Большое будущее румынии

Большое будущее румынии

Усиливающийся рынок недвижимости Румынии остается чёрной лошадкой для русского клиента.

Румыния стремительными темпами преобразовывается в полноценную европейскую страну. Доказательством этого стало вступление страны в ЕС в прошедшем сезоне. Подготовка к этому событию шла в течении нескольких лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, понижения внешнего долга страны, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба со взятками.

Кроме этого к 2011 году, вместе с Болгарией, ожидается присоединение к Шенгенской территории.

привлекательности Румынии и Рост популярности обосновывает растущее число туристов: их количество, по данным румынского Национального университета статистики, к апрелю 2008 г. возросло на 20.5% если сравнивать с прошлым годом, достигнув 118,000. По большей части — это европейцы (95%), среди которых лидируют туристы из Венгрии (34%), за ними следуют болгары (22%), немцы (9.6%) и итальянцы (8.3%). Более половины туристов (56.3%) привлекла столица страны — Бухарест, тогда как 15.5% визитёров отправилась на горные курорты.

Рынок недвижимости Румынии впредь до 2003 года развивался достаточно медлительно: его рост не превышал 5% в год. Предпосылкой для значительного трансформации обстановки послужил перспектива вступления экономики и общий подъём страны в Европейский союз. Приток зарубежных инвестиций, запуск программы ипотечного кредитования, дефицит качественного жилья в больших городах и громадный спрос, всё это стало причиной стремительный рост стоимостей, до 150 % в год.

На данный момент увеличение стоимостей не столь бурное, не смотря на то, что образовывает от 10% до 40% в год, что в сумме с повышением уровня и быстрым развитием экономики судьбы ставит Румынию в разряд государств привлекательных в плане приобретения жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.

По большей части, сейчас, рынок недвижимости Румынии начинается за счёт Бухареста, что считается самым громадным городом Юго-Восточной Европы. Численность населения Румынии — около 23 млн. человек, десятая часть живёт в столице – Бухаресте.

Самые привлекательные для приобретения недвижимости районы румынской столицы – исторический центр и север. Как раз ко мне деятельно вкладываются большие инвесторы, идёт борьба за свободные индустриальные территории и участки земли, каковые освободились по окончании заводов и вывода фабрик за линии города.

Недвижимость, расположенная в исторической части, самая востребованная и самая дорогая. Дефицит участков под застройку накладывает собственный отпечаток как на цена, так и на тип застройки, по большей части точечной. Солидную часть предложений тут образовывает вторичное жилье, цена на которое начинается с 2000 €/кв.м и доходит до 6000-7000 €/кв.м.

Цена квадратного метра жилья в новостройках начинается с 3000 €/кв.м.

Северная часть, в которую входят первый и второй секторы Бухареста, лидирует по количеству предложений на рынке. Тут предлагают объекты жилья, каковые относятся к классу и высшему классу «люкс» (в большинстве случаев, это апартаменты площадью 100-200 кв.м с паркингом, включенным в цена, и полной отделкой по дизайн-проекту). Самые популярные и респектабельные – районы Herastrau, Floreasca, Aviatiei, пересекающиеся с историческим центром города, и районы Baneasa и Pipera, мало удаленные от центра.

Разброс стоимостей начинается с 1800 €/кв.м на начальной стадии строительства и доходит до 6000 €/кв.м за элитный «люкс» в районе Herastrau.

Недвижимость куда менее респектабельных востока, запада и юга Бухареста, где по большей части строятся многоэтажные дома среднего класса, находится приблизительно в одном ценовом диапазоне и имеет однообразную степень привлекательности. Стоимости начинаются с 1000 €/кв.м на окраине и доходят до 2000-2500 €/кв.м ближе к центру.

Золотые берега

Но обстановка изменяется и всё громадную популярность набирают другие большие города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих завлекают лыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).

Неизменной популярностью у инвесторов пользуется курортная недвижимость. Румынское побережье Черного моря тянется на 245 км, из которых 72 км являются цепью курортов. Главные морские курорты Румынии: Мамая, Эфорие Норд, Эфорие Суд, Нептун, Юпитер, Венера, Сатурн и Мангалия – имеют развернутую инфраструктуру, что разрешает туристам выбрать всевозможные развлечения.

