Для незастроенных земель введут повышенный налог
Для хозяина почвы под типовой коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год.
Фото: Depositphotos/jenoche
Министерства экономики предлагает поднять ставку земельного налога для тех, чьи участки, предназначенные для постройки, простаивают без перемещения. Это должно стимулировать собственников применять почву, а вдруг дома уже выстроены — регистрировать их в Росреестре. Для хозяина почвы под типовой коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год, пишет РБК.
Ведомство Алексея Улюкаева на данный момент разрабатывает соответствующий закон, поведал РБК представитель министерства. Документ будет варьировать ставки налога в зависимости от срока применения земельного надела под жилищное строительство с момента его предоставления либо приобретения, и наличия государственной регистрации права на постройку.
В соответствии с ст.396 Налогового кодекса, в первые три года по окончании приобретения участка его хозяин платит земельный налог по ставке 0,3%, к которой используется коэффициент 2. В случае если за это время регистрируются права собственности на уже выстроенное строение, добрая половина суммы возвращается либо зачитывается как излишне уплаченная. В случае если нет, то начиная с третьего года ставка вырастает до 1,2%.
Но практически никто не платит повышенный налог — компании участок аффилированному лицу, а отличие налога остается несопоставимо высокой, — растолковывает заместитель главы департамента недвижимости Министерства экономики Вячеслав Спиренков. — Собственники платят налог по минимальной ставке, а строителям приходится брать почву для застройки по завышенным стоимостям.
Министерства экономики предлагает поднять ставку налога для незастроенных участков: через два года — вдвое, через четыре года — в четыре раза, через шесть лет — в шесть раз. Помимо этого, исключаются лазейки, разрешающие избежать уменьшения налога. Сейчас налог будет рассчитываться не с момента приобретения участка, а с момента его предоставления под строительство, отмечает Спиренков.
В прошедшем сезоне мэрия и горсовет Москвы кроме этого задумались над тем, как стимулировать застройку земель. Большинство территорий города, занятая промзонами, находится в аренде, исходя из этого госслужащие повысили кадастровую оценку таких земель для отдельных фирм от семи до 300 раз при среднем росте в 2,5 раза, что увеличило арендную нагрузку для таких пользователей.
В Минфине не смогли дать своевременный комментарий на инициативу Министерства экономики. Источник в правительстве говорит, что эта тема не поднималась на уровень межведомственных дискуссий.
Для собственников почвы инициатива Министерства экономики вероятно значит потенциальный рост нагрузки в миллионы рублей. Глава департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова приводит как пример поселок в Красногорском районе Столичной области: в случае если кадастровая цена участка образовывает около 375 миллионов рублей., то земельный налог составит 1,1 миллионов рублей. в первоначальный год и 6,6 млн через шесть лет, в случае если предложение государственныхы служащих будет принято.
Это будет стимулировать оборот земельных участков, считает глава юридического департамента УК Эталон Виктория Цытрина. Не обязательно, возражает председатель совета директоров Гео Девелопмента Максим Лещев: в случае если налоговая ставка будет привязана к конкретному участку, он будет проверяться потенциальным клиентом не только с позиций его качественных черт, но по уровню налоговой нагрузки. В случае если ставка налога высокая, это может снизить интерес к почва.
Обстоятельств, из-за чего девелоперы не торопятся со постройкой строений, пара, говорит начальник аналитического центра ОАО ОПИН Денис Бобков: у землевладельца может не быть средств на постройку недвижимости, он может вычислять, что его земельный надел будет интенсивно дорожать сам по себе, смогут появиться неприятности с применением почвы, к примеру, девелопер рассчитывал поменять вид разрешенного применения, но ему это не удалось.
Но строительство затягивают и административные процедуры, отмечает член правления девелоперской компании Стройинвесттопаз Максим Раевский. Нужно решить вопрос с проведением коммуникаций, света и т.д., тут согласования смогут затянуться на пара лет, в случае если, к примеру, участка нет в плане коммунальной либо ресурсоснабжающей компании, — поясняет он. Он утвержает, что закон будет на руку большим игрокам, каковые смогут совершить все разрешительные процедуры, и приведет к консолидации застройщиков.
Дмитрий и Коммерческий директор Власов говорит, что у застройщиков останется возможность избежать роста налоговой нагрузки. К примеру, почвы, каковые запланированы под жилищное строительство, застройщик может просто не переводить под данный вид применения, оставляя их в категории земель сельхозназначения до момента выхода на стройку. Мысль градации ставки, само собой разумеется, верная, но лучше бы на данный момент ускорить процесс согласования градпланов, — вычисляет он.
Алиса Штыкина, Алексей Пастушин
