Обзор рынка недвижимости испании – 2012
С молотка уходят целые деревни, цены на жилье быстро падают, уровень безработицы растет… а обыкновенные туристы и иностранные инвесторы не только не торопятся покидать эту средиземноморскую страну, но вкладывают деньги в местное жилье, другие – тратят деньги на отдых. Портал Prian.ru воображает обзор рынка недвижимости Испании.
История
Испания- одна из тех государств-неудачниц, каковые особенно болезненно испытывают на себе последствия и давление глобального экономического кризиса.
Сегодняшняя Испания – это самый большой в Европе уровень безработицы (практически 25%), быстро падающие цены на недвижимость, масштабное изъятие жилья за долги по ипотечному кредиту и всевозможные правительственные ухищрения, направленные на восстановление экономики в стране корриды и фламенко.
Об ухищрениях очень: власти Испании рассматриваются закон о выдаче ВНЖ чужестранцам при покупке недвижимости ценой от €250 тыс.
Помимо этого, влиять на экономическое состояние страны решили и при помощи трансформаций в туристическом секторе. Так, к примеру, с 2013 года в городах с самым громадным туристическим потоком будет увеличено время работы магазинов.
Если сравнивать с пиковым 2007 годом жилье в стране утратило в цене около 30%. На рынок попало много объектов, обладатели которых не могли выплачивать ипотечные кредиты. Из этого – необходимость стремительных продаж, обусловившая падение средних цен на недвижимость. В целом по стране кв.м. квартир в многоэтажных зданиях имеет цену в €1,5 тыс.
Что касается вилл, то для них данный показатель образовывает €1,06 тыс.
Говоря о сегодняшней ситуации на рынке жилья Испании, специалисты расходятся во мнениях. Одни считают, что главный тренд сейчас – завершение падения стоимостей. Они не растут, но уже и не падают.
Застройщики распродали то, что у них оставалось и сейчас начинают строить новое жилье.
Другие эксперты придерживаются той точки зрения, что испанские «квадраты» неспешно начинают дорожать за счет ажиотажного спроса на недорогие объекты недвижимости и, как следствие, их «исчезновение» с рынка.К примеру, в случае если в начале 2012 года на Коста-Бланке возможно было купить хорошее жилье по цене около €50 тыс., то сейчас сделать это проблематично.
В отличие от местных жителей, которое не имеет возможности позволить себе купить жилье и ожидает лучших времен, зарубежные инвесторы сейчас скупают подешевевшую за годы кризиса недвижимость. За последние три года количества продаж нерезидентам достигли максимума.
Так, за целый 2011 год клиенты из-за предела инвестировали в испанские метры порядка €4,7 млрд: это на 27% больше, чем в 2010 году.А в течение последних трех месяцев 2012 года данный показатель вырос еще на 21% в пересчете на год.
самые активными клиентами-нерезидентами сейчас являются обитатели Северной Европы. норвежцы и Шведы предпочитают покупать квартиры и виллы для личного отдыха в прибрежных курортных районах.Россиян интересуют Андалусия, Валенсия, и особенно, если доверять специалистам, Каталония.Самая любимая у отечественных соотечественников недвижимость – объекты до €100 тыс.
Кризис не отпугнул от нестабильной Испании столь осмотрительную категорию людей как пенсионеры. Обитателей Франции, Ирландии, Австралии и Кипра завлекает ко мне климат, и развитая совокупность здравоохранения. Кроме другого, Испания может стать привлекательной для иммигрантов и туристов за счет средней цене «потребительской корзины», которая тут значительно дешевле, нежели, к примеру, в Англии.
Тренды
- С 2007 года денежные университеты Испании изъяли за невыплаты по ипотечному кредиту около 330 тыс. объектов.
- С 1 января 2013 года налоговые льготы при покупке недвижимости в Испании будут отменены. При приобретении дома клиентам нужно будет платить НДС в размере 10%. Аналитики предрекают, что это без шуток осложнит жизнь строительным компаниям.
- В августе 2011 года правительство страны одобрило понижение налога на добавленную цена, что выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%.