Рынок недвижимости курортной территории Черноморского побережья Румынии лишь зарождается, и до тех пор пока он очевидно недооценен. Природные условия, сходные с соседней Болгарией, и прекрасные пляжи создают красивую возможность для развития региона, застройка которого до тех пор пока носит точечный и в некоей степени хаотический темперамент. Но, будем сохранять надежду, что с повышением инвестиций в регион будет возрастать и количество качественной недвижимости.

На долю Констанцы – одного из самых больших столицы и городов Румынии курортного региона приходится главная часть строящейся недвижимости Черноморского побережья. В Константе находятся аэропорт и большой порт, исходя из этого недвижимость тут пользуется спросом не только в сезон, и стоит дороже, чем на вторых курортах. Константа — еще и столица бизнеса юга Румынии.

Цены на квартиры в этом городе начинаются с 900 €/кв.м в отдалённых от моря районах. А апартаменты, расположенные неподалеку от моря, стоят уже 1300-1700 €/кв.м. Цены на апартаменты класса «люкс», с полной отличной отделкой, на первой береговой линии, начинаются от 1500 €/кв.м на начальной стадии строительства и доходят до 2500 €/кв.м при его завершении.

Расположенный рядом с Констанцой курорт Мамая считается самым элитным на побережье. Средняя удельная стоиость на недвижимость тут кроме того выше, чем в Констанце. Это обусловлено большей концентрацией апартаментов класса «люкс».

Цена квадратного метра колеблется от 1100 до 2200 €/кв.м.

Второй популярный курорт — Эфория, расположен южнее Констанцы. Средняя удельная стоиость на недвижимость образовывает тут приблизительно 1150 €/кв.м, не смотря на то, что в северной части курорта видятся и резиденции класса «люкс», где цена «квадрата» превышает 2000 €/кв.м. Недвижимость на остальных курортах, таких как Костинеш, Олимп, Мангалия и др., куда дешевле – от 900 €/кв.м.

Из-за высокой цены на землю солидную часть недвижимости, расположенной на первой-второй береговой линии, составляют многоквартирные дома и отели. Инфраструктура развита отлично: на побережье огромное количество ресторанов, магазинов, развлекательных центров. На курорте Мамая расположен большой современный аквапарк.

Одним из привлекательных моментов для русского клиента румынской недвижимости есть то, что нет изнурительных и продолжительных перелетов. Из Москвы существуют чартерные рейсы до Констанца (а/п М.Когэлничану) Неспециализированное время полета всего 2 часа 20 мин..

Юридические вопросы

В соответствии с законодательству страны, инвестировать в недвижимость смогут как юридические, так и физические лица. Но физические лица, подданные зарубежных стран, не имеют права оформлять в собственность земельные наделы. Исходя из этого если вы решили купить почву, оптимальнее зарегистрировать компанию. Это обойдется примерно в €500-1000 с учетом цены одолжений особого агентства. Процедура регистрации занимает около месяца.

Что касается права собственности на недвижимость, то на его получение потребуется около семь дней. Сделку необходимо будет зарегистрировать у нотариуса и в национальном реестре. Нотариальный сбор будет равна примерно 5% от цены вашего приобретения.

Налог на недвижимость в Румынии низок. Его размер, что рассчитывается конкретно при покупке, образовывает каждый год примерно 0,1% от цены недвижимости.

При приобретении «новостроек» распространена схема постепенной оплаты: 10% от цены уплачивается в начале строительства, а оставшуюся часть — несколькими долями впредь до его окончания.

Наличие недвижимости не дает льгот при получении вида на жительство. Оформив годовую визу, возможно постоянно пребывать в Румынии не более полугода. Взять полугодовую либо годовую визу особенного труда не составит. Она оформляется в течение 7-10 дней и стоит $50. Срочная виза готовься за три дня и обойдется в два раза дороже.

Для осмотра и выбора недвижимости собственных будущих владений хороший вариант – туристическая виза.

Русский вопрос

Но, для русского клиента Румыния все еще остается неисследованым рынком. Обстоятельств этому большое количество: и не хватает количество рекламы, и отсутствие у потребителей знаний о стране. Не обращая внимания на это, агенты полны оптимизма.

издание Overseas Property Professional

Румыния будущее развитие

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: