Личный опыт: апартаменты на «золотой миле». марбелья, испания

Личный опыт: апартаменты на «золотой миле». марбелья, испания

Чем «жемчужина» Коста-дель-Соль Марбелья превосходит «звезду» Коста-Бравы Льорет-де-Мар? какое количество стоят новые апартаменты на самом роскошном испанском курорте? И во что обойдется их содержание?

На отечественные вопросы отвечает москвичка Анастасия, которая полгода назад купила квартиру в Марбелье.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Анастасия из Москвы

Риэлтор: Costa Garant

Регион: Испания, Коста-дель-Соль, Марбелья

Объект: Апартаменты с 2 спальнями площадью 120 кв. м

Цена: €600 000

Сделка: приобретение на первичном рынке, в августе 2013 года

* Застройщик снял отечественные деньги со счета, а право собственности на нас не перевел. Потоми вовсе пустился в бега, а квартиры в комплексе перешли к банку.

* Курорт Льорет-де-Мар, на мой взор, перенаселен русскими.

* Марбелья лучше приспособлена к проживанию чужестранцев. Кроме того на католическое Рождество тут трудятся магазины.

— Анастасия, что вас привело в Испанию? И из-за чего среди всех местных курортов вы выбрали как раз Марбелью?

— В Испанию мы в первый раз приехали лет 12 назад. Страна нам понравилась, исходя из этого, в то время, когда стали искать недвижимость, другие направления кроме того не рассматривали. А в Марбелье мы были по окончании неудачного опыта приобретения квартиры под Барселоной.

— Поведайте подробнее: что вы брали и из-за чего сделка была неудачной?

— В 2007 году мы инвестировали в новостройку в Льорет-де-Мар – курорт на побережье Коста-Брава, расположенный в 75 километрах к северу от Барселоны. Трудились напрямую с застройщиком, т.е. без риэлтора и юриста. Внесли первый платеж, а главные перечисления за квартиру у нас должны были начаться в 2008 году. В этот самый момент грянул кризис. У отечественного застройщика начались неприятности. В общем, так оказалось, что он снял отечественные деньги со счета, а право собственности на нас не перевел.

Позже застройщик и вовсе пустился в бега, а квартиры в комплексе перешли к банку.

Следующие пять лет мы довольно часто ездили в Испанию – на судебные слушания по отечественному делу. Успели пожить в той квартире, а также сделали ремонт. И вот сравнительно не так давно тяжба решилась в отечественную пользу: мы договорились с банком и выкупили апартаменты по льготной цене.

И затем показались мысли, что возможно подыскать в Испании какой-нибудь второй курорт.

За эти годы Льорет-де-Мар стал через чур популярен у отечественных соотечественников. На мой взор, он перенаселен русскими. Причем уровень тех людей, каковые отдыхают в Льорет-де-Мар, совсем не соответствует публике в Марбелье.

Город шумный, и, честно говоря, по вечерам стало сложно высыпаться.

Наши друзья, каковые объехали всю Испанию, заявили, что лучшего курорта, чем Марбелья, мы не отыщем. Решили отправиться в том направлении и проверить.

— И в чем Марбелья превзошла Льорет-де-Мар?

— Мы обратили внимание, что Марбелья лучше приспособлена к проживанию чужестранцев. Дело в том, что в Каталонии, где находится Льорет-де-Мар, действуют собственные традиции. У них в том месте фиесты и бесконечные сиесты.

Для нас, москвичей, привыкшие к возможностям громадного города, таковой ритм судьбы был неудобным. По вечерам, выходным, праздникам в том месте не трудились многие заведения сферы одолжений – салоны красоты, магазины, спортивные комплексы В Марбелье все не так. К примеру, мы ездили в том направлении на Новый год.

Впредь до вечера 31 декабря магазины были открыты, и уже утром 1 января возможно было отправляться на шопинг. А также на католическое Рождество все трудилось.

