Сколько стоят самые дешевые комнаты в москве и подмосковье
Риэлторы поведали, сколько стоит приобрести самые недорогие помещения в Подмосковье и Москве.
Фото: Depositphotos/trans961
Стать москвичом возможно за 1,9 миллионов рублей. Столько стоит самая недорогая помещение в столице. Стать полноправным обитателем Столичной области возможно за 300 тыс. руб.
Помещения в Москве
Как поясняют в аналитическом центре компании Инком-Недвижимость, минимальное предложение в Москве за 1,9 миллионов рублей. возможно обнаружить седьмом этаже панельного девятиэтажного дома на ул. Челябинская (ст. м. Первомайская). Площадь помещения — 9,4 кв. м. Самую дорогую помещение в столице Возможно приобрести за 8,1 миллионов рублей. — на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома в Серебряническом переулке (м.
Китай город).
Количество предложений помещений в Москве на настоящий момент образовывает около 5% от всего количества рынка, а спрос — 3%. Возможно смело заявить, что помещения — это уже вымирающее направление на рынке вторичного жилья столицы. Обстоятельства этого в полной мере ясны.
Сейчас, имея в бюджете сумму, равнозначную стоимости помещения в Москве (2,5-4,6 миллионов рублей.), возможно приобрести отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближнем Подмосковье либо на территории Новой Москвы, — растолковывает глава департамента новостроек Инком-Недвижимости Юлиан Гутман.
Благодаря активному постройке в Подмосковье желающих купить полноценную квартиру в области вместо помещения в Москве делается все больше. Тем более что квартиры в новостройках реализуются по той же цене, что и помещения, но имеют значительно больше преимуществ, додаёт специалист.
Помещения в Подмосковье
Специалисты корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис подсчитали, что сейчас помещения, продаваемые в квартирах, коммуналках и общежитиях Столичной области, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Подмосковья. Наряду с этим 70% помещений находится в двух-, трехэтажных зданиях ветхой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными, 21% предложения помещений сосредоточен в четырех-, пятиэтажных зданиях хрущевской эры, и только 9% помещений от общего числа предлагается в многоэтажных зданиях не старше 25 лет.
Самые дорогие помещения традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, известный, Химках и других цена помещения начинается с 1,15 миллионов рублей. Это будет помещение площадью 8,5-14 кв. м, расположенная в трех-, пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, типа и местоположения помещения (общежитие, коммуналка либо помещение в квартире) цена может быть около 2,85 миллионов рублей.
Такая помещение продается в Реутове в девятиэтажном панельном доме в трех минутах пешком от метро. Средняя удельная стоиость помещения в ближайшем Подмосковье образовывает 1,9 миллионов рублей.
На расстоянии 15-30 км от МКАД цены помещений варьируются в пределах 750 тыс. — 1,85 миллионов рублей. К примеру, в Ветхой Купавне (20 км от МКАД) за 800 тыс. руб. возможно купить помещение площадью 12 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной в трехэтажном доме.
В Подольске цена помещения может быть около 1,75 миллионов рублей. (14 кв. м в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе). Средняя удельная стоиость помещения на удалении 15-30 км от кольцевой дороги равна 1,3 миллионов рублей.
В поясе 30-60 км от МКАД цена помещения начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было обнаружено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая большая цена помещения на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Электростали и Чехове за 890 тыс. руб. возможно приобрести помещение 12-16 кв. м в доме от двух до пяти этажей.
Средняя удельная стоиость помещения в зоне 30-60 км от кольцевой образовывает 698 тыс. руб.
В зоне 60-80 км от МКАД цена помещения варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. Наряду с этим чем дальше от столицы, тем чаще видится предложение в ветхих, частично благоустроенных зданиях. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. руб. предлагается помещение 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В хрущевках и панельных зданиях 1980-х гг. постройки помещения предлагаются по цене от 650 тыс. руб.
Средняя удельная стоиость помещения в зоне 30-60 км от кольцевой дороги образовывает 631 тыс. руб.
Самые недорогие помещения от 300 тыс. руб. продаются на удалении не меньше 80 км от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км от МКАД) за 300 тыс. руб. продается помещение 12 кв. м в одноэтажном древесном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.
Рынок помещений в Подмосковье потерял прежнюю динамику: количество предложения по помещениям за последние пять лет снизился с 9,5% до 8,3%. Жилой фонд помещений всегда был маленьким если сравнивать с квартирным, — говорит председатель совета директоров агентства недвижимости Мегаполис-Сервис (Электрогорск) Надежда Пьянкова.
Она додаёт, что за последние годы часть помещений на продажу сократилась кроме этого за счет расселения коммунальных квартир, и благодаря тому, что при постройке новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену помещениям строятся малометражные однокомнатные квартиры, так именуемые студии. Наряду с этим сроки экспозиции помещений выросли на 1 месяц, а дисконт от начальной цены увеличился в 1,5 раза.
Но среди приезжих спрос на помещения остается стабильно высоким.
Согласно данным корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис, 70% сделок с подмосковными помещениями проходит с целью получения прописки, а время от времени и гражданства. В таких случаях клиенты редко живут в помещениях, в большинстве случаев, помещение или закрывается, или сдается в аренду. Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные обитатели для осуществления других сделок.
Обе категории клиентов стремятся купить помещения в двух-, трехкомнатных квартирах, в которых имеется возможность предстоящего выкупа оставшейся площади, — комментируют в агентстве недвижимости Мегаполис-Сервис.
