Доходные рецепты: сдача зарубежной недвижимости в аренду
Беря зарубежный дом, необходимо отдавать себе отчет в том, что вряд ли удастся применять его чаще чем пара недель в году. Все другое время недвижимость будет простаивать, требуя наряду с этим затрат на эксплуатацию. Обстановка думается очень невыгодной, но ее нетрудно развернуть в другую сторону – возможно собственную собственность в аренду на то время, пока она не пользуется спросом обладателем.
Сдавать либо не сдавать – вот вопрос, на что нужно ответить до приобретения недвижимости за границей. А лучше иметь на данный счет определенность уже в тот момент, в то время, когда вы начинаете поиск подходящих вариантов. Дело в том, что далеко не всякие апартаменты и совсем не каждая вилла будут пользоваться спросом у арендаторов.
И в случае если такая задача в будущем будет актуальна, направляться сходу искать дома, каковые смогут понравиться отдыхающим.
Для чего это необходимо?
Прежде всего давайте определимся, для чего по большому счету вам может пригодиться сдавать собственную собственность в аренду. Строго говоря, мотив возможно лишь один – для извлечения дополнительно прибыли, исходя из этого поставим вопрос так – нужна вам эта прибыль либо нет?
Те, кто не испытывает денежных затруднений, смогут и не захотеть пускать в собственный дом чужих. Пускай уж лучше недвижимость будет находиться пустой столько, сколько потребуется. А вот в случае если эксплуатация недвижимости либо выплата ипотечного кредита ощутимы в личном бюджете, то арендой очевидно не нужно пренебрегать.
Годовые затраты на содержание жилья возможно «отбить» всего за один месяц, а вдруг планомерно искать арендаторов в течение не только большого сезона, а всего года, то возможно покрыть и затраты на ипотеку.
Приблизительно на такую схему рассчитывают многие англичане, скандинавы и немцы предпенсионного возраста, получающие в долг дома на средиземноморских курортах, внося от 30 до 50% стоимости в качестве первого платежа, а после этого в течение 5–10 лет сдающие собственный жилье. В случае если доход от аренды покрывает эксплуатационные расходы и ипотеку, то до момента полного расчета с банком никаких затрат на содержание зарубежной собственности не нужно. По окончании того как ипотека погашена, возможно со спокойной душой проводить пенсионные годы на берегу теплого моря.
какое количество возможно выручить?
Существует два разных варианта сдачи недвижимости в аренду – долговременный и кратковременный. Первый предполагает, что недвижимость сдается на пара лет человеку, что в том месте будет всегда жить. Данный вариант, при котором арендная плата рассчитывается помесячно, замечательно подходит для муниципальный недвижимости. К его преимуществам возможно отнести минимум хлопот, а к недочётам – довольно вероятные проблемы и низкую прибыль.
Дело в том, что во многих государствах, к примеру во Франции, законодательство прежде всего оберегает интересы долговременного арендатора, а не арендодателя. Арендатор в праве продлевать контракт, фиксировать арендную плату на продолжительный срок и т. д. Но самое серьёзное – сам обладатель не имеет возможности пользоваться собственной собственностью.
Совсем второй вариант – кратковременная аренда, обычная для курортной недвижимости. В этом случае срок аренды измеряется семь дней, поиск арендаторов приходится вести неизменно, оборудование и мебель стремительнее изнашиваются и стареют. Но прибыль от кратковременной аренды по определению выше, чем от долговременной, а обладатель имеет возможность применять собственную собственность тогда, в то время, когда захочет.
Дабы оценить, как прибыльна аренда, годовую выручку соотносят со ценой недвижимости. Считается, что, в случае если аренда за вычетом эксплуатационных затрат приносит более 7% от цены недвижимости в год, это отлично. Прибыль от 5 до 7% – обычный уровень. Меньше 5% – это уже низкий доход, но большая часть объектов приносит как раз столько.
Но, в случае если задача стоит так, что нужно эксплуатационные затраты, то и этого даже больше чем нужно.
