Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (26.01–01.02.2009)
Глобальный экономический кризис и не думает снижать обороты, оказывая собственный влияние на рынки недвижимости многих государств. Прошлая семь дней в этом замысле не очень сильно отличалась от прошлых. Где-то был отмечен спад.
Но, некоторым он может принести пользу, а кое-кому придет на помощь государство.
Закон против кризиса
В скором будущем в Дубае ожидается принятие двух законов, цель которых содержится в понижении рисков приобретения жилья в строящихся объектах. В соответствии с первым девелоперы должны оформить право собственности на землю под строительство и возвести как минимум 20% площади строения, перед тем как затевать продажи объектов в нем. Второй гласит, что схема выплат должна быть четко привязана к этапам строительства объекта, а начальный взнос не имеет возможности быть больше 20% от общей суммы.
Схожие меры принимаются в Камбодже. В соответствии с новому распоряжению властей, застройщики должны будут создавать отчисления в размере 2% от проектной цены строения в пользу Центрального банка. Эти средства отправятся на выплату компенсаций клиентам в том случае, если проект не известно почему не будет реализован.
Помимо этого, девелопер обязуется открыть в коммерческом банке особый «жилищный» счет, на что будут зачислены средства от начальных взносов клиентов жилья.
Эти распоряжения направлены прежде всего на защиту клиентов недвижимости. В Израиле, в это же время, одобрены меры, направленные против кредитного кризиса в секторах строительства и недвижимости.
В частности, правительство гарантирует застройщикам 10% от суммы, нужной им для возведения жилья, и упростит бюрократические процессы получения разрешений на постройку, дабы подстегнуть строительный сектор и избежать нехватки квартир. Помимо этого, в отдельных случаях власти готовы приостановить сбор пошлин за пользование почвой и налога на добавленную цена в сегменте аренды, что должно оказать помощь застройщикам сэкономить десятки миллионов шекелей.
Неоднозначная аренда
В соответствии с изучению, совершённому большим испанским порталом по недвижимости Fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE при университете Наварры, средняя цена арендной платы жилья в Испании снизилась в 2008 году если сравнивать с прошлым на 7%. Средняя ежемесячная арендная плата в целом по стране составила €8,98 за кв. м. Громаднейшей популярностью пользовались квартиры площадью 60 кв. м, цена аренды которых зафиксирована на уровне €539 в месяц.
В Германии, которая есть одной из самых дешёвых в плане аренды европейских государств, цена затрат по аренде начала расти. По словам вице-президента германской ассоциации недвижимости IVD Юргена Михаэля Шика, это позвано резким подорожанием услуг ЖКХ в стране. Счета за отопление в 2008 году в Германии поднялись на 38%, за воду – на 20%.
Самая большая в стране цена арендной платы в Мюнхене – €9,70 за кв. м квартиры площадью 70 «квадратов» послевоенной застройки. На втором месте, с €8,70, – Штутгарт. Берлин остается самые доступным в плане цены арендной платы большим германским городом.
Цена аналогичного вопроса тут образовывает €5,90 за «квадрат».
Тяжёлая часть коммерческой недвижимости
Согласно данным ирландской консалтинговой компании в сфере недвижимости HWBC, арендная плата за стоимость и офисы офисных строений в столице, Дублине, в 2008 году быстро снизились. Средняя ставка арендной платы упала в четвёртом квартале 2008 года с €646 за кв. м в 2007 году до €592 за кв. м. Глава ирландского представительства консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE) Джеймс Малхолл уверен в том, что цена аренды в 2009-м может упасть еще на 20%.
По данным CBRE, глобальный экономический кризис стал причиной замораживанию большого числа проектов и росту числа незанятых коммерческих площадей в Венгрии. В стране заморожено строительство 300 тыс. кв. м офисных площадей, процент незанятых помещений в логистических комплексах составил к концу прошлого года 16,3% и будет, согласно расчетам, возрастать в 2009 году. Главную причину спада аналитики видят в резком понижении количества зарубежных капиталовложений, в первую очередь со стороны западноевропейских инвесторов.
