Как работает новый механизм защиты дольщиков

Как работает новый механизм защиты дольщиков

В 2017 году на рынке жилищного строительства получила новая совокупность защиты вложений граждан по аналогии с существующей около 15 лет на денежном рынке совокупности страхования вкладов. Сейчас в Российской Федерации около 80% возводимого жилья финансируется за счет средств населения. По самым скромным оценкам существующий количество средств, положенных в многоквартирное жилищное постройку, образовывает около 4,6 трлн руб.

20 октября 2017 года начал работату Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в форме публично правовой компании. Он призван не допустить появление новых одураченных участников, снять опасения по поводу приобретения строящегося жилья и дать дополнительный импульс спросу на него. Форма публично-правовой организации свидетельствует полную прозрачность работы Фонда: соблюдение требований по раскрытию информации о деятельности, аудиту отчетности, совокупности внутреннего контроля, ведения закупочной деятельности и т. д.

Задача, которую решает Фонд, — минимизация рисков для граждан — участников долевого строительства, а также на период постепенного перехода от долевого строительства к проектному финансированию в течение трех лет. Деятельность Фонда окажет помощь снизить риски для всей отрасли жилищного строительства и повысить доверие граждан к рынку строительства квартир в целом. Это подтверждают изучения по отношению граждан к трансформациям в сфере долевого строительства.

Так, по итогам опроса АИЖК и ВЦИОМ, каждый шестой клиент квартиры на первичном рынке готов вкладывать деньги в возведение дома на стадии котлована при наличии гос гарантий в лице Фонда участников. на данный момент лишь 6% оформляющих ипотеку берут недвижимость на этапе котлована, а при наличии гос гарантии завершения строительства их число может вырасти практически втрое — до 16%.

С началом работы Фонда на рынке жилищного строительства показалось два принципиально новых механизма защиты граждан — участников долевого строительства. При банкротства застройщика Фонд или выплатит возмещение участникам долевого строительства, или профинансирует достройку домов из денег компенсационного фонда. Наряду с этим ответ — достраивать объект либо приобретать возмещение — будут принимать сами участники на неспециализированном собрании.

Начиная со следующего дня по окончании госрегистрации Фонда все застройщики по объектам строительства, в которых еще не зарегистрирован ни один соглашение участия в долевой постройке, обязаны отчислять в Фонд 1,2% от цены каждого договора. Неуплата взноса есть основанием для приостановки госрегистрации соглашения участия в долевой постройке.

Работа с Фондом для застройщиков максимально несложна и прозрачна. Застройщику не требуется ехать в офис Фонда, дабы заключить какой-либо контракт либо уплатить взнос. Все происходит по электронным каналам сотрудничества. Счет Фонда открыт в банке «Российский капитал».

Перевести взнос на номинальный счет Фонда возможно через любой банк в регионе, где находится строительная компания. Реквизиты для осуществления взноса (а также назначение платежа) размещены на сайте фонд214.рф.

Бенефициарами этого квитанции являются сами застройщики. Фонд не имеет возможности распоряжаться финансовыми средствами, находящимися на номинальном счете, до момента регистрации соглашения участия в долевой постройке в Росреестре. По окончании уплаты взноса застройщик передает соглашение на регистрацию в Росреестр.

В случае если ранее застройщик должен был дать наряду с этим документы, подтверждающие страхование контракта, то на данный момент этого не нужно — Росреестр машинально приобретает от Фонда подтверждение уплаты застройщиком необходимого отчисления.

Как происходит проверка взноса? К примеру, в случае если сумма согласно соглашению участия в долевой постройке образовывает 1 миллионов рублей., от нее высчитывается 1,2% и по реквизитам застройщика проверяется, переведены ли средства на номинальный счет Фонда. В случае если взнос осуществлен, Фонд подтверждает возможность регистрации соглашения участия в долевой постройке.

В случае если средства отсутствуют либо их не хватает, Росреестр вправе приостановить регистрацию контракта , пока застройщик не уплатит взнос всецело. По окончании регистрации контракта эти машинально поступают в Фонд, и средства по этим соглашениям переводятся на компенсационный счет, где накапливаются деньги для выплаты возмещений гражданам либо финансирования окончания строительства, в случае если застройщик обанкротился.

Регистрация соглашения участия в долевой постройке, осуждённого с первым участником в объекте, не превышает семи рабочих дней. Все последующие соглашения в объекте регистрируются не более пяти рабочих дней. Застройщик может перечислять взносы как по каждому контракту раздельно, так и по пулу соглашений. Наряду с этим на номинальный счет фонда возможно внести задаток.

Эти деньги в будущем допускается применять на обеспечение обязательств застройщика при регистрации последующих ДДУ.

Для возврата средств с номинального счета Фонда застройщику нужно подать заявление в письменной форме (направляется Почтой России).

на данный момент ведется большое количество дискуссий по размеру взноса застройщиков в Фонд — посилен ли он застройщикам? Размер взноса установлен законом и может пересматриваться не чаще одного раза в год методом внесения трансформаций в закон по окончании проведения актуарной оценки Фонда. Последовательность девелоперов высказываются о том, что размер взноса через чур велик и не все компании смогут его уплатить.

Кроме этого существует вывод, что обязанность застройщиков переводить в Фонд 1,2% от цены каждого соглашения участия в долевой постройке приведет к росту цены жилья из-за дополнительной денежной нагрузки. Но давайте возвратимся к обстановке, в то время, когда Фонд еще не трудился и застройщики страховали собственную ответственность в страховых компаниях. Страховой тариф в среднем был сопоставим с размером нынешнего взноса в Фонд.

Наряду с этим совокупность страхования на рынке долевого строительства всецело продемонстрировала собственную неэффективность. За все время существования закона о долевом постройке фактически ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала.

на данный момент уже 271 застройщик из 65 регионов страны взаимодействуют с Фондом. На номинальный счет Фонда переведено 135 миллионов рублей., 42,5 миллионов рублей. из данной суммы поступило на компенсационный счет. На сегодня Росреестр зарегистрировал 1235 контрактов долевого участия в строительных работах.

Об авторах

Евгений Карелов помощник председателя совета директоров Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Новый механизм защиты участников долевого строительства обсудили в Ижевске

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: