Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 июня

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 1 по 7 июня

Рынок недвижимости Бордо завлекает зарубежных клиентов. Зарубежные инвесторы предпочитают Германию. Грузия собирается выдавать ВНЖ за приобретение недвижимости ценой от $35 000.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Рынок недвижимости Бордо завлекает зарубежных клиентов

Аналитики вычисляют данный французский город недооцененным рынком недвижимости и прочат ему предстоящий рост.

Департамент Жиронда во Франции, что окружает город Бордо, является сочетанием самых различных рынков недвижимости. Сам Бордо интересует по большей части местных клиентов, вместе с тем и парижан, каковые ищут недорогих стиля предложений и смены жизни о продаже жилья. Прибрежная область около Лагуны Аркашон завлекает состоятельных французов, тут лучшие объекты недвижимости имеют цену выше $5 млн.

Регион к северо-западу от Бордо славится огромными шато с виноградниками, утверждает Кэрол Янг, основатель компании Bordeaux and Beyond.

Но большая часть клиентов ищут второе жилье к востоку от Бордо, где они смогут отыскать объекты, воображающие историческую сокровище, с виноградниками, от $400 000. «Область в часе езды к востоку от Бордо есть самой популярной для клиентов недвижимости»,-говорит Михаэль Байнс из компании семь дней-Storrie-Baynes. По словам эксперта, обстоятельством этому есть насыщенная судьба в течение всего года и прекрасные пейзажи, и туристически привлекательные очаровательные деревушки.

С момента рецессии в 2008 году цены на недвижимость в регионе упали. Спад закончился только в 2012 году, и с того момента наблюдался маленькой рост цены жилья. По словам агентов, в Жиронде не случилось драматического понижения цен на жилье, но критически снизились продажи.

По словам г-на Байнса, Бордо остаётся привлекательным для клиентов жилья со всех стран, в особенности для австралийцев, китайцев, англичан, голландцев, бельгийцев, американцев и южноафриканцев. Но он очень выделяет, что сейчас больше всего недвижимости в Бордо покупают китайцы.

Принято вычислять, что граждане бывших советских республик берут французскую недвижимость по большей части на Лазурном берегу и в Париже. Весьма интересно, а имеется ли еще какие-то регионы, пользующиеся спросом у русскоязычных клиентов? Ирина Милюхина из компании GROUPE IMMOBILIER MERCURE говорит: «Отечественные клиенты делятся на две категории. Первые инвестируют в коммерческие проекты во Франции. Одним из популярных видов капиталовложений есть приобретение замков под реставрацию и предстоящее их превращение в отели.

Таких клиентов завлекают Почвы Луары, Коньяк, Бретань, Тулуза. Тулуза, к примеру, есть вторым городом в рейтинге самых перспективных для инвестиций во Франции, и благодаря собственному демографическому и экономическому росту данный населенный пункт стал весьма притягателен для клиентов. Тут развиты индустриальные и инновационные центры, фармацевтические и космические разработки, и коммерция и туризм.

Многие зарубежные компании покупают в этом городе респектабельную собственность под собственные представительства.

Вторая категория клиентов интересуется собственностью для личного проживания. Такие клиенты предпочитают термальные курорты региона Овернь – Виши и Бурбуль, и большие города с развитой инфраструктурой – Париж, Лион, Тулузу».

Новость №2 Зарубежные инвесторы предпочитают Германию

Германия стала третьим в мире пунктом назначения для зарубежных инвестиций, уступив по количествам вложения капитала лишь США и Китаю.

Аналитический отдел компании Ernst and Young совершил опрос об инвестиционной привлекательности разных государств в мире. В изучении принимали участие 808 лиц, принимающих ответы. С позиций наибольших инвесторов, состав тройки фаворитов не изменился, но, если сравнивать с 2014 годом, Германия улучшила собственный итог на 3%.

Китай остается самым привлекательным регионом для зарубежных инвестиций, считают 38% опрошенных, а 35% определяются за США. Германия собрала 21% голосов, обогнав Индию (18%), Бразилию (14%) и Россию (11%).

