Личный опыт: апартаменты в лимассоле. для жизни и ведения бизнеса на кипре
Артем в далеком прошлом грезил открыть собственный бизнес на Кипре. Для этих целей нужна была и квартира – некая «база» на острове, без которой руководить компанией было бы сложно. О собственном опыте использования и поиска апартаментов он поведал читателям Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент:Артем из Москвы Риэлтор: CONTRUST ESTATE Регион: Кипр, Лимассол Объект: квартира с тремя спальнями, площадью 150 «квадратов» Сделка: приобретение на первичном рынке, 2007 год Цена: €200 тыс. |
* У русских на Кипре неизменно имеется большое количество неспециализированных заинтересованностей. К примеру, мы с соседями объединялись и совместно решали проблемы эксплуатации отечественного дома с управляющей компанией.
* В Айя-Напе нанимателей возможно отыскать лишь летом, в Лимассоле – неизменно. По этому же параметру Лимассол побеждает у Пафоса.
* Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию всецело с отделкой, со всей сантехникой, с кухней, встроенными кондиционерами и шкафами.
— Артем, из-за чего вы решили купить недвижимость именно на Кипре?
— Во-первых, ездили отдыхать на остров, прекрасно знали и обожали эту страну. Во-вторых, в 2007 году у нас появилась мысль (которая на данный момент реализовалась) открыть собственный бизнес на Кипре. А для успешного управления компанией, непременно, нужна «база» на острове. И Кипр – это не какая-нибудь Доминикана, из Москвы в том направлении возможно добраться за пара часов.
А если ты планируешь довольно часто посещать за рубежом и вести в том месте дела, то транспортная доступность крайне важна.
— Сравнительно не так давно я сама побывала на Кипре. Первое, что кидается в глаза, — это много россиян, отдыхающих и трудящихся на острове. Везде слышна русская обращение, в магазинах, ресторанах, отелях тебя все знают Вам нравится, что около полно ваших соотечественников?
— Понимаете, многие люди, в то время, когда выбираются в отпуск, стремятся попасть в места, где русских мало. К примеру, мы сравнительно не так давно отдыхали на совсем малоизвестном у нас в стране лыжном курорте. Случайно столкнулись с одной русским парой.
И мне показалось, что они были обиженны: дескать, и ко мне уже русские добрались В принципе, таковой подход к отдыху осознать возможно. Многим хочется на пара недель поменять обстановку, окунуться в новую среду.
Но приобретение недвижимости в чужой стране – это совсем второй случай. Если вы планируете продолжительно жить за рубежом, вести в том месте какие-то дела и решать бытовые вопросы, то значительно комфортнее, в то время, когда рядом имеется люди, каковые вас прекрасно знают. У русских на Кипре неизменно имеется большое количество неспециализированных заинтересованностей.
К примеру, мы с соседями объединялись и совместно решали проблемы эксплуатации отечественного дома с управляющей компанией. И в целом приятно, в то время, когда имеется с кем посоветоваться, открыто поболтать либо «за щепоткой соли». К британцу так как не зайдешь – у них так не принято.
А отечественные постоянно будут тебе рады.
Имеется еще один серьёзный нюанс. Лично у меня нет неприятностей с зарубежными языками. Но квартирой на Кипре пользуются кроме этого и мои родители, каковые, кроме того не зная английского, в Лимассоле смогут ощущать себя комфортно.
— А из-за чего вы выбрали квартиру в Лимассоле, а не, к примеру, в Пафосе либо Айя-Напе?
— Сперва, в то время, когда мы ездили на Кипр как простые туристы, то отдыхали в основном в Айя-Напе. Недвижимость собирались приобрести в том месте же, но позднее, изучив данный рынок, ответ поменяли.
По-моему, восточная часть острова – Айя-Напа и окрестности – больше подходит для отдыха, а зимний период данный район вымирает. Мы же собирались вести бизнес на Кипре, исходя из этого искали апартаменты, в которых возможно было комфортно жить круглый год.
Следующий фактор – сдача в аренду, о которой мы также вспоминали как о потенциальной возможности. В Айя-Напе нанимателей возможно отыскать лишь летом, в Лимассоле – неизменно. По этому же параметру Лимассол побеждает у Пафоса.
