Недвижимость в латвии: сердце риги грустит по иностранцам

Сегменту респектабельных квартир центра Риги пока не до бодрых рапортов: в 2015 году сделок с ними фиксируется намного меньше, чем в прошлом. За первые три квартала в центре столицы зарегистрировано чуть более 110 продаж квартир, за каждую из которых официально заплатили более чем 200 000 евро. Отечественные коллеги из издания «Квадратный метр» и портала varianti.какое количество говорят об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Латвии.

Недвижимость в латвии: сердце риги грустит по иностранцам

Как оно было

Изменение условий игры постоянно ведёт к трансформации результатов. Это полностью почувствовали на себе продавцы квартир в центре Риги. В 2013 и 2014 годах (в то время, когда еще действовали ветхие и более недорогие, чем на данный момент, условия получения ВНЖ зарубежными клиентами латвийской недвижимости) на нерезидентов приходилось до 85-90% всех приобретений жилья в Ветхой Риге, ближнем и Тихом центре центре.

Значительное влияние чужестранцы оказывали и на сделки на периферии центра, где в зону их внимания попадали новостройки бизнес-класса и всецело реновированные дома.

Как раз спрос со стороны претендентов на ВНЖ оказывал решающее действие на местный уровень стоимостей. оптимизм продавцов и Давление покупателей были так громадны, что во время с 2012 года по середину 2014-го квартиры во многих проектах центра Риги подорожали на 25-50%.

Под новые высокие планки заявлялись и те многоквартирные дома, каковые тогда находились в строительных работах либо только планировались. Исходя из этого уже давно рынок респектабельного центра Риги пестрел предложениями жилья в элитных проектах за 5 000-8 000 евро за кв. м. На переговорах с потенциальными клиентами их продавцы очень нехотя шли на уступки, ограничиваясь символическими 2-5%. Время от времени и совсем ничего не скидывали.

В чуть более скромных (по заявляемому статусу) новых либо реновированных строениях ближнего центра ценник за квартиры кроме этого редко опускался ниже 3 000 евро за кв. м. В дальнем центре за площади в новостройках и реновированных зданиях просили от 1 900 евро за кв. м.

Со стороны вырисовывалась очень привлекательная картина. Не смотря на то, что последовательность аналитиков, замечая столь стремительную динамику роста, и тогда уже высказывал сомнение в «обоснованности» аналогичных запросов. Лишь их голоса тонули в общей массе сделок.

На все бурчания со стороны продавцы и застройщики отвечали с легкой ухмылкой, доказывая собственную позицию так: продажи идут, соответственно, цена соответствует рынку.

Но Как говорится, все течет, все изменяется. На второй год по окончании увеличения до 250 000 евро минимальной стоимости латвийского ВНЖ при покупке недвижимости от прежнего благодушия не осталось и следа. Сейчас многие обладатели многоквартирных проектов центра Риги рады и паре-тройке продаж, а гордиться десятком сделок удается только единицам.

Территория относительной бодрости

«При рассмотрении сегодняшней обстановке необходимо четко разделять центр столицы Латвии на два полностью различных и живущих по своим правилам сегмента: первый – дальний центр и второй – исторический, включающий в себя Ветхую Ригу, ближний и Тихий центр центр, – уверена начальник отдела продаж жилья компании Latio Вия Гайлите. – В последний год только в дальнем центре имеется относительная активность, которая стала вероятна благодаря увеличению местного спроса. На отечественных обитателей в этих местах и во время бума зарубежных приобретений приходилось более половины сделок, а на данный момент местный клиент господствует и подавно. По моим наблюдениям, просмотров и сделок в этом сегменте жилья в наше время в два раза больше, чем было в первые месяцы 2015 года».

Начиная от улиц Стабу и дальше от центра – так выяснили географию предпочтений местных клиентов в компании Vestabalt. Определяющим для для того чтобы позиционирования есть размер заявляемого бюджета – до 120 000 евро. За эти деньги местные потенциальные клиенты стараются взять 3-комнатную квартиру, находящуюся в доме с обычным состоянием и более-менее чистым подъездом.

И хоть на выполненные в югендстиле фасады не претендуют, но и идти в неопрятные домовладения не желают. «Возможно заявить, что за 110 000-120 000 евро местные клиенты стараются купить то жилое имущество, которое уже давно продавцы пробовали реализовать нерезидентам, а потому просили 145 000-220 000 евро», – обрисовывает ценовые видоизменения спроса на периферии центра Риги эксперт компании Kivi Инга Миглане-Абеле.

Анализ предоставленных изданию m2 и порталу varianti.lv обзоров рынка различных риэлторских компаний, как и данных Земельной книги и Национальной земельной работы, разрешает сказать, что за первых три квартала 2015 года в центре столицы Латвии (не учитывая Ветхой Риги, дорогих сделок и Тихого центра в ближнем центре, о которых поболтаем ниже) было заключено 600-650 контрактов купли-продажи квартир. Подавляющей частью – на вторичном рынке и по стоимостям, не превышающим вышеуказанные 120 000 евро.