Кроме этого нам понравились кондоминиумы в Марбелье. Как нам поведали в агентстве, комплексов со всеми удобствами – аккуратной территорией, бассейнами, фитнес-залами – в Испании не так уж и большое количество. А в Марбелье, наоборот, весьма хороший выбор для того чтобы жилья по стоимостям от €300 000 и до бесконечности.

Тот комплекс, что мы выбрали, прекрасный – целый в зелени, цветах. Имеется фитнес-центр, сауна, два бассейна. Квартира просторная, с двумя большой террасой и спальнями. Успешное размещения – в 500 метрах от моря, неподалеку от Пуэрто-Бануса.

Нам понравился и застройщик комплекса, его политика продаж – не предлагать квартиры «кому попало».

— Какие конкретно требования вы предъявляли к новой квартире? От каких предложений отказались и из-за чего?

— Брать новую квартиру было страшновато. Все-таки с первой мы пережили много хлопот. В этом случае решили функционировать через риэлтора.

Приятели, каковые привели нас в Марбелью, порекомендовали и агентство недвижимости. Кроме этого мы наняли юриста, что дополнительно перепроверил все данные о застройщике. В принципе, без юриста возможно было обойтись: в Испании все сделки регистрируются у нотариуса, что материально несёт ответственность за их «частоту».

И все-таки мы решили перестраховаться.

Представители агентства нас встречали в Марбелье и показывали разные варианты квартир. Открыто нехорошего жилья я не видела. Апартаменты за €300 000 также были качественными, не так комфортно как отечественная квартира. Они были или на большом растоянии от моря, или, напротив, на самом берегу, но на большом растоянии от центра.

Нам же хотелось совместить близость к воде и муниципальный инфраструктуре.

— В каком виде застройщики в Марбелье сдают квартиры? Было нужно ли делать ремонт?

— Квартиры сдаются всецело готовыми к проживанию – установлена кухня, положена плитка, имеется вся сантехника. Но ремонт мы все равно делали, дабы приспособить квартиру под себя. Наняли дизайнера, согласовали проект, и в будущем он всем занимался.

В большинстве случаев ты озвучиваешь дизайнеру сумму, которую готов израсходовать, а он вписывается в данный бюджет. У нас на все работы и мебель ушло €50 тыс.

В принципе, в случае если у вас имеется свободное время, то на одолжениях дизайнера возможно сэкономить. В Марбелье имеется пара больших торговых комплексов с декором и мебелью, и цены в том месте ниже столичных. Возможно все приобрести и обставить квартиру самостоятельно.

— А во какое количество обходится содержание данной квартиры?

— Ежемесячно мы платим €200 в комунидад – аналог отечественного товарищества собственников. Эти деньги идут на содержание неспециализированной территории в комплексе. Со квитанциями за услуги ЖКХ – свет и воду – я именно на данный момент разбираюсь. Как-то большое количество они нам насчитали – электричество обошлось в €1500 за шесть месяцев. Говорят, что в Марбелье это обычная обстановка, и позже нам сделают перерасчет в зависимости от того, сколько света мы применяли.

До тех пор пока точно не знаю, в Льорет-де-Мар у нас для того чтобы не было.

— Анастасия, и последний вопрос. Вы на своем опыте прочувствовали негативные последствия испанского кризиса. По вашим наблюдениям, обстановка в экономике в том месте улучшается?

В простой жизни заметны какие-то показатели рецессии?

— По роду собственной деятельности я связана с инвестициями. Сравнительно не так давно возвратилась из командировки в Мадрид. Инвесторы показывают, что цены на недвижимость уже достигли дна, и в недалеком будущем жилье начнет дорожать.

Исходя из этого для вложения средств на данный момент хорошее результат.

А люди, каковые в Испанию на отдых, думаю, не увидят никаких показателей кризиса. Пожалуй, за исключением их фиест и бесконечных сиест. Но это в Испании всегда было, и, вероятнее, постоянно будет.

Разговаривала Анастасия Фалей

Фото pressfoto.ru

Комплекс на Золотой Миле в Марбелье, Испания

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: