Инвестиции в недвижимость: инструкция по применению

Инвестиции в недвижимость: инструкция по применению

Приобретение недвижимости за границей может стать прибыльным предприятием. Но перед тем как приступать к активным действиям, нужно создать стратегию, которая будет отвечать целям инвестирования, и определиться с суммой вложений.

В первую очередь нужно решить, для чего вы получаете недвижимость за границей: в качестве инвестиции либо второго дома? Для этого необходимо забрать листок и ручку бумаги и хладнокровно оценить возможности и свои желания.

Если вы берёте недвижимость только в качестве инвестиции, то ваш выбор обязан зависеть от денежных целей, существующих активов (недвижимость, наличные, акции, облигации и т. д.), вашей готовности рисковать и просто от задач, каковые вы перед собой ставите. Иными словами, все зависит от того, к какому типу инвестора вас возможно отнести. И это первое, с чем вам необходимо определиться до выхода на глобальный рынок инвестиций в недвижимость.

На первый взгляд, узнать то, к какому типу инвесторов вы принадлежите, – несложнее несложного. Но на деле это не так. Существуют много факторов, каковые в итоге повлияют на ваше решение, но так или иначе кое-какие главные моменты, нижеперечисленные, окажут помощь вам начать работу.

1. Из-за чего вы делаете инвестиции

Имеется большое количество обстоятельств, по которым люди вкладывают деньги в зарубежную недвижимость, и значительно чаще большая часть инвесторов руководствуются сходу рядом факторов. Возможно составить необычную шкалу, на левой крайней точке которой не составит большого труда клиент, которой желает купить недвижимость, пользоваться ею и в итоге передать по наследству. А на втором финише мнимой шкалы – «хладнокровный» инвестор.

Строго говоря, первый тип клиентов кроме того сложно отнести к разряду инвесторов, настроенных на извлечение прибыли. Скорее, они делают долговременные инвестиции для собственной семьи. Но – для наглядности – мы разглядываем и таковой тип клиентов.

Для второго типа, «хладнокровного инвестора», характерно полное безразличие к таким моментам, как расположение объекта, тип недвижимости, вид из окна и т. д. Все, что тревожит таких клиентов, – как хорошую прибыль сулит им вложение средств в тот либо другой объект.

Само собой разумеется, обрисованные выше типы инвесторов – это легко примеры, экстремальные значения шкалы, между которыми существует множество позиций. Точно большая часть из вас окажутся где-то посередине: вероятнее, вы заинтересуетесь недвижимостью, расположенной в привлекательном месте, где вам нравиться убивать время, которая наряду с этим будет стабильно возрастать в цене либо давать постоянный доход с аренды.

Из-за чего это принципиально важно? Если вы находитесь в крайней левой точке шкалы и, например, постоянно мечтали стать фермером со своим участком, вы имеете возможность заинтересоваться приобретением 50 га почвы в пампасах Уругвая по $400 за гектар. С течением времени таковой объект увеличится в цене только незначительно, и вы ни при каких обстоятельствах не сможете сдать его в аренду, но так как вы брали его не для извлечения прибыли.

В случае если же вы находитесь в крайней правой точке шкалы, то этот тип недвижимости просто не будет соответствовать вашим целям.

2. Ваша готовность рисковать

Вы должны задать себе вопрос «какое количество денег я обязан положить, и какой суммы я готов лишиться, при непредвиденной обстановке?». Это вопрос жизни и смерти, потому, что, в большинстве случаев, чем больше риск, тем выше прибыль… соответственно, больше и убытки.

Дабы ответить на данный вопрос, нужно разглядеть пара факторов: какой процент ваших активов необходимо положить в приобретение объекта, не предвидится ли в вашем ближайшем будущем какое-либо затратное предприятие, и, быть может, самое основное, как вы все-таки готовы к денежным рискам.

Из-за чего так серьёзна как раз готовность рисковать? Ясное дело, что если вы станете очень обеспокоены судьбой собственных денег, то вы станете в постоянном стрессе, быть может, лишитесь сна. Но дело кроме того не в этом: нервозность может подтолкнуть вас к принятию поспешных и необдуманных ответов.

Так что нужно выбирать таковой инвестиционный инструмент, с которым вам будет комфортно всего трудиться.

Из-за отсутствия и относительной нестабильности четкого национального регулирования, инвестировать средства в страны третьего мира, в большинстве случаев, более рискованно, чем в государства «первого эшелона». То же самое касается и раздельно забранных проектов. Приобретение на стадии строительства – неизменно рисковое предприятие.

Очень принципиально важно шепетильно и честно оценить собственную терпимость к денежным рискам и строить собственную инвестиционную стратегию, отталкиваясь от этого фактора.

3. Варианты финансирования

Очень многое зависит от того, к какой категории инвесторов вы себя относите. Если вы собираетесь финансировать приобретение из собственных сбережений, то тогда все легко. Но если вы собираетесь обращаться за помощью к денежным университетам, то процесс существенно усложняется и очень многое зависит от того, в какой стране вы берёте.

В определенной степени метод финансирования воздействует на то, какие конкретно объекты вы станете разглядывать в качестве потенциальной приобретения. К примеру, в случае если у вас имеется наличные, то вы имеете возможность инвестировать во все что угодно. Иначе, в случае если вам необходимо прибегать к внешнему финансированию и у вас нет активов, дабы обеспечить заем дома, вам направляться разглядеть проекты, застройщики которых предлагают разные схемы совместного финансирования, или объединиться с другими инвесторами, или брать «off-замысел», где не требуется вносить все деньги сходу.

4. Инвестиционный портфель

Чтобы ваш инвестиционный портфель (совокупность активов, которыми владел одному физическому либо юридическому лицу) был сбалансированным, он обязан включать в себя диапазон активов, среди них и недвижимость различных типов.

Имеется суть руководствоваться стандартными правилами составления инвестиционного портфеля. Сочетать инвестиции с большим уровнем долгосрочные инвестиции и риска, каковые сулят устойчивый рост.

Инвестиции в незастроенные пляжи Никарагуа пара лет назад являются хорошим примером агрессивного вложения средств. По окончании того как в том месте совершили электричество, цена почвы менее чем за год увеличилась на 38%. И все дело в том, что изначально было неясно, совершат электричество либо нет.

Инвестирование в Аргентину во время кризиса 2001 года, кроме этого есть хорошим примером агрессивного вложения. А вот квартира в центре европейского города уже рассматривается как более консервативная и менее рискованная приобретение.

5. Ваш опыт на рынке

Уровень опытности инвестора обязан соответствовать типу инвестиций, каковые он делает. Если вы новичок на рынке, то не следует сходу браться за сложные, высокорисковые инвестиции.

К примеру, вложение средств в отдаленные уголки развивающегося мира подойдет тем, у кого имеется "стаж работы" в стране, где расположен объект, кто знает язык и уже делал подобные инвестиции раньше. В случае если же это ваш первый "стаж работы" за рубежом, стоит задуматься о более классических направлениях.

6. Уровень вовлеченности

То, сколько упрочнений вы готовы положить в управление и приобретение недвижимостью, определяет типы объектов, каковые вы имеете возможность разглядывать в качестве потенциальных приобретений. Имеется инвестиционные инструменты, каковые требуют минимального личного участия, и напротив.

Как пример инвестирования с низким уровнем вовлеченности возможно разглядеть приобретение недвижимости в хорошем курорте с целью сдачи ее в аренду. Если вы купите качественный объект и заключите соглашение с надежной управляющей компанией, которая будет содержать ваш объект, рекламировать его и обнаружить арендаторов, то вы сможете позволить себе расслабиться и просто считать доходы.

Те инвесторы, каковые покупают объект в спекулятивных целях и нацелены на его перепродажу, в большинстве случаев, вынуждены вкладывать больше упрочнений, потому, что они должны смотреть за рынком, дабы не пропустить самый подходящий для перепродажи момент.

Реставрация, строительство собственных проектов, либо управление бизнесом за границей требуют еще больше внимания. Совсем не обязательно, что вы столкнетесь с значительными трудностями, все зависит от вашего опыта, но необходимо четко осознавать, что чтобы ваши инвестиции трудились, вы должны быть в состоянии уделять им достаточное время.

Перед тем как покупать зарубежную недвижимость, поразмыслите, сколько времени вы сможете выделить управлению собственными инвестициями.

Выяснить то, к какому типу инвестора вы относитесь не так легко. Но вам направляться израсходовать на это собственный время, поскольку, имея четкое представление о том, какой вы инвестор, вам будет существенно проще подобрать подходящий инвестиционный вариант.

Создатель: Ronan McMahon (NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Выгодно ли инвестировать деньги в квартиру | Инвестиции в недвижимость | Денежная грамотность

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: