Личный опыт: апартаменты на оздоровительном курорте черногории
Черногория многим может порадовать туристов – отличные пляжи и чистое море, национальные парки и страно прекрасные горные пейзажи, искреннее гостеприимство и замечательная кухня местных обитателей. Помимо этого, в этом государстве расположены пара известных на всю землю оздоровительных центров и санаториев. Как раз последний факт и стал решающим для отечественного храбреца.
|
Досье Prian.ru Клиент: Андрей, юрист из Москвы Риэлтор: Premium Group Регион: Черногория, Игало Объект: квартира с двумя спальнями, площадью 84 «квадрата» Цена: €155 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, март 2012 года |
В Черногории все города маленькие. По русским, само собой разумеется, меркам.
По моим расчетам, в жаркий сезон (июль, август) квартиру с двумя спальнями в Игало отдыхающие снимут за €150 в сутки.
Цена содержания недвижимости в Черногории до тех пор пока низкая. Но эта балканская страна уже давно пробует вступить в Европейский союз. В то время, когда это случится, тарифы, быть может, повысятся.
— Андрей, как вы решились на приобретение недвижимости за рубежом? И из-за чего ваш выбор пал на курорт Игало в Черногории?
— У меня особенная обстановка: я калека-колясочник. Недвижимость за рубежом искал для лечения и отдыха. А в Игало находится превосходный реабилитационный центр.
Я еще разглядывал варианты в Италии и Болгарии, но как раз в Черногории отыскал то, что мне необходимо.
— Вы раньше бывали в этих государствах?
— Нет, нигде не был. Рынок недвижимости изучал по интернету, просматривал форумы, наблюдал объявления, а также на портале Prian.ru. После этого разослал запросы риэлторам, в которых указал собственные требования к объекту. Весьма многие отозвались. Я сравнил разные варианты и самыми удачными мне показались предложения компании Premium.
С ними я и начал работать.
— Какие конкретно как раз требования вы предъявляли к зарубежной недвижимости?
— Для меня было принципиально важно отыскать жилье на лечебном курорте, дабы возможно было отдыхать и поправлять здоровье. Необходимое требование – эргономичный доступ в апартаменты для калеки-колясочника и близость объекта от моря. Помимо этого, мне хотелось купить просторную квартиру с двумя спальнями, поскольку мы планируем приезжать в Черногорию с семьей, а у меня двое детей.
— Как продолжительно вы искали квартиру? И как прошла сама сделка? Были ли какие-то неожиданности?
— Я приехал в Черногорию – меня встретили представители риэлтерской компании. Перед тем как сделать выбор мы с Эдуардом (агент, что со мной трудился) объехали все побережье Черногории, наблюдали разные квартиры. В итоге подходящий вариант нашелся – апартаменты в малоэтажном жилом доме в Игало, расположенном всего в 30 метрах от моря. Квартира была полностью готова к проживанию – с мебелью, душевой кабиной, кондиционерами во всех помещениях и шезлонгами на балконе.
Так что дополнительных вложений делать не было нужно.
Сама процедура приобретения недвижимости в Черногории отличается от русского рынка. Во всех нюансах мне помогал разобраться риэлтор – растолковывал, рекомендовал, переводил на русский язык. В итоге сделка прошла гладко.
Мы с Эдуардом до сих пор общаемся – на данный момент он мне оказывает помощь с обслуживанием квартиры.
— Прошу вас, поведайте мало о самом населенном пункте – Игало. Это громадный город? Как в том месте с инфраструктурой?
— В Черногории все города маленькие по русским, само собой разумеется, меркам. Игало – это поселок с населением около пяти тысяч обитателей, расположенный в Бока-Котороской бухте на морском берегу и в окружении гор.
Вся нужная для меня инфраструктура в том месте имеется и, что принципиально важно, все находится рядом. На первом этаже моего дома имеется магазин, в 100 метрах от строения – банк. До реабилитационного центра и пляжа – также близко.
Справка Prian.ru
Игало – пригород административного центра Херцег-Нови. Расположен на берегу Адриатического моря у подножия горы Ориен. Данный маленький поселок прославился на всю землю благодаря Университету Игало (Mediterranean Health Center Igalo) – пожалуй, самому известному на балканском полуострове реабилитации здоровья и центру физиотерапии.
Спектр лечебных процедур широк: гидротерапия, грязевые ванны, массаж, фототерапия, ингаляции, акупунктура, дозированный прием солнечных ванн, упражнения на пляже и в воде и другое.
— Как планируете пользоваться квартирой?
— На лето будем ездить в том направлении с семьей. Быть может, и на зимние праздничные дни В отечественное отсутствие планируем сдавать квартиру в аренду. По моим расчетам, в жаркий сезон (июль, август) такие апартаменты отдыхающие снимут за €150 в сутки.
— Во какое количество вам обходится содержание жилья?
— Налог на имущество за мою квартиру должен быть порядка €50-60 в год. Квитанций за услуги ЖКХ я еще не получал. Знаю лишь, что за вывоз мусора нужно платить €5 в месяц.
В целом, цена содержания недвижимости в Черногории до тех пор пока низкая. Но эта балканская страна уже давно пробует вступить в Европейский союз. В то время, когда это случится, тарифы, быть может, повысятся.
Я к этому готов.
— А как по большому счету с стоимостями в Черногории? какое количество, по вашим оценкам, необходимо иметь денег, дабы прожить в том месте месяц?
— По-моему, цены в Черногории приблизительно такие же, как и в Российской Федерации. Отдельные виды товаров, к примеру, обувь и парфюм, в том месте стоят дешевле. Что касается продуктов, то их цена сопоставима с отечественной, но уровень качества намного выше. Это сходу заметно.
Пологаю, что при наличии собственной квартиры на месяц судьбы в Черногории пригодится около €300-400.
— Имеется ли у вас долговременные замыслы довольно данной страны? Возможно, вид на жительство планируете оформить либо кроме того переехать в Черногорию окончательно?
— Я выяснял по поводу возможностей для оформления ВНЖ – это не верно легко. Сама по себе приобретение квартиры таких прав не дает. Для получения вида на жительство нужно открывать юрлицо в Черногории, трудиться в том месте пара лет, платить налоги Таких замыслов у меня до тех пор пока нет – у меня в Российской Федерации работа. А вот ездить отдыхать и лечиться будем регулярно.
Для этого нам и несложной визы хватит.
Справка Prian.ru
До весны 2009 года обладатель недвижимости в Черногории практически машинально приобретал временный вид на жительство. Но принятый в январе 2009 года Закон об чужестранцах усложнил данный процесс.
Сейчас владение недвижимостью есть нужным, но недостаточным условием для получения права на постоянное проживание. Кроме этого нужно выполнить одно из следующих условий: ведение бизнеса на территории страны, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях, участие в программах обмена студентами либо научно-исследовательской работе, воссоединение семьи.
Подробнее о получении ВНЖ в Черногории просматривайте тут.
Разговаривала Анастасия Фалей
