Бизнес на первом этаже: сколько стоят нежилые помещения в новостройках
Цокольные этажи русских новостроек уже давно нежилые. Во многих районах (а в новостройках – во всех) на первых этажах открыты предприятия, каковые ориентированы на продажу товаров и предоставление услуг местным обитателям.
Фото: Depositphotos/Plus69
О стоимостях, и о том, как снять в аренду нежилое помещение в новостройках, редакция РБК-Недвижимости поинтересовалась у специалистов.
какое количество стоит аренда/приобретение нежилых помещений в новостройках Столичного региона
Цена аренды либо продажи нежилых помещений зависит от многих факторов. Это географическое расположение объекта (Москва, Столичная область), размещение помещения в районе относительно потоков транспорта и людей (в застройки, на первой линии у основной дороги), – перечисляет глава управления коммерческой недвижимости ГК ПИК Антон Мельников. – Само собой разумеется, ставки аренды выше для помещений первой линии. Кроме этого на ставки воздействует наличие ограничений в помещении по размещению торгового витрины и зала.
Партнер, ведущий консультант компании Магазин магазинов Марина Маркова приводит средние ставки аренды нежилых помещений в новостройках Столичного региона: В случае если брать в среднем площадь в 100 кв. м, то ставка аренды составит 500-700 долларов (16-23 тыс. рублей) за 1 кв. м, – говорит специалист.
Цена приобретения помещений вторая. В целом по рынку цена помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы находится в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в новостройках Столичной области эта цифра намного меньше – от 50 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 кв. м в год, – приводит средние цифры председатель совета директоров МИЦ – Девелопмент (ГК МИЦ) Сергей Хорошков.
Так, к примеру, в районе Катюшки (девелоперская компания Мортон) за помещение с отдельным входом арендная ставка образовывает 800 рублей за 1 кв. м в в месяц, включая НДС (район находится в 12 км от МКАД). А в новом районе Солнцево-Парк, что находится в Новой Москве, подобная арендная ставка может быть около 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Ставки арендной платы по объектам ГК ПИК варьируются от 8 тыс. до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для Столичной области эти показатели, конечно, ниже и составляют от 4 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Цена продажи нежилых помещений в объектах ГК ПИК варьируется в Москве от 120 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Столичной области – от 40 тыс. до 120 тыс. рублей.
Кого желают видеть среди арендаторов нежилых помещений девелоперские компании
Застройщик, в большинстве случаев, не участвует в формировании нужного комплекта коммерческой инфраструктуры района – в случае если это не масштабный проект, предполагающий проживание от 5-7 тыс. обитателей, – говорит начальник консалтинга компании и отдела исследований Магазин магазинов Андрей Васюткин. – Большинство нежилых помещений на рынке не сдается в аренду, а продается – и уже клиент (довольно часто сам новосел) предлагает площадь в аренду. При таковой схеме сложно выдержать единую коммерческую концепцию инфраструктуры района, соответствующую спросу со стороны обитателей.
Трудится схема: кто больше заплатит – тот арендатор. Исходя из этого мы замечаем нередкую смену вывесок на помещениях первых этажей новых жилых домов.
При подборе арендаторов коммерческих площадей в рамках проектов ГК МИЦ компания руководствуется необходимостью создания в рамках того либо иного жилого комплекса комплекта всех нужных для жизни товаров и услуг, – говорит о политике компании Сергей Хорошков. – Так мы стараемся диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое необходимое для жизни – гастрономы , аптеки, другие объекты и салоны красоты социально-бытовой инфраструктуры.
а кого сами жильцы
Увлекательный опыт по подбору арендаторов реализовала компания Региондевелопмент на территории проекта Жилой квартал 9-18 в Мытищах.
Мы попытались еще на начальном этапе реализации проекта продумать концепцию инфраструктуры и предложить отечественным клиентам самостоятельно выбрать как раз те объекты для жизни, каковые им нужны, методом онлайн-голосования, – говорит председатель совета директоров Региондевелопмента Ольга Вальчук. – Это разрешает нам не только организовать нужный пул отечественных будущих арендаторов, но и осознать, что именно желают видеть клиенты в отечественных проектах, совершить качественный анализ нужных объектов.
Так, к примеру, на протяжении голосования стало ясно, что обитателям нет необходимости иметь на территории ЖК, в котором они живут, полноценный ресторан, а небольшого кафетерия для завтраков и бранчей. Либо же, к примеру, популярный объект социально-бытовой инфраструктуры – салоны красоты. Результаты совершённого голосования продемонстрировали, что обитатели желали бы иметь рядом с домом салон спа-одолжений, где возможно расслабиться по окончании тяжелого рабочего дня либо трудовой семь дней.
По результатам собранных данных по всем категориям объектов будут совершены тендеры, в которых отечественные клиенты кроме этого смогут учавствовать.
Арендаторы: сетевые компании либо частные предприниматели
Сказать о том, что управляющие и застройщики компании отдают предпочтение сетевым компаниям либо частному бизнесу, некорректно, считает Сергей Хорошков из МИЦ – Девелопмент.
Само собой разумеется, предпочтение отдается операторам с накопленным финансовыми ресурсами и опытом, а сетевики больше всего подпадают под это описание, – уточняет глава управления коммерческой недвижимости ГК ПИК Антон Мельников. – Однако у отечественной команды нет предубеждений. Обычно уровень качества услуг несетевого арендатора в разы лучше, чем у сетевого.
Большая часть жилых районов – эти типовые дома, панельная застройка. По словам Марины Марковой из консалтинговой компании Магазин магазинов, в таких районах нежилые помещения сетевые ритейлеры с руками не отрывают. Практически всем сетевых компаний они просто не подходят по техническим характеристикам и размеру.
Исходя из этого тут не идет обращение о том, кого готовы пускать. Застройщик, в большинстве случаев, реализовывает эти помещения частным лицам, каковые или получают на аренде, или развивают в том месте небольшой бизнес. Частные предприниматели, арендующие нежилые площади в новостройках, обычно сами живут в соседнем подъезде…
