Между экономом и бизнесом: сколько стоят новостройки комфорт-класса в москве
Около половины столичных новостроек комфорт-класса приходится на проекты комплексного освоения территорий
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Риелторы назвали цены на квартиры в пяти наибольших столичных проектах жилой застройки, каковые относятся к комфорт-классу.
Всего в Москве, по подсчетам риелторской компании «Бест-Новострой», в продаже находится 5,8 тыс. квартир в новостройках комфорт-класса. Из них 2,3 тыс. (40,5%) продаются в пяти наибольших проектах комплексной застройки. Суммарная площадь этих проектов образовывает около 2,2 млн кв. м.
|
Что такое комфорт-класс Классическое деление рынка недвижимости предусматривает три базисных класса:
По окончании 2008 года на рынке недвижимости Москвы показались промежуточные классы жилья. Между экономклассом и бизнес-классом появился сегмент комфорт-класса. Элитный класс начал разделяться на премиум-класс и класс делюкс. Обычно подобные деления маркетингов и вводятся самими застройщиками. К комфорт-классу, по классификации «Бест-Новостроя», относятся панельно-сборные, монолитные и монолитно-кирпичные дома, расположенные в любом районе города. Строения выстроены по усовершенствованным серийным либо личным проектам. В таких зданиях должна быть предусмотрена улучшенная отделка публичных территорий. Минимальная площадь квартир — от 40 кв. м. На первых этажах домов расположены торговые, офисные помещения, работы быта и пр. Наземный либо подземный паркинг должен быть вычислен в пропорции — не меньше одного машино-места на квартиру. |
В среднем бюджет приобретения в наибольших строящихся ЖК комфорт-класса в Москве находится в диапазоне от 6,8 миллионов рублей. до 12,1 миллионов рублей. за квартиру. самые доступные варианты — в ЖК «Эталон-Сити», где имеется квартиры по 3,9 миллионов рублей. От 4,6 миллионов рублей. начинаются цены в ЖК «Царицыно-2».
Самые дорогие лоты — в составе ЖК «Город на реке Тушино-2018», где отдельные трехкомнатные квартиры предлагаются за 15,5 миллионов рублей.
Лишь один проект начал продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию корпусах — это ЖК «Загорье». Остальные объекты находятся на стадии строительства.
Самые масштабные проекты ЖК комфорт-класса в Ветхой Москве по результатам второго квартала 2015 года
|
«Город на реке Тушино-2018» |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
ИФД «КапиталЪ» |
Комфорт |
1 000 000 |
4-й кв. 2017г. |
160 420 |
10 504 659 |
|
«Загорье» |
ЮАО |
Бирюлево Восточное |
«Мосфундаментстрой-6» |
Комфорт |
531 900 |
сдан |
159 495 |
8 198 033 |
|
«Царицыно-2» |
ЮАО |
Бирюлево Восточное |
Столичный комбинат хлебопродуктов |
Комфорт |
450 000 |
4-й кв. 2016г. |
120 289 |
6 865 406 |
|
«Эталон-Сити» |
ЮЗАО |
Южное Бутово |
«Эталон-Инвест» |
Комфорт |
440 000 |
1-й кв. 2016г. |
121 645 |
8 338 589 |
|
River Park |
ЮАО |
Нагатинский затон |
«Речников Инвест» |
Комфорт |
280 000 |
2-й кв. 2016г. |
210 387 |
12 177 478 |
минусы и Плюсы формата
Проекты комплексной застройки, по словам начальника департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, являются самые оптимальным градостроительным форматом для жилья комфорт-класса. «Комплексные проекты на данный момент соответствуют новой философии муниципального развития, которая предполагает создание жилья с улучшенными потребительскими чертями, другими словами выше экономкласса. Иначе, необходимость реализовать громадные количества, удерживать стабильный покупательский спрос в течение четырех-шести лет не разрешает девелоперам масштабных проектов позиционировать их в классах бизнес и премиум. Оптимальной золотой серединой в этом случае есть комфорт-класс», — говорит Сергей Лобжанидзе.
Большая часть столичных девелоперов сейчас ориентированы на реализацию больших комплексных проектов. «В скором времени часть предложений квартир комфорт-класса в составе наибольших проектов комплексной застройки будет выше 40,5%. Тренд усилится за счет старта продаж в таких знаковых проектах, как «Полуостров Символ» и «ЗИЛ», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Не смотря на то, что, она утвержает, что у формата комплексной застройки имеется и риски. Основной из них, по словам Марии Литинецкой, — возможность того, что жилье в рамках весьма масштабных проектов возможно недостроено, и в следствии в один момент может зависнуть много квартир. «Сейчас у клиентов жилья комфорт-класса в Москве не таковой уж богатый выбор — это или апартаменты, или жилье в проектах комплексной застройки на территориях бывших промзон.
В случае если клиент желает что-то иное, то ему это уже придется искать в Подмосковье. С одной стороны громадное предложение жилья в проектах комплексного освоения территорий — для клиента благо, поскольку такие проекты предусматривают всестороннее развитие этих территорий и возведение всей нужной инфраструктуры. Но иначе — это неизменно продолжительное строительство, и обитатели первых очередей будут вынуждены миритьсяпо пара лет со стройкой по соседству», — отмечает председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Таблица: «Бест-Новострой»
Владимир Миронов
