Содержание недвижимости в литве
Налог на недвижимость взимается с обладателей частных домов, и с юрлиц – собственников объекта. Кроме этого с 2012 года в Литве был введен налог на элитное жилье. Коммунальные платежи в данной балтийской стране если сравнивать с Западной Европой маленькие.
Малы и затраты на проживание, в особенности на еду – они считаются одними из самых недорогих в ЕС.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ и НАЛОГИ
В случае если во владении находится личный дом, нужно каждый год уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной цены участка. Эта цена устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и в большинстве случаев она ниже рыночной.
Собственники квартир не платят налог на землю. Не смотря на то, что в случаях в случае если компания выстроила многоквартирный дом на собственной почва, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не национальный налог, а установленный компанией платеж.
Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, но обычно платежи символические. Таковой налог видится по большей части в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.
Внимание! С 2012 года в Литве действует налог на недвижимость премиум-класса. Сбором облагаются все объекты, находящиеся в собствености физическим лицам на правах собственности, налоговая цена которых превышает 1 млн литов (€290 тыс.).
Ставка налога образовывает 1% в год — он начисляется на сумму, превышающую указанную цену. К примеру, в случае если налоговая цена недвижимости 1,2 млн литов, то налог будет начислен на 200 тыс. литов. Обладатели элитных объектов будут платить этот сбор в начале 2013 года.
Справка Prian.ru
Налоговая цена недвижимости — это оценка имущества налоговыми органами, которая возможно как ниже, так и выше рыночной цены объекта. До тех пор пока правильной информации о порядке начисления налоговой цене нет, поскольку до 2012 года налога на недвижимость для физических лиц в Литве не было по большому счету. на данный момент налоговые органы занимаются пересмотром оценки всех существующих объектов, подпадающих под воздействие данного сбора.
Разъяснения по этому вопросу должны показаться к середине 2012 года.
Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от типа и сезона отопления. Отопление возможно нескольких типов.
•Центральное городское. Тепло поступает в дома приблизительно с середины октября – начала ноября по финиш марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья.
В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
•Центральное регулируемое. Таковой тип отопления значительно чаще видится в новых зданиях, оплата производится по счетчику.
•Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.
Вода, электричество и газ оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
•холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
•отопление и горячая вода: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка тёплой воды, к примеру, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
•газ. К примеру, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа образовывает от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
•электричество – зависит от тарифной зоны и потребления и образовывает от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.
В зависимости от типа дома в число затрат по содержанию смогут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи смогут потребовать от €20 до €100 в месяц.
Коммунальные платежи принципиально важно уплачивать вовремя, потому, что при долге более чем 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, по окончании чего обладателю дается всего месяц на покрытие долга. В случае если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж возможно осуществить в супермаркете, банке либо через особые терминалы по банковским картам.
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Кроме затрат, связанных конкретно с дальнейшим содержанием и покупкой жилья, появляются ежедневные затраты на питание, транспорт и связь.
| Пример | Описание | Цена |
| Питание | ||
| в кафе и ресторанах |
обед на одну персону:
в ресторане стремительного питания, в ресторане классической литовской кухни |
34–35 литов (€10) 25 литов (€7,5) |
| продукты (в Вильнюсе) |
хлеб ржаной, 800 г молоко, 1л свинина без кости, 1 кг рыбное филе, 1 кг апельсиновый сок, 1 л яблоки, 1 кг |
2,79–3,99 лита (€0,8–1,15)
1,69–2,95 лита (€0,48–0,85) 9,99 литов (€2,9) 7,29–9,48 литов (€2,1–2,75) 2,99–4,99 лита (€0,86–1,8) 0,99–3,79 лита (€0,28–1,1) |
| Транспорт | ||
|
внутригородские автобусы
и троллейбусы, Вильнюс |
разовый проезд при покупке:
в киоске на остановке; у водителя |
2 лита (€0,57) 2,5 лита (€0,72) |
| маршрутные такси, Вильнюс | разовый проезд | от 3 литов (€0,87) |
| такси до аэропорта Вильнюса |
посадка
1 км пути |
9 литов (€2,6)
6 литов (€1,7) |
| Сообщение | ||
|
стационарная телефонная
сообщение |
карточка на 50 единиц | 9 литов (€2,6) |
| сотовая связь |
местная SIM-карта
с пакетом звонков и SMS |
20 литов (€5,8) |
| интернет |
анлимитный тариф
(провайдер DKD), в месяц |
до 98 литов (€28,4) |
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Соглашение об аренде возможно заключать конкретно со съемщиком, не обращаясь к услугам посредников. Допускается и устная форма соглашения, в случае если срок аренды образовывает менее года. В случае если период сдачи жилья более долгий, нужно составление контракта в письменном виде. Его форма возможно произвольной, но настоящие обеспечения соблюдения прав сторон предоставляет лишь документ, заверенный у нотариуса.
Тогда при происхождении спорных обстановок возможно обращаться напрямую в суд с требованием соблюдения условий соглашения либо выплаты компенсации. Контракт допускается составлять как на двух языках (литовском и втором на выбор), так и лишь на литовском.
Документ обязан содержать арендодателя и подписи арендатора, реквизиты сторон и контактную данные (телефоны, место регистрации в стране проживания, место проживания в Литве). Кроме этого прилагаются ксерокопии паспортов. В соглашении направляться указать, кто оплачивает коммунальные платежи.
На случай задержек с оплатой со стороны арендатора возможно внести пункт о начислении пени за просрочки.
В случае если у арендаторов, граждан Литвы, имеется несовершеннолетние дети, хозяин не имеет возможности расторгнуть контракт аренды по собственному усмотрению. По литовским законам, таковой квартиросъемщик вправе сперва отыскать второе жилье. Для исключения аналогичных обстановок в соглашение необходимо заблаговременно внести пункт о выезде арендатора по первому требованию обладателя.
При сдаче недвижимости в аренду хозяин обязан уплачивать налог на доход 15%. Пункт о налоге на добавленную цена кроме этого включается в соглашение. Налог в большинстве случаев уплачивается в последних месяцах года, не смотря на то, что вероятно его внесение помесячно.
Для уплаты нужно обратиться в местную налоговую работу (Mokesciu inspekcija) подать декларацию о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
При вычислении налога на продажу недвижимости важное значение имеет срок, за который недвижимость пребывала в собственности. Если он больше трех лет, доход от продажи не облагается никаким налогом. Если недвижимость реализована до истечения трехлетнего периода, налог составит 15%. Он взимается с отличия между ценой и приобретения фактической ценой объекта его последующей продажи, другими словами на прирост цены.
В случае если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Платеж вносится в местные налоговые органы в течение трех месяцев по окончании продажи.
С 2013 года для продажи недвижимости необходимо приложить сертификат ее энергополезности. При отсутствии сертификата в одном случае документ возможно оформить в одном за 3 дня, в другом пригодится целая семь дней либо две — зависит от расторопности и объекта продавца. Кроме этого с 2012 года действует налог на элитную недвижимость (ценой больше миллиона литов) — он налог начисляется на отличие цена объекта минус 1 млн литов и образовывает 1% в год.
Наряду с этим объекты на стадии строительства налогом не облагаются.
За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера компании UAB DOMLIDERA
