С высоты птичьего полета. пентхаусы риги
В то время, когда высотные дома лишь входили в мире в моду, одними из первых преимущества проживания на верхних этажах оценили представители творческих профессий. Как раз тут, наслаждаясь панорамными видами и пребывая в уединении, они черпали собственный воодушевление.
Сейчас почувствовать тот восхищение, что вызывает раскинувшийся у твоих ног город, возможно и в Риге. Действительно, пентхаус — товар штучный и доступен только состоятельным предпринимателям. А в противном случае и быть не имеет возможности!
Опеределений того, что же такое «пентхаус», много.В Латвии кое-какие девелоперы умудряются именовать этим громким именем квартиры, пускай и шикарные, на верхних этажах 5- либо 6-этажного дома. Но в хорошем понимании (как это принято во всем мире) пентхаус – это или дом на крыше небоскреба, или отдельная квартира на верхнем этаже высотного строения. Неотъемлемый атрибут тут – роскошный панорамный вид.
Плюс пентхаус – это обязательно весьма дорогие апартаменты.
Согласно точки зрения каталога «м2», только пять из уже выстроенных либо возводимых на данный момент в Латвии жилых проектов смогут гордиться наличием площадей, качественные характеристики которых разрешают классифицировать их как пентхаус. Это проекты Astra Lux, Skanstes Virsotnes, Panorama Plaza, Solaris и Da Vinci. Но продажи велись и ведутся только в первых четырех.
Вот об имеющихся в них предложениях мы сейчас и поведаем.
Solaris (район Иманта, Рига). Комплекс включает в себя два 24-этажных строения, сданных в эксплуатацию в 2006 году. Сейчас на продажу выставляется верхняя квартира в одном из этих домов. Ее жилая площадь – 145 квадратных метров.
В квартире две территории – родительская и детская, поделённые холлом. Две роскошные ванные с джакузи и душевой кабинкой. Громадная, на 70 квадратных метров, гостиная, совмещенная с кухонной территорией.
Плюс еще 100 квадратных метров – это расположенная над квартирой терраса, куда из холла ведет винтовая лестница.
Интерьер пентхауса – авторская работа нескольких дизайнеров, среди них и дизайнера по свету. «Это единственный пентхаус в Риге, у которого окна гостиной выходят сходу на три стороны света», — пояснил обладатель этих апартаментов Юрий Кузьминский. Он, кстати, имеет в собственном портфеле недвижимости площади на верхних этажах и некоторых вторых высотных строений Риги. Он утвержает, что цена пентхауса в Solaris– 750 000 евро, другими словами 5 170 евро за квадратный метр жилой площади.
В эту цену входят и вся мебель, выполненная по личному заказу, и бытовая техника компании AEG, и домашний кинотеатр Pioner, и место на подземной парковке… Выход из лифта на 24-м этаже ведет лишь в одну квартиру – в обрисованный нами пентхаус.
Skanstes Virsotnes (Центр, Рига). Проект из четырех 24-направляться. на данный момент возводится третья из них, но продажи ведутся только в первых двух. В каждом строении имеется по две 2-уровневые квартиры, занимающие 23 и 24-й этажи. Их стандартная площадь –135 кв. м и около 80 кв. м – это терраса.
Одна из квартир — за 750 000 евро — уже реализована. Из оставшихся предложений самое дорогое – 800 000 евро. В пересчете на единицу жилой площади это получается 5 925 евро за кв. м. Речь заходит о том доме комплекса, что ближе вторых находится к Ветхой Риге и откуда раскрывается широкий панорамный вид на нее.
Эта высотка сдается в эксплутацию в конце 2008 — начале 2009 года.
Апартаменты на верхних этажах второй высотки, которая примет первых обитателей в апреле 2009-го и обзор из пентхаусов которой на Ветхую Ригу будет уже пара ограничен соседним строением, – недороже. Речь заходит о 570 000 евро. По словам представителей компании Merks, которая есть и застройщиком, и продавцом проекта Skanstes Virsotnes, все квартиры в их доме предлагаются с полной отделкой.
Уровень качества материалов, применяемых при наполнении интерьера пентхауса, будет, очевидно, выше, чем у всех остальных.
Astra Lux (район Пурвциемс, Рига). Латвийская ассоциация строителей признала это проект лучшей новостройкой 2007 года. При неспециализированной кажущейся целостности строения, оно складывается из двух частей — 22- и 24-этажной. Отдельный выход из лифта имеет лишь пентхаус в 320 квадратных метров (вместе с террасой) на 24-м этаже.
Преимущество пентхауса в 22-этажной части содержится в том, что он выходит на сторону центра Риги. В компании PBLC Nekustamie ipašumi пояснили «м2», что обе квартиры на верхних этажах строения предлагаются по цене 3 800 евро за кв. м. Это уже с полной отделкой. Вот лишь на данный момент пентхаусы пребывают в состоянии «обнажённые стенки» — ожидают собственного клиента.
Уже под его запросы и будет производиться внутренняя отделка помещений.
Panorama Plaza (район Плескодале, Рига). Заявлены 4 высотки: две по 25 этажей и две –30 этажей. Выстроены уже одна 25-этажка и одна 30-этажка — те, что ближе к центру Риги.
Третье строение заморожено на уровне 16-го этажа. Девелоперы проекта – представители компании Latmes Building – заверили «м2», что ни один из обладателей их пентхаусовсвою недвижимость на данный момент не реализовывает. Первая резервация квартир на верхних этажах этого дома шла по цене около 4 700 евро за кв. м. С полной отделкой.
Примечательно, что в случае если основываться на мнении экспертов, с которыми побеседовал каталог «м2»,то в проекте Panorama Plaza более роскошная, чем в Solaris, отделка коридоров и более занимательные лифты. А вот по планировке помещений первенство они отдали проекту Solaris.
Da Vinci (Кипсала, Рига). Данный офисно-жилой проект, в котором под квартиры будет дана 27-этажка, пока находится лишь в начальной стадии: закончены работы нулевого цикла. Сравнительно не так давно сменился хозяин строящегося комплекса. По данным каталога «м2», новым хозяином стала строительная компания BMGS.
Будут ли на последнем этаже строения располагатьсяпентхаусы и какой возможно их цена – определить нам так и не удалось. Но возможно смело подметить, что их цена должнабыть выше, чем вторых пентхаусов латвийской столицы. Основная обстоятельство – расположение объекта: он возводится конкретно наоборот Ветхой Риги, на другой стороне Даугавы.
В случае если какой-либо проект и сможет составить ему настоящую борьбу, то лишь Riverside Plaza.Его готовится реализовать тут же, на берегу Даугавы, компания OOO Dam Property Investments. Но и в этом случае говорить о каких-то конкретных цифрах рано: документация, нужная для начала строительства,готовься только к Январю.
Создатель: Роман Голубев (издание M2, Латвия)
