Вебинар prian.ru: инвестируем с умом на популярных рынках
Падение курсоврубля и гривны снизило платёжеспособности на зарубежных рынках недвижимости. А вот желание вкладывать и получать меньше не стало. Возможно ли на данный момент с успехом инвестировать в недвижимость за границей и как не совершить ошибку с выбором объекта – ответ в этом материале.
Как, если не расширить средства, то, по крайней мере, сохранить их. Ответ на данный вопрос был основной темой на первом в 2015 году вебинаре Prian.ru в ходе проекта Workshop. Специалисты компаний из Италии, Португалии, Болгарии, Черногории поведали о том, как в сегодняшнее непростое время получить на местных рынках недвижимости.
Если вы еще не наблюдали видео трансляцию отечественного вебинара, то имеете возможность это скоро исправить — http://prian.ru/workshop/14.html
Италия
Специалист: Юлия Козырева — председатель совета директоров SFR Realty
Вероятный годовой доход – 3-5%
Инвестиционная схема
Приобретение недвижимости на побережье с возможностью последующей сдачи в аренду. Стабильный доход приносят объекты, ориентированные как на сезонную, так и на долговременную аренду. В первом случае самыми востребованными и прибыльными будут летние месяцы -август и июль.
В другое время годаможно пользоваться жильем самому.Сдача в долговременный наем принесет меньший, но постоянный доход. Наряду с этим затраты на содержание минимизируются, поскольку все коммунальные платежи, в большинстве случаев, на себя берет арендатор.
NB: Управляющие компании в Италии не так распространены. Их функции чаще делают агентства недвижимости.
Альтернатива
Выгодно вкладывать в коммерческие объекты, и строительство бизнес-отелей в Риме, Милане и других больших городах страны. Она пользуется популярностью, поскольку приносит большой доход – вероятна рентабельность выше 10%.
Чужестранцам ипотека дешева на тех же условиях, что и местным обитателям. Не смотря на то, что,
количества кредитования за последние годы сократились. Средняя ставка по кредиту – 3-6%. Большая планка кредита – 60% от цены объекта.
NB: Все документы на кредит должны быть переведены на итальянский язык и заверены в итальянском консульстве.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
Что касается жилья на море, то в Калабрии — €30 000-€40 000 за студию, в других регионах — от €50 000. Недвижимость за пределами курортных территорий – от €40 000-€50 000.
Возможности рынка
в течении года-двух в Испании не будет прекращаться вялотекущее понижение стоимостей, а потом, вероятнее, цена начнет ползти вверх.
Португалия
Специалист: Ярослав Шапкин — Status Home Real Estate
Годовой доход – 3-5%
Инвестиционная схема
Приобретение курортной недвижимости и жилых объектов в столице. Долговременная и кратковременная аренда прекрасно пользуются спросом круглый год (в больших португальских городах, к примеру, Лиссабон, Порту) либо в течении 10-11 месяцев на курортах.
Варианты в провинции лучше не рассматривать, отыскать в том месте ликвидный объект сложно.
NB: Процедура приобретения от момента выбора объекта, до документов и получения ключей на собственность – не более 20 дней.
Альтернатива
Коммерческую недвижимость лучше покупать в Лиссабоне и в южной части прибрежной полосы. Самыми рентабельными объектами являются другие помещения и магазины площадью около 80 «квадратов» ценой от €150 000 до €300 000. Они приносятприбыль 5-7% годовых.
Нерезиденты смогут взять кредит со ставкой в 3-5% на банковскую недвижимость и 7-8% — на свободную. Необходимый первый взнос — не меньше 40%.
NB: В стране предоставляется ВНЖ при покупке недвижимости на €500 000. Распространяется не только на готовые объекты, но и на постройку. Обладатель недвижимости в течение 60 дней приобретает карточку резидента на один год, потом нужно продлевать ее каждые два года, на пятый – получение постоянного ВНЖ, с шестого года – получение гражданства (при жажде).
Такие же возможности имеют дети, родители/владельца и супруг супруга.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
В южной части Португалии (Алгарве — главный курортный регион) – €60 000-€70 000за студию либо квартиру с одной спальней.
Возможности рынка
По результатам 2014 года местный рынок недвижимости показал рост на 1,5%. В 2015-м ожидаются более высокие результаты — около 3-6%.
Интересуетесь инвестициями в зарубежную недвижимость? Тогда регистрируйтесь на отечественный ближайший вебинар.
Болгария
Специалист: Полина Малышева – председатель совета директоров Premium Proup
Годовой доход – 4%
Инвестиционная схема
Удачнее всего брать недвижимость в городах – Варна, София, Пловдив, Громадно Тырново. Это места, где аренда жилья популярна не только среди отдыхающих чужестранцев, но и среди местных обитателей. Курортная недвижимость менее прибыльна. Она не для инвестиций, а для жизни и отдыха.
Велика прибыль от нее — 3% годовых.
NB: на данный момент не время реализовывать. Туристический сектор начал оживляться за счет англичан, прибалтов и скандинавов. Рекомендуем сдаватьжилье в аренду и приобретать с этого максимальный доход – 2,5%-3%.
Альтернатива
За счет важного спада на рынке, позванного оттоком клиентов, показалось большое количество удачных предложений вторичной недвижимости. Дисконт достигает 30%. Возможно купить жилье высокого класса на сумму от €50 000.
Предоставляют застройщики и дополнительные скидки.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
Ликвидные объекты, каковые будут прекрасно сдаваться в аренду, начинаются от €50 000. Имеется увлекательные предложения иот €35 000, но с дополнительными минусами – нехорошее размещение, неудачная планировка, вид и без того потом.
Возможности рынка
Болгарию ожидают спадспроса и цен на курортную недвижимость
Черногория
Специалист: Полина Малышева – председатель совета директоров Premium Group
Годовой доход – 3%-4,5%
Инвестиционная схема
Приобретение коммерческой недвижимости, в особенности в регионах, где сконцентрировано много русскоязычных обитателей – официально в Черногории живёт около 7000 россиян (1% населения страны). Жилые объекты не так привлекательны для вложений, но очень востребовано. Аренда высоко пользуется спросом и приносит около 4% годовых.
NB: С 1 апреля 2015 года в стране начинает действовать программа «золотой визы». Эта новость «взорвала» покупательскую активность. Нужная сумма сделки до тех пор пока малоизвестна. Вероятнее,для всех регионов она будет различной.
Черногорские юристы уверены, что закон будет распространяться и на уже действующих обладателей недвижимости, на готовое и строящееся жилье.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
В популярных у россиян территориях – Боко-Которская бухта, Будва — от €70 000. Варианты дешевле будут иметь меньший спрос на рынке аренды и их сложно перепродать. Жилье высокого класса — от €100 000-€150 000.
Последнее не снизилось в цене, и в свете будущего закона, его цена останется на самом высоком уровне.
Возможности рынка
За счет введения нового закона, спрос на недвижимость будет расти.
Подготовила Екатерина Холодова
