Инвестируй как профессионал: в какую недвижимость вложить деньги?
Аналитики JLL подготовили занимательный отчет. Из него можно понять, куда вкладывают деньги наибольшие интернациональные фонды, какие конкретно сектора на данный момент на подъеме и где в мире самые тёплые рынки недвижимости. Стратегии, каковые применяют специалисты, смогут стать путеводителем и для частных инвесторов.
Не обращая внимания на геополитическую нестабильность в мире – от КНДР до Каталонии – большие инвесторы вкладывают в недвижимость.
Количество сделок с коммерческими объектами за первые три квартала 2017-го мало вырос если сравнивать с результатами прошлого года – плюс 2%. Неспециализированная цена всех активов, каковые поменяли собственников, составила – $464 млрд.
Быстрее всего растет спрос на регион EMEA, куда входит Европа, Ближний восток и Африка – плюс 14% за год. А вот Америки – Северная и Южная – наоборот, утратили позиции – минус 11%.
Трансформации в глобальной экономике воздействуют и на рынок недвижимости – изменяется структура спроса. Из года в год все посильнее начинается электронная коммерция. Как следствие: понижается количество сделок с торговыми площадями.
По той же причине растет интерес к складским и производственным помещениям.
Громадная политика – еще один ответственный фактор, что может поменять ситуацию на рынке недвижимости. Лишь не всегда удается угадать, как как раз повлияет конкретное событие. К примеру, по окончании Брексита в Англии многие ожидали, что спрос на Лондон упадет, интернациональные компании оттуда уедут, а недвижимость начнет дешеветь. Ничего аналогичного не случилось. Лондон так же, как и прежде самый деятельный рынок недвижимости в мире – тут больше всего продается и покупается.
За год по окончании Брексита он кроме того оторвался от соперников.
Количество сделок в Соединенных Штатах понижается. Но, обратите внимание, в перечне 20 городов с самым активным рынком недвижимости больше всего американских населенных пунктов. Тут выгодно вкладывать не только в раскрученные мегаполисы – Нью-Йорк и Лос-Анджелес, но и в менее узнаваемые зарубежным инвесторам города.
Объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире практически не изменился, но число продаж зарубежным клиентам подскочило на 25%. Во многом за это стоит благодарить азиатских инвесторов, каковые израсходовали более $26 млрд на западе.
Куда же на данный момент вкладывают чужестранцы? Высокие позиции Нью Йорка и-Лондона не удивляют. Но взглянуть на третью строке рейтинга – на ней Берлин. Спрос на германскую столицу за последний год вырос в разы.
Лишь в третьем квартале 2017-го чужестранцы положили в него $3 млрд.
Еще один европейский феномен – Амстердам, где сейчас цены на недвижимость растут весьма скоро. В 2017-м на него нацелились глобальные фонды и французские инвесторы. Как следствие – рост числа интернациональных сделок на 523% (!).
Любопытно определить, и кто берёт недвижимость за границей. Самые активные в мире –английские инвесторы. Только мало от них отстают канадцы, каковые на данный момент фокусируются на европейских объектах.
А вот китайцы, каковые стремительнее всех разбирали мировое «цементное золото» в прошедшем сезоне, сдали позиции.
И последний «говорящий» график, что обосновывает, что кризис в мире недвижимости в далеком прошлом закончился. взглянуть на количество сделок в 2009 году и на прогнозы по 2017 году. Отличие большая.
В это же время, динамика роста понижается. Мы вошли во время стабильности.
Статья подготовлена на основании отчета JLL — Global Capital Markets Research – Q3, 2017.
Текст – Анастасия Фалей
Инфографика – JLL