- Согласно данным Банка Испании, инвестиции граждан в зарубежную недвижимость в течение последних трех месяцев были самыми низкими за последние три года. Докризисный максимум в 2008 году достигал €550 млн в квартал. С момента бума на рынке недвижимости Испании, количество инвестиций упало на 83%.
- В июне 2012 года в Испании было заключено 24, 3 тыс. ипотечных сделок, что более чем на четверть меньше, чем в июне прошлого года. Европейский кризис не оказал влияния на условия предоставления и процентные ставки кредитов. На сегодня ставки составляют около 5%.
- Ипотеку в Испании возможно взять до 60% от цены объекта, на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения.
- Приток зарубежных инвестиций во втором квартале 2012 года вырос на 2,5% в пересчете на год.
- По окончании сдувания пузыря на рынке недвижимости неспециализированная цена всех жилых объектов в Испании уменьшилась на €360 млрд, что эквивалентно 35% ВВП страны.
- На сегодня совокупный количество транзакций на испанском рынке недвижимости на 33% ниже тех показателей, каковые отмечались в середине пикового 2007 года.
- За последние 4 года число англичан, берущих квартиры и виллы в Испании, уменьшилась на 65%, немцев — на 3%.
- С 1 ноября 2012 годав Каталонии вступит в силу поправка к закону о туристическом налоге. Сейчас он будет взиматься не только с туристов, останавливающихся в отелях, но и с путешественников, останавливающихся в частном секторе.
Ценовой портрет рынка недвижимости Испании
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Студия в Бенидорме (провинция Аликанте), район с развитой инфраструктурой, неподалеку от моря | от €50 тыс. |
| Вилла в Марбелье (Андалусия),площадь 120-150 кв.м., неподалеку от центра города, около моря, громадный земельный надел, бассейн, вид на море | €510 — €550 тыс. |
| Квартира в Барселоне (Каталония). Объект площадью 55-70 кв.м. Квартиры находятся в районах с развитой инфраструктурой, имеют оборудованную кухню. В большинстве случаев, подобные объекты всецело меблированы. | от €100 тыс. |
| Вилла площадью 170 кв.м на Тенерифе (Канарские острова) — три спальни, размещение в одном из самых респектабельных районах острова, сад, громадный надел земли | от €650 тыс. |
| 2-комнатная квартира в Мадриде | от €150 тыс.в зависимости от района, меблировки, инфраструктуры. |
| Коттедж на Коста-дель-Соль -4 помещения,панорамный вид на побережье, внутренняя отделка, наличие террасы, площадь от 150 квадратов. | от €250 тыс. |
| Вилла на Мальорке – новый дом, 4 спальни, оборудованная кухня, гараж, бассейн, размещение в районе с развитой инфраструктурой, площадь около 200 кв.м. | около €350 тыс. |
| Залоговая квартира в Аликанте — хорошее состояние, площадь около 60 кв.м., бытовой техники и наличие электроприборов, 3 км от пляжа | от €30 тыс. |
Возможности
Сейчас в Испании идет активное развитие инфраструктуры. Так, к примеру, из провинции Аликанте в Мадрид начал ходить скоростной поезд. Это указывает, что те, кто получает недвижимость на море, всего за пара часов смогут добраться до испанской столицы.
Этот факт, согласно расчетам экспертов, может привлечь к рынку этого региона потенциальных клиентов. Кстати, как раз тут за три летних месяца было реализовано около 3 тыс. объектов недвижимости – наилучший результат среди всех испанских провинций.
Не обращая внимания на то, что на рынке жилья страны появляются не сильный показатели улучшения, специалисты не спешат делать скоропалительные прогнозы о будущем восстановлении и предрекают: до конца 2013 года жилье подешевеет еще на 6%.Так, если сравнивать с пиковыми показателями 2007 года падение составит рекордные 35%.
Помимо этого,к четвёртому кварталу 2014 года количество свободных объектов недвижимости в Испанииупадет ниже отметки вполмиллиона. Сейчас количество непроданных единиц жилья варьируется от 850 тысяч до 900 000 тысяч, из которых 200-250 тыс. принадлежат банкам.
Создатель Наталья Круткова, фото prian.ru
За помощь в подготовке материала редакция благодарит Юрия Константиновского из компании Leanga Costablanca