В целом, 65% инвесторов назвали политику германского правительства успешной. Долгие экономические и социальные реформы сделали бизнес-сферу Германии более эластичной и эластичной, увеличив ее конкурентоспособность. Трудящиеся были одними из самых квалифицированных в мире, а уровень качества изделий из Германии традиционно владеет фантастической репутацией, — отмечается в изучении.

Инвесторы высоко оценили Германию благодаря ее транспортной инфраструктуре, подготовке кадров, социальному климату, стабильности и прозрачности в сфере госадминистрации и правосудия. Среди минусов перечисляются через чур дорогой труд, высокие налоги и негибкое трудовое законодательство.

Владимир Сачков из компании «Nedvishimost.de» обрисовал самые действенные модели инвестиций в недвижимость Германии: «Прежде всего занимательна как раз коммерческая недвижимость в перспективных районах Германии с устойчивой ликвидностью. В таких районах, в большинстве случаев, годовая доходность от аренды образовывает около 3-6%, а ликвидность будет составлять около 2-5 % в год.

Принципиально важно подметить, что особенным спросом пользуется стрит ритейл, поскольку этот вид коммерческой недвижимости гарантирует возможность многопрофильного применения помещений при поиска нового арендатора либо продажи. Стрит ритейл кроме этого гарантирует стабильный рост стоимостей и большой спрос, как на аренду, так и на продажу.

Жилые помещения предпочитают средние инвесторы, поскольку они позволяют гибко и скоро решать вопрос с капиталовложениями, а риски являются более определяемыми. Но основной недочёт инвестиции в жилье — это защищенность арендатора германским законодательством. Жилой арендатор в Германии имеет значительно больше законодательного маневра, нежели арендодатель».

Новость №1 Грузия собирается побороться за зарубежных инвесторов в недвижимость

Парламент Грузии создал поправки к закону о предоставлении ВНЖ чужестранцам. По новым условиям, взять вид на жительство сможет любой человек, обладающий недвижимостью в стране на сумму более $35 000.

Грузинское правительство очевидно настроено на привлечение зарубежных инвестиций в страну. В частности, особенное внимание уделяется местному рынку недвижимости. Планируется заинтересовать не только потенциальных клиентов жилья, но и международных застройщиков.

Не обращая внимания на нынешнее ослабленное состоянии экономики Грузии, МВФ делает хорошие прогнозы по поводу ее развития. По предварительным оценкам, она увеличится на 2% в 2015 году и на 3% в 2016-м. Помимо этого, правительство страны уже в скором времени собирается упростить режим пересечения границы для обладателей недвижимости в стране.

Новый закон предусматривает предоставление «золотой визы» всем чужестранцам, каковые обладают недвижимость в Грузии ценой более $35 000. Исключением являются лишь сельскохозяйственные почвы.

В случае если закон будет одобрен, то граждане последовательности государств, перечень которых будет составлен и утвержден правительством, возьмут возможность пребывать в стране 360 дней в году. Отметим, что до сентября 2014 года граждане некоторых стран уже имели подобную привилегию, но Грузия поменяла лимит нахождения до 90 дней в течение шести месяцев.

Алекс Кикава из компании Orbi Group положительно оценивает инициативу правительства Грузии по предоставлению ВНЖ инвесторам в недвижимость: Я пологаю, что эта программа будет пользоваться популярностью у граждан государств, с которыми у Грузии существует режим пересечения границы. Кроме этого, в качестве альтернативы, обладателю недвижимости возможно оформить долгосрочную визу на один год.

ВНЖ будет пользоваться популярностью и у тех людей, каковые планируют всегда проживать в Грузии более одного года, не пересекая национальной границы в течение 360 дней. В остальных случаях простой визы достаточно. Визовая политика была максимально упрощена.

Кстати, по данным отечественных юристов, закон о предоставлении ВНЖ инвесторам в местные квадратные метры уже получил юридическую силу.

Фото Depositphotos: gregotylee, javarman

Лекция 8 Прямые зарубежные инвестиции, их влияние и масштабы на экономику отдельных государств

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: