Число продаваемых апартаментов в «москва-сити» достигло рекордного уровня
За последние пять месяцев количество предложения в небоскребах делового центра возрос на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
Рабочий комплекс «Москва-Сити»(Фото: Sergey Smirnov/Global Look Press)
В деловом центре «Москва-Сити» зафиксирован рекордный количество предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа этого года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года количество предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила «РБК-Недвижимости» председатель совета директоров агентства Welhome Анастасия Могилатова.
Постоянный рост предложения апартаментов в «Москва-Сити» связан с длящимся постройкой новых небоскребов, каковые всегда пополняют первичный рынок, растолковали брокеры. «на данный момент «Москва-Сити» представляет собой деятельно функционирующий город в городе. И в этом «городе» представлены практически каждые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — поведала глава департамента жилья Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодня все площадки, каковые были в стадии проработки, находятся или на окончательном этапе строительства, или строительство в них уже завершено.
Это башни «Федерация», «Империя», «Город Столиц», «Меркурий». Из строящихся возможно назвать ОКО, Neva Towers и, быть может, «IQ-Евразия» и «квартал».
Громаднейший количество предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая накапливала 61% лотов на первичном рынке, уверенный в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя удельная стоиость апартаментов образовывает 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную цена 1 кв. м во всех башнях «Москва-Сити» оценивают от 520 тыс. (эти S.A.
Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре сократилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.
Минимальная цена апартаментов на данный момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, что вышел на рынок в 2016 году. Тут бюджет приобретения колеблется от 18,9 млн до 38 миллионов рублей., а цена 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, показывает S.A. Ricci. «В случае если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем количестве предложения «Москва-Сити», то на данный момент данный показатель образовывает 65%.
Такое значительное изменение соотношения случилось за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового количества лотов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» с пятого по двенадцатый этаж», — говорится в материалах Welhome.
На фоне растущего предложения и падающей цены в «Москва-Сити» уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Спрос на дорогие апартаменты в «Москва-Сити» упал очень сильно — частично вследствие того что красивые видовые характеристики, каковые являются их главным преимуществом, не компенсируют вторых недочётов, — растолковала Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие клиенты предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с позиций муниципальный среды». «Апартаменты в «Москва-Сити» продаются уже давно, многие клиенты, грезившие купить тут апартаменты, уже сделали это», — добавила начальник отдела агентских одолжений департамента жилья S.A. Ricci Юлия Кравчук.
В будущем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. «Строятся новые башни, в которых количество предложения апартаментов исчисляется не сотнями и десятками, а тысячами, — заявила Кравчук. — Исходя из этого девелоперам нужно будет бороться за клиента, создавая личные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях твёрдой борьбе будет не хватает.
Одни проекты начнут привлекать клиентов громадными парковыми территориями и гольф-полем, другие, быть может, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту необходимо придумать и воплотить в судьбу собственную уникальную концепцию».
Рынку потребуется от пяти до семи лет, дабы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити», оценили в Colliers International. «Но в случае если за это время покажутся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в «Москва-Сити» сохранится еще надолго», — предотвратила Фонарева.
Создатель: Антон Погорельский.
