Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 18 по 24 ноября

Автор: prisly ·

Золотые визы повысили интерес клиентов к португальской недвижимости. В Германии желают сократить рост арендной платы. Зарубежные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Золотые визы повысили интерес клиентов к португальской недвижимости

Согласно данным МИДа Португалии, вид на жительство на основании приобретения жилья в стране В первую очередь действия закона взяли уже 318 чужестранцев.

Когда-то одного наличия пляжей хватало чтобы привлечь клиентов в Европу. Сейчас Португалия заманивает чужестранцев видом на жительство. Приобретение недвижимости на сумму от €500 000 дает клиенту право взять ВНЖ — так именуемую золотую визу, которая открывает для хозяина границы государств Шенгенского соглашения.

Ожидается, что к концу 2013 года общая сумма инвестиций в недвижимость с целью получения вида на жительство вырастет если сравнивать с текущими €150 млн. и составит более €300 млн, что превышает показатели прошлого года — €250 млн.

Весьма интересно, популярна ли программа «золотых виз» в Португалию для россиян?

Евгения Урюпова, председатель совета директоров компании «Michael and Jeneva», отмечает, что из 318 чужестранцев, взявших вид на жительство в Португалии В первую очередь действия закона, имеется 15-18 отечественных соотечественников: «на данный момент вправду увеличился интерес россиян к португальской недвижимости с целью получения ВНЖ. В большинстве случаев, такие клиенты покупают дома. Но бывает и так, что человек берёт две квартиры общей стоимостью €500 тыс. – одну для себя, а другую для сдачи в аренду.

В целом я не могу заявить, что отмечается бум приобретений ВНЖ в Португалии со стороны россиян. Все-таки большая часть наших соотечествеников уверены в том, что €500 тыс. – немаленькая сумма. Особенно в случае если учитывать, что, к примеру, Латвия предлагает подобные условия за намного меньшие деньги. Но у Португалии перед Латвией имеется огромное преимущество – это южная страна, где приятно отдыхать.

Как раз исходя из этого многие россияне вкладывают средства в недвижимость как раз этой страны».

Новость №2

В Германии желают сократить рост арендной платы

Правящие партии Германии желают установить верхнюю планку для арендных ставок в самых популярных регионах Германии. Политики желают запретить обладателям жилья взимать со съемщиков плату в размере больше 10% сверх средней арендной ставки по соответствующему региону.

Новшество должно коснуться, в основном, больших городов и университетских центров Германии, где аренда жилья дорожает быстрее всего.

Закон, если он будет принят, затронет новые договора на аренду жилья, тогда как существующим съемщикам будет разрешено увеличивать арендную плату не более, чем на 15% каждые четыре года. На данный момент такое повышение вероятно через три года.

Как мы знаем, Германия есть страной арендаторов. Вследствие этого многих может тревожить вопрос, не повлияет ли вероятное введение нового закона на инвестиционную привлекательность данной страны?

Наталья Котова, начальник проекта «Недвижимость в Финляндии, Германии, Австрии и Швейцарии» компании «Страна Плюс», уверен в том, что эти опасения напрасны: «Возможно, подобное ответ может повлечь за собой перераспределение существующего спроса на приобретение прибыльной недвижимости в Германии с целью сдачи в аренду в более недорогой сегмент, где доходность кроме того с учетом ограничений будет в процентном соотношении выше. Не следует забывать и о росте цен на квартиры в больших городах Германии, из-за которого инвесторы в течении последних лет, не считая прямого дохода от аренды, приобретают и прирост цены самих объектов.

Вложения в квартиры в Германии носит еще и защитный темперамент во время нестабильности рынков и стагнации экономики. Это связано с тем, что доходность в этом государстве кроме того с учетом вероятных ограничений все равно останется высокой, а альтернативы на сегодня более удачного и, основное – болеенадежного инвестирования в Германии до тех пор пока нет».

Новость №1

Зарубежные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии

В 2014 году вступит в силу закон об удвоении налога на прирост капитала. Самое ощутимое налоговое бремя ляжет на юридических лиц и плечи иностранцев.

Для резидентов Малайзии продажа недвижимости в четвертый год по окончании приобретения облагается налогом в 20%, в пятый год — 15%. И только через шесть либо более лет по окончании приобретения объекта его возможно будет реализовать без уплаты налога. Для юридических лиц и нерезидентов ставка налога еще выше — 30% в течение первых пяти лет и 5% — в любой из последующих годов.

Помимо этого, минимальная цена жилья, которое разрешено покупать чужестранцам, будет увеличена вдвое и составит $314 000 вместо прошлых $157 000. Застройщикам будет не разрещаеться применять схему, при которой клиент выплачивает им проценты по займу в течение периода строительства объекта.

Евгений Чернов, начальник столичного офиса компании «Fleur-de-Lys Luxury Real Estate», уверен в том, что принятие этого закона должно положительно отразиться на рынке недвижимости Малайзии: «Данный закон снизит число спекулятивных сделок и предотвратит развитие на рынке недвижимости обстановки, близкой к Сингапуру. Я не пологаю, что новшество в обязательном порядке отпугнет инвесторов. Потому, что те, кто обладает жильем более шести лет, смогут в будущем реализовать его без уплаты налога.

То, что вводит на данный момент Малайзия – полностью обычная практика многих государств».

Фото Дарья Грибунина, Ольга Давыдова, Марина Марголина