Последний по большому счету продолжительное время был в основном британским курортным районом, отечественные в том месте начали селиться совсем сравнительно не так давно.
С позиций условий судьбы, Лимассол кроме этого комфортнее Пафоса. Это большой по кипрским меркам город, в котором прекрасно развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.
Плюс, недвижимость в Лимассоле, на мой взор, более ликвидна. на данный момент в Европе кризис, что отразился и на кипрском рынке. Цены в большинстве городов упали, а в Лимассоле держатся.
Все-таки это спрос и деловой центр тут постоянно существует.
— Как вы пользуетесь данной недвижимостью? Довольно часто ли в том месте бываете?
— на данный момент я по делам бываю на Кипре в среднем раз в тридцать дней. Кроме этого иногда мы выбираемся с семьей в том направлении на отдых, время от времени приезжают отечественные родители. Иными словами, квартира употребляется на полную.
В то время, когда мы выбирали объект, то подыскивали район, в котором при жажде возможно было бы сдать недвижимость в аренду. В итоге выбрали дом, что расположен на второй линии, на расстоянии около 200 метров от моря. До тех пор пока в наем квартиру не сдаем, но в случае если появится необходимость, думаю, за апартаменты с тремя спальнями возможно будет взять €1000-1200 в месяц.
Это при долговременной аренде. При посуточной сдаче, само собой разумеется, совсем другие расценки.
— Появляются ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры? Как вы оплачиваете коммунальные платежи?
— Беря недвижимость за рубежом, нужно открыть счет в кипрском банке. Это . В будущем с этого квитанции будут списываться деньги за квартиру.
У меня заключен контракт с управляющей компанией, которая ежемесячно присылает мне по e-mail счета на оплату услуг ЖКХ. Иногда обслуживающая компания делает рассылку, в которой показывает, на что пошли деньги: на садовника, на уборку бассейна и т.д. Деньги за воду и электричество списываются с моего счета машинально – это также возможно легко настроить. В итоге за квартиру площадью 150 квадратных метров я плачу ежемесячно около €50.
По-моему, это очень мало.
— Вы не забывайте, в каком виде вы взяли эту квартиру? Было нужно ли Вам делать ремонт либо как-то перестраивать недвижимость под себя?
— Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию всецело с отделкой, со всей сантехникой, с кухней и встроенными шкафами. Кроме этого квартира продавалась сходу со встроенными кондиционерами. На протяжении строительства дома будущие собственники смогут выбирать разные варианты отделки, к примеру, поменять цвет кафеля, столешниц, дверей
В цена отечественных апартаментов Лимассоле кроме этого входило парковочное место, которое надеется для каждой квартиры в доме. Это приятное дополнение, не смотря на то, что по большому счету на Кипре не появляется неприятностей с парковкой, не обращая внимания на то, что остров занимает ведущую плозицию в Европе по количество машин на человека. К примеру, я не помню, дабы на гостевой стоянке рядом с нашим домом не было свободных мест.
— Артем, какие конкретно рекомендации вы как умелый хозяин недвижимости за рубежом имели возможность бы дать людям, каковые решаются на собственную первую сделку?
— Первое: не нужно жалеть времени на поиск нужного объекта. Кроме того в случае если вам говорят, что возможно совладать за один сутки, лучше покиньте дня три-четыре на просмотр предложений. В случае если постараетесь решить вопрос через чур скоро, утомитесь, впечатления смажутся, а в итоге окажется, что вы выбрали не самый подходящий вариант.
Второе: старайтесь как возможно больше определить о рынке недвижимости той страны, в которой вы решили купить жилье. Интересуйтесь, просматривайте, разбирайте. Не следует заключать импульсную сделку, лучше все лишний раз обдумать и взвесить.
И третье: перед тем как подбирать недвижимость, совершенно верно выясните для самого себя цели данной приобретения. Вы планируете жить в том месте долгое время, приезжать отдыхать на несколько недель в году, перевезти в том направлении жену с ребенком, быть может это чисто инвестиционная сделка Для каждой из этих целей имеется различные виды недвижимости.
Разговаривала Анастасия Фалей, Фото Prian.ru
