Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи подмосковья достигли 50%

Сроки экспозиции на вторичном рынке элитного жилья увеличились до нескольких лет, а клиенты стали отказываться от сделок без дисконта

Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи подмосковья достигли 50%

Фото: ТАСС/ Дмитрий Алешковский

В2015 году долларовые скидки на элитные дома в Столичной области достигли 50% от изначальной цены, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации столичных агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance поведали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь заходит об объектах на вторичном рынке, каковые были приобретены у застройщика пара лет назад.

С 50%-ной скидкой продается добрая половина загородных домов и отдельные лоты в сегменте муниципальный элитной недвижимости, поведал Алексей Трещев из Knight Frank. В случае если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах образовывает 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

На данный момент такие объекты, по словам риелторов, нереально реализовать без дисконта: те продавцы, каковые отказываются давать скидку, не приобретают предложений от клиентов. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Столичного региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует начальник отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова.

Как пример Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный дом, приобретённый у застройщика за $23 млн. «Обладатель пробовал реализовать его в течении трех лет. За это время ему предлагали приобрести дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза хозяин отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн.

Так, дисконт достиг 65%», — поведал он.

К декабрю 2015 года количество рыночного предложения элитной недвижимости Столичного региона составил $5 млрд — это сумма стоимостей, каковые продавцы рассчитывают выручить за собственные дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота неспециализированной площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке образовывает $3,6 млн, наряду с этим спрос концентрируется около отметки $3,3 млн за объект.

Потенциальные клиенты элитного жилья в Подмосковье готовы израсходовать на это $580 млн, что девятикратно меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год количество спроса сократился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество настоящих сделок упало на 14,5%. За целый 2015 год на вторичном рынке было реализовано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

в течении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В другое время в Российской Федерации наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной обстановке клиенты отказываются от сделок или переносят их на поздний срок, поскольку не смогут спрогнозировать предстоящие колебания направлений, поведали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.

В будущем сроки экспозиции элитной недвижимости увеличатся еще больше, а долларовые стоимости продолжат падение, прогнозируют риелторы. К понижению стоимостей вторичный рынок подтолкнут первичные объекты, считает Ирина Могилатова из агентства Tweed. Она утвержает, что в 2015 году большая часть застройщиков перешли на рублевые стоимости. Именно поэтому через два-три года нынешние клиенты элитных коттеджей и квартир в Москве и области смогут выставить приобретённую недвижимость на продажу в рублях.

С учетом долговременного падения курса рубля такие объекты могут быть дешевле тех домов, что на данный момент продаются за доллары США. «Собственники имеют шанс остаться с этими квартирами окончательно», — заключила Могилатова.

Антон Погорельский

Новый дом за полцены в районном центре Подмосковье! Музыка Reality (Feat. Janieck Devy)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: