Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (02 – 08.02.2009)
В феврале мировые информагентства деятельно ретранслировали эти по состоянию рынков недвижимости в 2009, году. Оказались сообщения об оздоровлении одних рынков и продолжении спада на вторых. Кроме этого были сделаны ответственные прогнозы на этот год и подведены кое-какие итоги года ушедшего.
Растут и падают
Наконец, пошли вверх цены на жилье в Англии, в течение всего прошедшего года испытывавшие спад. Согласно данным наибольшего ипотечного банка страны Halifax, довольно прошлого декабря цена жилья в январе выросла на 1,9%. Средняя удельная стоиость жилого объекта недвижимости в Англии достигла ?163 966.
Помимо этого, специалисты одной из наибольших в мире инвестиционных компаний Aberdeen Property Investors считают, что коммерческая недвижимость Англии будет самая доходной на европейском континенте в течение ближайших пяти лет. По расчетам аналитиков компании, офисная недвижимость в стране в течении 2009–2013 годов будет снабжать доход в размере 6% в год. Для стран еврозоны этот показатель составит в среднем 4%, а для Центральной и Восточной Европы – 2%.
В сегменте торговой недвижимости ежегодный возврат капитала будет составлять приблизительно 6,5% в Англии и 3,5% – в зоне обращения единой европейской валюты.
Аналитики интернациональной консалтинговой компании CB Richard Ellis, со своей стороны, объявили, что одним из самые привлекательных и стабильных рынков коммерческой недвижимости в Европе есть австрийский. В четвёртом квартале прошлого года количество инвестиций в австрийскую коммерческую недвижимость вырос на 50% довольно прошлого квартала, достигнув €640 млн. В большинстве вторых государств-членов Евросоюза подобная тенденция роста не наблюдалась.
Помимо этого, в столице страны, Вене, увеличилась цена аренды коммерческой недвижимости (на 7%, до€ 23,5 за кв. м) и вырос уровень ее доходности – до 5,5%.
Кроме этого специалисты CB Richard Ellis уверены в том, что мельчайшее негативное влияние глобального спада в Экономике в сравнении с другими государствами испытал рынок коммерческой недвижимости Вьетнама. В пользу данной точки зрения говорит стабильно низкий процент незанятых коммерческих площадей, в течение последних нескольких лет остающийся на уровне 2–3,5%, в зависимости от класса строения (в большинстве случаев на «здоровых» рынках большинства государств он образовывает приблизительно 8–13%), и высокая заполняемость торговых площадей страны, достигающая фактически 100%.
Возвращаясь к рынкам жилья, возможно привести прогноз Ассоциации оценщиков недвижимости Израиля, в соответствии с которому цена жилья в регионах с самый высоким уровнем спроса во втором полугодии 2009 года стабилизируется, а в 2010-м цены на жилье в «топовых» районах страны достигнут пиковых показателей 2007-го. Но, согласно заявлению главы Ассоциации Эреза Коэна, рост стоимостей случится лишь в центре Израиля, традиционно пользующихся стабильным спросом, а в северных и южных регионах продолжится их стагнация.
Из второй ближневосточной страны, Объединенных Арабских Эмиратов, в это же время, пришло известие о приостановке либо отмене строительных проектов неспециализированной ценой 274 млрд дирхамов ($75 млрд). В основном это относится к проектам в области элитного жилья и сегменту коммерческой недвижимости ОАЭ.
Портал по хорватской недвижимости CentarNekretnina.net, совершив мониторинг 150 тысяч объектов, распознал некое понижение средней цене жилья в стране. Так, в хорватской столице, Загребе, оно составило с декабря по январь 0,5%. Специалисты рынка ожидают ускорения темпов спада во втором квартале 2009 года.
Обстоятельствами этого станут высокие ставки по ипотечному кредиту и ужесточение условий кредитования.
В данной связи возможно привести эти наибольшего в Соединенных Штатах сайта по оценке недвижимости Zillow.com, в соответствии с которым цена жилья в стране «просела» на $6,1 трлн довольно пиковых показателей 2006 года. Лишь в прошедшем сезоне жилая недвижимость страны утратила $3,3 трлн собственной стоимости. $1,4 трлн от данной суммы были утрачены в течение последних трех месяцев 2008-го. В прошедшем сезоне спад цен на жилье был отмечен на 21 из 161 региональных рынков недвижимости США.
Понижаются в стране и цены на элитную недвижимость, что ведет к росту интереса к ней со стороны клиентов из ОАЭ, Великобритании и России. Так, в январе в фешенебельных районах Лос-Анджелеса – таких, как Беверли-Хиллз, Бель-Эйр и Малибу – было реализовано около 20 объектов элитной жилья. Во многих случаях сумма сделки составила 50% изначальной цене объекта.
Дешевеет и недвижимость премиум-класса Нигерии. К примеру, надел земли в окрестностях Лагоса, бывшей столицы страны, что стоил 250–280 млн найра ($1,7–1,9 млн), сейчас продается за $1,3 млн. Нигерийские аналитики отмечают, что понижение цены не свидетельствует обвала рынка – это, согласно их точке зрения, только нужная коррекция в изменившейся экономической обстановке.
По разным прогнозам, ценовой спад может составить от 15% до 30%.
Согласно данным южноафриканского банка FNB, цены на жилую недвижимость в стране снизились в январе 2009 года если сравнивать с прошлым месяцем на 4%. Специалисты FNB информируют, что темпы ценового спада в наступившем году ускорились: в декабре прошлого цена жилья в ЮАР сократилась на 2,1% по отношению к прошлому месяцу.
Что ожидает рынки в 2009 году
На минувшей семь дней был сделан последовательность масштабных прогнозов на этот год. Согласно точки зрения специалистов консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, количества инвестиций в сектор гостиничной недвижимости Европы, Африки и Ближнего Востока (EMEA) в 2009 году снизятся до €5 млрд, если сравнивать с €7,8 млрд в 2008-м, и достигнут 10-летнего минимума.
Аудиторская компания PricewaterhouseCoopers и некоммерческая организация Urban Land Institute совершили изучение среди 500 специалистов рынка недвижимости Европы, по итогам которого был составлен рейтинг наименее рискованных рынков для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Стоит подчернуть, что сходу четыре города Германии – Мюнхен, Гамбург, Франкфурт и Берлин – попали в топ-10 этого рейтинга.
Информационно-аналитический портал в сфере недвижимости Global Property Guide опубликовал рейтинг городов, самые привлекательных с позиций инвестиций в жилую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Первую позицию в рейтинге занимает столица Молдавии Кишинев.
Помимо этого, этот портал составил перечень центральных районов мировых столиц (и больших денежных центров) с наиболее большой стоимостью на жилую недвижимость. Лидирующую позицию с громадным отрывом заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45_713 за кв. м (подробнее об этом просматривайте в обзоре портала Prian.ru «Тренд прошлой семь дней»).
Создатель: Алексей Лахов
