Без наценки за столичность: сколько стоит жилье в новостройках за мкад
Риелторы нашли самое недорогое предложение в новостройках ближнего Подмосковья. Им была квартира-апартаменты в Балашихе за 1,5 миллионов рублей. площадью 17 кв. м
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Самая недорогая квартира в новостройке ближнего Подмосковья (30 км от МКАД) обойдется в 1,5 миллионов рублей. Такие эти приводит риелторская компания Est-a-Tet, которая проанализировала цена апартаментов и квартир в новостройках городов-сателлитов Подмосковья. Апартаменты площадью 17 кв. м находятся в ЖК «Квартал Европа» в Балашихе.
Химки и Балашиха — фавориты ближнего Подмосковья по числу новых жилых комплексов, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. В феврале власти Столичной области кроме того ввели запрет на новое строительство в этих городах: рынок просто не мог поглотить такое количество квадратных метров. В Балашихе на данный момент реализуется 30 новых проектов, в которых продаются квартиры ценой 2–3 миллионов рублей.
В Химках продажи ведутся в 36 новых жилых комплексах, подсчитали в Est-a-Tet. Самую недорогую квартиру площадью 35,2 кв. м тут возможно купить в ЖК «Микояна» за 2,1 миллионов рублей., в других городах-сателлитах Подмосковья порядок стоимостей такой же. К примеру, самоё доступное предложение в Люберцах — студия площадью 20,2 кв. м (ЖК «Люберецкий») за 2 миллионов рублей.; в Мытищах минимальная цена студии площадью 27,2 кв. м (ЖК «Фаворит Парк») образовывает 2,52 миллионов рублей.; в Котельниках, где, согласно данным Est-a-Tet, сейчас реализуется всего шесть жилых комплексов (меньше, чем во всех остальных городах), самая недорогая квартира площадью 26,7 кв. м (ЖК «Оранж Парк») обойдется в 3,2 миллионов рублей.
Средние и минимальные цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья
|
Котельники |
109,7 |
3,28 |
|
Люберцы |
84,8 |
2 |
|
Реутов |
93 |
2,83 |
|
Балашиха |
73 |
1,51 |
|
Мытищи |
88,5 |
2,52 |
|
Химки |
94,7 |
2,18 |
|
Красногорск |
91,7 |
1,66 |
|
Эти Est-a-Tet |
||
Порядка 77% всех квартир в новостройках Подмосковья находится в городских и районах поселениях Столичной области, граничащих с территорией Москвы, — такие эти приводит сервис онлайн-объявлений «Циан». состояние экологии и Качество инфраструктуры в этих районах практически не отличаются от столичных, но цены на жилье существенно разнятся, отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В одном и том же бюджете в Подмосковье возможно купить квартиру вдвое большей площади, чем недалеко от Москвы, расположенном за МКАД.
Наряду с этим сам жилой комплекс может кроме того превосходить по своим чертям столичные аналоги», — говорит специалист. К примеру, средняя удельная стоиость квадратного метра в новостройках Реутова на 67,1% ниже, чем в соседнем столичном районе Новокосино, но количество предложения больше практически в 15 раз, направляться из пресс-релиза Est-a-Tet. В Мытищах квартиры в новых жилых комплексах в среднем в два раза дешевле, чем в пограничном районе столицы Лосиноостровский, а предложение в 26 раз превышает столичный показатель.
Низкие стоимости — следствие твёрдой борьбе подмосковных проектов со столичной недвижимостью комфорт-класса, количество которой вырос практически вдвое. «При сопоставимых бюджетах приобретения потребители более ориентированы на столичную недвижимость за счет наличия столичной прописки и высокой транспортной доступности. Подмосковные проекты на фоне богатого выбора дешёвого жилья в Москве смогут победить лишь за счет привлекательных стоимостей.
Так и происходит: практически во всех подмосковных городах за год цены на квартиры в новостройках упали»,— уверен начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В среднем цена жилья в новостройках Столичной области снизилась если сравнивать с 2014 годом на 10–15% — такие эти приводит Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Фаворит Групп».
Всего на рынке Подмосковья, согласно данным «Циан», представлено 900 новых жилых комплексов, в которых продаются 38,5 тыс. лотов. Добрая половина квартир уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года.
Создатель: Ольга Мамаева.