Хочется и колется

Не обращая внимания на то что на окраинах центра сейчас кроме этого оказались новые и реновируемые проекты, главным и любимым местом применения талантов застройщиков был и остается центр Риги. Получить тут возможно больше. Плюс как раз самый центр столицы наравне с Юрмалой прежде всего разглядывали и разглядывают чужестранцы как место приобретения латвийской недвижимости. А спрос рождает предложение.

В прошлые два года счет сделок в этих местах шел на многие и многие много, что и мотивировало предпринимателей в массовом порядке затевать реализацию тут проектов, связанных как с подъемом с нуля новых жилых строений, так и с реконструкцией исторических строений.

Часть из этих начинаний находится на стадии завершения и по сей день. По совпавшим оценкам сходу нескольких экспертов, с которыми побеседовали издание m2 и varianti.lv, в Ветхой Риге, ближнем и Тихом центре центре количество выведенного на первичную продажу жилья превысил 900 квартир.

Цифра как бы и не поражает масштабами, в случае если лишь не принимать к сведенью имеющийся настоящий спрос. «Ориентируясь на то, как покупаются квартиры в центре, и зная, что тут имеется и вторичное предложение практически в таком же количестве, возможно предположить: этого с лихвой хватит на торговлю в ближайшие семь-восемь лет. В случае если ничего нового не покажется», – с грустной ухмылкой констатировал один из отечественных собеседников.

Неприятность в том, что при нынешнем ценовом уровне сегмент центра как был, так и остается денежно малодоступным для большинства латвийских клиентов. Ну а массового зарубежного спроса больше нет. Да и те нерезиденты, что приезжают, запросы застройщиков, продолжающих публично держать уровень ценпрошлого года, принимают с большим трудом.

В соответствии с записям Земельной книги, за первые три квартала 2015 года в центре Риги (куда отнесена и Кипсала) было совершено немногим более 110 (!) продаж квартир по стоимостям дороже 200 000 евро любая.

Сделки определяет цена

Как раз цена сейчас есть главным мотиватором с целью проведения сделок. «Будем честными: все то, что происходит в Российской Федерации и на Украине, плюс падение курса их валют, все это сильно оказало влияние на спрос. В этих условиях клиенты не видят смысла и логики тратить на приобретение квартир в центре Риги громадные средства, учитывая падение валютных стоимостей у них на родине.

Большая часть настоящих продаж в центре Риги происходят, в случае если удается выйти на 2 500-3 500 евро за кв. м. Все, что дороже, – редкие случаи, скорее, исключение из правил. И обязана сообщить, мы на данный момент сталкиваемся с дефицитом адекватного по цене предложения на объекты хорошего качества и талантливые завлекать своим удачным расположением. Многие застройщики, кивая друг на друга, так же, как и прежде пробуют держать цены», – говорит Вия Гайлите.

Официально подавляющая часть обладателей новостроек центра Риги тиражирует публичную позицию, что громадных скидок не дают. «Что будет происходить с тем новым и реновированным жилищным фондом, что выводился на рынок в последние несколько лет с претензией на эксклюзивность и заявленными стоимостями от 4 500 евро за кв. м?» – спросил издание m2 и портал varianti.lv у участника правления компании Vestabalt Лиги Узкалне. Согласно ее точке зрения, мирового кризиса удастся избежать: «Лишь часть застройщиков имеет кредитные обязательства перед банками и обязана будет показывать продажи. Те, у кого таких неприятностей нет, смогут планировать более долговременную продажу».

По ощущениям всех отечественных собеседников, массового наплыва клиентов из России и бывших советских республик в скором будущем не будет. Количество сделок мало подрастет, но о цифрах 2013 и 2014 годов возможно и не грезить. В случае если нет клиентов с востока, то, может, квартиры рижского центра имели возможность бы заинтересовать клиентов из Скандинавии либо центра Европы?

Увы и ах! Только претенденты на ВНЖ брали квартиры в центре Риги эмоционально. Представители Vestabalt поведали, что у них были потенциальные клиенты из Италии, Объединенных Арабских Эмиратов, Израиля.

Просматривали лучшие проекты. 6 000 евро за кв. м? Не вопрос! Возьметесь позже сдать эту квартиру в долговременную аренду хотя бы по 25 евро за кв. м? Нет?! Тогда о какой покупке может идти обращение?!

Другими словами снова же все упирается в продажную цену!

Не смотря ни на что, в центре Риги сейчас рынок клиента. Возможно продолжительно рассуждать о денежной устойчивости застройщиков. Но действительность говорит о том, что продажи идут в том месте, где прислушиваются к логике запросов клиентов. Само собой разумеется, никаких 2 500 евро за кв. м за лучшие проекты Риги ожидать не следует, но коррекции не избежать. В каком количестве?

Вероятнее, то, что полтора года назад предлагалось по 5 000 евро за кв. м, сейчас, дабы продажи велись более интенсивно, должно предлагаться за 3 600-3 800 евро за кв. м. Подобное по размерам различие в цене должно быть и на другие объекты сердца латвийской столицы. Чужестранцы будут приезжать, а вот как не так долго осталось ждать они начнут брать – зависит от продавцов.

Создатель Роман Голубев

Фото Анастасия Фалей

ПБК: Обладателей недвижимости в Риге ожидают сюрпризы

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: