Личный опыт: апартаменты в новостройке шенджина. албания
На протяжении декретного отпуска Майя задумалась о покупке квартиры на море. Вместе с мужем они изучили предложения в разных курортных государствах и сделали вывод, что качества и наилучшее соотношение цены возможно отыскать как раз в Албании. Своим опытом приобретения жилья в этом, пока еще нераскрученном на русском рынке, регионе Европы она поделилась с читателями Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Майя из Москвы Риэлтор: Bora Property Albania Регион: Шенджин, Албания Объект: квартира 1+1, площадью 64 кв. м Цена: €32 000 Сделка: приобретение на первичном рынке, май 2012 года |
* В Албании имеется пара совсем различных курортов: одни больше подходят для домашнего отдыха, другие – для тусовок.
* Албания – это не Германия, тут стали продавать недвижимость чужестранцам недавно, и еще не все процессы отлажены.
* Содержание жилья в Албании стоит недорого. В этом государстве нет налогов на имущество. Мы платим лишь квартплату и за обслуживание дома.
Всего набегает около €250 в год.
— Майя, из-за чего вы выбрали Албанию и, конкретно, Шенджин? Разглядывали ли предложения в других государствах, к примеру в Болгарии, Хорватии либо Черногории?
— Я задумалась о собственной квартире на море, в то время, когда была в декрете. Мне казалось, что это весьма здорово иметь собственный жилье в горячей стране, куда возможно было бы приезжать на лето с детьми. Стали обсуждать эту идею с мужем, разглядели предложения в различных государствах: новостройки в Албании, Болгарии, Хорватии. Черногории а также Турции.
И все-таки сделали вывод, что первая подойдет нам оптимальнее .
Из-за чего? По причине того, что в Хорватии недвижимость весьма дорогая. В Черногории дешевле, но на первой-второй линии от моря предложений практически нет, а вдруг и видятся какие-то варианты, то лишь премиум-класса. Мы же рассчитывали купить бюджетную недвижимость. Болгария соперничала с Албанией по стоимостям, но опять-таки нас не устроило размещение.
За ту сумму, которую мы планировали потратить на квартиру, в Болгарии мы имели возможность выбрать что-то далекое от моря и меньшей площади. А Турция нам не подошла по менталитету, т.к. хотелось жить среди более европеизированного общества.
В самой Албании кроме этого было нужно хорошенько поискать подходящий вариант. В этом государстве имеется пара совсем различных курортов: одни больше подходят для домашнего отдыха, другие – для тусовок. Мы искали спокойное место, в котором возможно было комфортно отдыхать с детьми. Выбрали Шенджин за его экологичность.
В этом маленьком городе, расположенном на берегу Адриатического моря, рядом от границы с Черногорией, воздух и песок практически пропитаны йодом. Превосходное место, которое всецело соответствовало отечественным целям.
— А для чего вы брали квартиру в Албании? Лишь для отдыха либо как метод сохранения средств?
— Об инвестициях мы не думали. Искали место, в которое хотелось бы приезжать на отдых самим. У нас большая семья, большое количество родственников с мелкими детьми.
Мы планируем жить в Албании ежегодно по три месяца. Кроме этого к нам довольно часто будут наведываться родные люди.
— Чем вам приглянулся объект, на котором вы остановились? В каком виде албанские застройщики реализовывают новые квартиры?
— Определиться с выбором нам помог тур по Албании, что организовало отечественное агентство. Нам продемонстрировали объекты по всему побережью страны. Отечественный дом приглянулся прежде всего своим размещением – он находится на второй линии, всего в 70 метрах от пляжа.
Сама квартира может похвалиться двумя балконами: с одного раскрывается красивый вид на горы, с другого – на город и море.
В апартаментах был сделан чистовой ремонт: покрашены стенки и потолки, на полу лежал кафель. Кроме этого были установлены межкомнатные двери, а ванная снабжена всей сантехникой.
Мебели в квартире не было. Мы заключили контракт с нашим риэлтором по послепродажному обслуживанию, обсудили, что бы мы желали видеть в квартире, и представитель агентства приобрел для нас всю мебель и технику.
— Появились ли какие-то сложности либо непредвиденные события при оформлении сделки? какое количество времени ушло на то, дабы вы стали полноправным хозяином недвижимости в Албании?
— Никакого опыта приобретения недвижимости за границей у нас не было. Мы лишь интуитивно воображали, как обязан проходить целый процесс. На протяжении планирования сделки, еще до приезда в страну, мы обсудили с представителем агентства все нюансы, исходя из этого при подписании контракта купли-продажи никаких неожиданностей не было.
Оформление сделки прошло по замыслу, и уже через месяц мы взяли свидетельство о собственности – риэлтор отправил нам его по dhl.
— А как вы нашли компанию в Албании, с которой решили сотрудничать?
— На русскоязычном рынке албанской недвижимости имеется не так много риэлтерских компаний, борьба не так высока. Мы проанализировали сайты компаний и выбрали компанию, которая трудится в этом секторе продолжительнее всего, и о деятельности которой были хорошие отзывы в сети. Еще нам понравился эргономичный и наглядный сайт данной компании.
В итоге мы остались довольны сотрудничеством. Думаю, самим пройти всю процедуру было бы проблематично. Все-таки Албания – это не Германия, тут стали продавать недвижимость чужестранцам недавно, и еще не все процессы максимально отлажены.
Исходя из этого наличие риэлтора есть прямой необходимость, т.к. лишь эксперт сможет обеспечить официальность и чистоту сделки.
Нам, к примеру, помощь риэлтора была крайне полезна при проведении прямых переговоров с застройщиком, и для перевода документов на русский язык.
— Какие конкретно преимущества вы взяли благодаря приобретению квартиры? Довольны ли вы? И какое количество тратите на содержание объекта?
— Да, мы весьма довольны приобретением. Главное преимущество для нас – это наличие собственной квартиры в 70 метрах от пляжа.
Содержание жилья в Албании стоит недорого. В этом государстве нет налогов на имущество. Мы платим лишь квартплату и за обслуживание дома. Всего набегает около €250 в год.
Эта сумма нас в полной мере устраивает.
— О сдаче квартиры в аренду вспоминали?
— У нас громадная семья. Исходя из этого львиную долю сезона в квартире будут жить отечественные родственники. Но в целом мы разглядываем возможность сдачи апартаментов в аренду в свободное время.
Мы уже заключили соответствующий соглашение с нашим агентством и покинули им ключи.
— Как проходит ваш сутки в Албании? Как общаетесь с местными? Появляются ли какие-то бытовые сложности, к примеру, с обслуживание квартиры?
— В Албании мы ежедневно ходим на море с семьей. В Шенджине имеется множество кафешек и ресторанов, каковые мы частенько посещаем.
Местные обитатели весьма дружелюбны, неизменно готовы прийти на помощь. Кстати, к русским относятся с уважением. Многие не забывают дружбу между Албанией и СССР.
При общении неприятностей не появлялось – неизменно возможно объясниться если не посредством языка, то хотя бы жестами.
С обслуживанием недвижимости трудностей кроме этого не было. Компания, которая выстроила отечественный дом, занимается и его эксплуатацией. К ним возможно обращаться по любым вопросам.
— Майя, и последний вопрос: что бы вы имели возможность дать совет людям, каковые лишь подумывают о покупке жилья в Албании?
— Одни желают жить подальше от цивилизации, другие – в гуще событий. Еще перед проведением сделки мы осознавали, что отыскать место, которое всецело будет соответствовать отечественным ожиданиям, будет непросто. Исходя из этого первую часть отечественной поездки мы отдали на ознакомительный тур по объектам недвижимости всего побережья.
Именно он и помог нам определиться с конечным вариантом. Из этого и отечественный основной совет – не следует замыкаться на каком-то раздельно забранном курорте, запишитесь на тур, покатайтесь по стране, а решение принимайте уже на месте.
Вопросы задавала Анастасия Фалей
Фотографии предоставлены собеседником
