нехороших» районах». Это делает Кейптаун в целом в полной мере надёжным местом для жизни.
О Кейптауне
Раскинувшийся на территории около 2500 кв. км, Кейптаун, распложенный на берегу Атлантического океана, есть столицей Южной Африки и вторым по величине городом страны. Каждый год тысячи туристов приезжают в Кейптаун. Кроме потрясающего разнообразия способов провести время и великолепия океанских пляжей их манят такие достопримечательности, как гор Кейп-Поинт, Столовая гора и более 70 горных пиков, расположенных в городской черте.
Население Кейптауна образовывает три миллиона человек. Климат напоминает средиземноморский, но мало более солнечный, чуть менее дождливый и ветреный. Среднегодовая температура тут образовывает 19 °С.
Как и во всех других многонациональных городах мира, приезжие в Кейптауне ничем не выделяются из толпы людей на улицах. Смешение национальностей и культур в Кейптауне так же броское, как и в Нью-Йорке либо Лондоне, что достаточно необычно для города в развивающейся стране.
Кейптаун играется ответственную экономическую роль не только для Южной Африки, но и для всего континента. Туризм есть самый динамично развивающимся сектором экономики города, в котором занято около 10% населения Западной Капской провинции.
В среднем в провинцию приезжает до полутора миллионов визитёров в год. «Кейптаун – одно из самые популярных туристических направлений в мире», – говорит Стивен Дробит, что кроме этого владеет информационного портала, посвященного недвижимости региона (www.capehomes.info). Разумеется, что Мировой чемпионат по футболу – 2010 лишь укрепит позиции региона на туристическом рынке.
Недвижимость Кейптауна
Дела местного рынка недвижимости постоянно обстояли достаточно прекрасно, но тот факт, что страну выбрали в качестве места проведения чемпионата, оказал легко потрясающий эффект на регион. Согласно данным риэлторской компании Pam Golding Properties, в Центре города ведется активное новое строительство, что ведет к росту хороших настроений на рынке и, как следствие, – повышению спроса.
Приблизительно 60% сделок от общего объема продаж так же, как и прежде совершаются за наличные. Все дело в «достаточно консервативной кредитной политике банков, каковые нехотя идут на выдачу ипотечных займов», как отмечает Лори Венер, управляющий директор компании Pam Golding Properties.
По словам Стивена Делита, громаднейшей популярностью у клиентов зарубежной недвижимости пользуются районы, расположенные в относительной близости к набережной Альфреда и Виктории, которая находится в самом центре Кейптауна. «Эти районы включают в себя Атлантическое побережье, южные и северные пригороды», – уточняет специалист. Среди эксклюзивных пляжных направлений возможно выделить Clifton, Camps Bay, Green Point и Franschhoek, диапазон цен на недвижимость в этих районах образовывает от $100 тыс. до $10 млн за объект, утверждает Джулиан Рейнолдс.
Непременно, чужестранцы заинтересованы в приобретении «качественной, простой в обслуживании недвижимости с хорошим видом из окна», уверена Лори Венер. Но вовсе не действительно, что все зарубежные клиенты покупают «эксклюзивную недвижимость по заоблачно большим стоимостям». Более того, число зарубежных клиентов в городе существенно снизилось в связи с глобальным денежным кризисом. «Сейчас на рынке присутствует очень мало зарубежных клиентов, возможно, это связано с негативным плачевным состоянием и обменным курсом глобальной экономики», – говорит Лори Венер.
Приобретение недвижимости в Кейптауне
Согласно данным Dorr Estates, чужестранцы смогут вольно покупать недвижимость в Кейптауне. «Никаких ограничений на зарубежное владение собственностью в Южной Африке не существует, – говорит Рейнолдс. – Но имеется налог, взимаемый с нерезидентов при продаже имущества». В совершенстве под данный налог подпадают все сделки по продаже чужестранцами недвижимости дороже 2 млн. рандов (около $270 тыс.). Но на практике Налоговая работа Южной Африки «довольно часто дает директивные указания, каковые разрешают продавцам отказаться от уплаты данного налога», как додаёт специалист.
Стороннее финансирование кроме этого доступно для чужестранцев, но с определенными ограничениями. «Большой размер ипотечного кредита для негражданина ЮАР образовывает 50% от цены приобретения», – говорит Стивен Дробит.
Взор в будущее
Мировой чемпионат по футболу, непременно, окажет хорошее влияние на рынок недвижимости Кейптауна, поскольку фактически любой человек, хоть раз побывавший в Кейптауне, возвращается в данный красивый город. Лори Венер уверен в том, что «эффект от Мирового чемпионата будет самый ощутим в среднесрочной и долговременной возможности». «в течении последнего десятилетия, рынок недвижимости атлантического побережья ЮАР стабильно растет», – говорит Стивен Дробит. Так что более чем скромная покупательская активность начала 2010 года не через чур очень сильно тревожит местных риэлторов.
«На данном рынке присутствуют определенные фундаментальные факторы, каковые постоянно будут завлекать зарубежных инвесторов», – думает Джулиан Рейнолдс. «И дело не только в потрясающей красоте и природе самого города, но и в грамотном национальном управлении, – информируют представители компании Dorr Estates. – Власти Западной Капской руководят собственной провинцией куда действеннее, чем это происходит в других регионах страны».
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