Согласно точки зрения специалистов интернациональной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в 2008 году количества продаж на рынке коммерческой недвижимости США сократились на 70% по отношению к прошлому году, составив $125 млрд. Аналитики считают, что этот показатель может снизиться в 2009-м еще на 20–25%. Согласно их точке зрения, инвесторы на данный момент заняли продажи и выжидательную позицию не вырастут до тех пор, пока не установится благоприятная рыночная конъюнктура.
Рыночные качели
Согласно данным Нацбанка Кувейта, количества продаж недвижимости в стране упали в 2008 году на треть если сравнивать с прошлым. В громаднейшей степени спад затронул сегмент жилья, где число сделок и объём продаж уменьшились на 42% и 41% соответственно. Суммарный количество сделок по купле-продаже недвижимости в стране составил 1,9 млрд кувейтских динаров ($6,58 млрд).
В соответствии с предварительным данным Статистического бюро Финляндии, падение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости страны в течение последних трех месяцев 2008 года ускорилось. Цена жилья если сравнивать с прошлым кварталом сократилась на 3,8% в целом по стране, на 3,5% в регионе Громадного Хельсинки и на 4% – в остальных регионах страны. Количество сделок в пересчете на год уменьшилась на 40% в целом по стране и на 50% – в регионе Громадного Хельсинки.
Ухудшение всемирный экономической обстановки оказало негативное влияние на рынок Герцеговины и недвижимости Боснии, что до этого испытывал двухлетний подъем стоимостей. Неспециализированное число сделок по купле-продаже недвижимости лишь за три последних месяца 2008 года сократилось на 50% довольно прошлого, а цены в разных районах страны упали в пределах 20–40%. На окраинах столицы, города Сараево, уже возможно отыскать квартиры по цене €600 за кв. м.
Но кое-какие рынки на прошлой семь дней порадовали открыто хорошими новостями о недавнем прошлом и прогнозами довольно недалекого будущего.
В соответствии с изучению Конференции ООН по торговле и формированию, количества прямых зарубежных инвестиций в рынок недвижимости Бразилии увеличились в 2008 году если сравнивать с прошлым на 20,6%, с $36,6 млрд до $41,7 млрд. Страна деятельно готовится к проведению мирового чемпионата по футболу 2014 года и претендует на проведение Олимпийских игр 2016-го, что оказывает хорошее влияние на развитие строительной индустрии. В целом, как отмечают специалисты организации, бразильский рынок недвижимости владеет высоким потенциалом в долговременной возможности и есть привлекательным для инвестиций.
Цены на жилую недвижимость столицы Ливии, Триполи, в 2007–2008 годах демонстрировали рост в пределах 65–70%, а в некоторых районах – до 150%. На повышение цены жилья воздействует растущий спрос, что разъясняется увеличением доходов и ростом граждан их платежеспособности. Помимо этого, жилую недвижимость в стране получает все большее количество чужестранцев.
Кое-какие специалисты призывают к приобретению недвижимости на некоторых рынках азиатских из-за их относительной возможности и ценовой стабильности стремительного преодоления негативных последствий экономического кризиса. Роберт Ли, глава азиатского представительства голландской инвестиционной компании Redevco, считает самые выгодными для вложений в недвижимость Китай и Гонконг. Основатель гонконгской компании IP Global Тим Мерфи кроме этого видит хорошие возможности у Гонконга и рынков Китая.
Довольно высокие ставки арендной платы смогут, он утвержает, что обеспечить прибыль в размере 4–6% обладателям недвижимости ценой 2–5 млн гонконгских долларов ($250 тыс. – $650 тыс.). Другие специалисты именуют в качестве государств с самые устойчивыми и самый поддающимися коррекции стоимостями Сингапур, Индонезию и японию.
Создатель: Лахов Алексей