Чем продолжительнее курортный сезон – тем выше доход. Кроме того в случае если в низкий сезон и удастся сдать кому-то апартаменты, то арендная плата окажется в 2,5, в противном случае и в 3 раза ниже, чем в разгар сезона. Так, среди всех испанских побережий самый прибыльна аренда на Коста-дель-Соль, потому, что оно расположено южнее вторых и сезон, соответственно, продолжается продолжительнее.
В октябре в северной части прибрежной полосы Коста-Брава туристов намного меньше, соответственно, и выручка от аренды ниже.
Громаднейший доход приобретают обладатели таковой недвижимости, которую возможно круглогодично сдавать не надолго. Это апартаменты в больших городах, являющихся наряду с этим центрами туризма, – в Париже, Барселоне, Венеции и т. д. Второй вариант – горные курорты, каковые зимний период завлекают горнолыжников, а летом – любителей активного отдыха.
Что ищут арендаторы?
Успех либо неудача при сдаче недвижимости в аренду не бывают случайными. Значительно чаще они запрограммированы уже при покупке дома. Хорошую прибыль возможно взять в том случае, если удастся предугадать жажды будущего арендатора.
Имеет значение все – от того, где и как расположена недвижимость, до кухонного оборудования и меблировки.
Имеется две диаметрально вилл и частных противоположные категории апартаментов. В случае если одни клиенты желают сэкономить на отеле, то другие хотят взять эксклюзивный отдых. Исходя из этого первым необходимо создать приемлемые условия за маленькие деньги, а для вторых не крайне важна цена, но имеет первостепенное значение обслуживания и уровень комфорта.
Вряд ли будут пользуются спросом маленькие, но шикарно оборудованные апартаменты, аренда которых окажется дороже, чем стандартной помещения в гостинице. Наоборот, просторные многокомнатные апартаменты будут иметь успех, даже если они имеют скромную меблировку. Чем больше недорогих отелей в том либо другом регионе, тем ниже прибыль от аренды. Соответственно, вряд ли возможно рассчитывать на успех в турецкой Анталии либо в египетской Хургаде.
Но в Черногории дефицит номерного фонда в отелях весьма ощутима и аренда апартаментов пользуется успехом.
Шикарные виллы либо эксклюзивные апартаменты будут успешны в том случае, если они владеют некой «изюминкой». Точно окажутся востребованными уединенные виллы с панорамными видами на море, просторные муниципальные пентхаусы, одним словом, все, что имеет собственное лицо и может соперничать с дорогими отелями.
Греческие возможности
Одна из государств-членов Евросоюза, самые подходящих чтобы сдавать недвижимость в аренду, – Греция. С одной стороны, благодаря собственной старой истории и неповторимой природе она имеет красивый туристический потенциал. Иначе, рынок недвижимости оживает по окончании достаточно продолжительного периода ценового затишья, и как раз на данный момент эта страна делается привлекательной для инвестиций.
Полуостров Пелопоннес, острова в Ионическом и Эгейском море и, само собой разумеется, Крит – вот те регионы, где аренда недвижимости самый пользуется спросом.
По оценкам интернет-портала Global Property Guide, средний уровень дохода от аренды на островах образовывает от 5 до 6% от цены недвижимости в год. Так, апартаменты площадью 80 кв. м на Ионических островах возможно купить за 150 000 евро, а средний за год месячный доход от аренды образовывает приблизительно 680 евро – в большой сезон он существенно выше, а в межсезонье может отсутствовать по большому счету. В следствии приобретаем среднюю доходность на уровне приблизительно 5,5% в год.
Взять доходность выше средней – в полной мере настоящая задача. Для этого необходимо просто взглянуть на собственный объект недвижимости глазами арендаторов, прекрасно прорекламировать собственный предложение либо обратиться к услугам управляющей компании Ну, мало везения. Без этого в жизни по большому счету тяжело обойтись.
Создатель – Дмитрий Сычев
издание Homes Overseas
