Нефтяные шейхи, ротшильд и дерипаска превращают черногорию в мировой курорт

Автор: prisly ·

Годом ранее мы уже писали о недвижимости Черногории. За 12 неспокойных месяцев в данной маленькой и юный балканской стране кое-что изменилось. Случились политические события.

Цены на недвижимость выросли, но сейчас иные риэлторы пророчат стабилизацию на рынке недвижимости. В один момент к Черногории стали присматриваться богатейшие люди мира, каковые смогут до неузнаваемости поменять ее привычный вид.

14 дней назад случилось событие, которое развеяло миф о Черногории, как о негромком и благостном уголке для отдыха. Страну потрясла массовая акция протеста – на улицы Подгорицы вышло около 15 тыс. человек, возмущенных признанием местным правительством независимости Косово. Не обошлось без уличных беспорядков «с битьем посуды», — повреждением витрин магазинов, дорожных знаков и рекламных щитов.

Грезы о черногорском Монако

Но не обращая внимания на жёсткие финансовый кризис и политические процессы, строительный бум в Черногории пока не думает затухать. Как пишет местная ежедневная газета Vijesti, на волне строительной эйфории один из самых влиятельных людей в Черногории помощник главы Демократической партии социалистов Светозар Марович объявил, что его мечта о Будве, как о мировом центре туризма, подобном Монако либо Каннам, без сомнений, осуществится.

И вправду, в постройку отелей тут вкладывают не меньше, чем в Эмиратах. Самым дорогостоящим считается проект венгерского строительного гиганта Trigranit, планирующего на 13-километровом ульциньском «Великом пляже» выстроить «европейский Дубай» – туркомплекс с виллами и многочисленными гостиницами высокой категории, среди которых будут господствовать башни-близнецы Twin Towers. В данный проект, компания Trigranit готова положить более 7 млрд евро.

В Черногорию на данный момент вкладываются и сами шейхи из ОАЭ – радует читателей Vijesti. Так, на Славянском пляже в Будве – втором по величине по окончании Великого – компанией Mina al Fadzen, принадлежащей престолонаследнику ОАЭ шейху Мохаммеду бин Зайед Аль Нахияну, сравнительно не так давно был представлен проект будущего пятизвездочного туркомплекса, базой которого станут две стеклянные башни 25 и 27 этажей. Цена проекта оценивается в два миллиарда евро.

Помимо этого, инвесторы собираются открыть прямую авиалинию из ОАЭ в Черногорию.

Не отстают и «отечественные». По сообщению агентства РИА Новости ссылаясь на английскую газету «Дейли телеграф» английский финансист Натаниэль совладелец и Ротшильд РУСАЛа Олег Дерипаска планируют построить в Черногории курорт для миллионеров (журналисты назвали его «эдемом для плейбоев») в бывшей военно-морской базе в Тивате. Проект оценивается приблизительно в 200 миллионов фунтов.

Инвесторов завлекают в Черногории низкие налоговые сборы и растущая популярность курортов.

Но, Черногория уже была популярна в 50-60-х годах, в то время, когда тут с наслаждением убивали время великие кинозвезды — Элизабет Тэйлор, Софи Лорен и Керк Дуглас. Сейчас страну ожидает новый всплеск популярности. Сравнительно не так давно в Черногории подыскивал очередной дом голливудский актер Майкл Дуглас, присматривают себе недвижимость теннисистки Винус и Серена легенда и Уильямс «Формулы-1» Михаэль Шумахер.

Что нужно знать будущим собственникам

Но сладкое будущее парадоксальным образом сократило количество туристов-россиян, соответственно и потенциальных клиентов недвижимости, приезжающих в Черногорию, отмечает Vijesti. Растолковывают это тем, что потребительские цены в Черногории сейчас выше, чем в Болгарии либо в Египте.

Находят и иные обстоятельства. Отменен регулярный рейс самолета Ил-86 из Москвы в курортный Будве: сейчас самолет стали сажать в Подгорице, и отдыхающим приходится добираться до курортов на такси – автобусное сообщение развито слабо. Тариф таксистов приблизительно доходит до цены авиабилета до Москвы.

В приватных беседах с обозревателем Интернет издания о недвижимости Metrinfo.Ru риэлторы будут считаться, что переменилось и отношение к гражданам России. В магазинах продавцы не желают владеть русским языком, местных обитателей кроме этого злит привычка отечественных соотечественников оставлять по окончании себя на пляже горы мусора.

Показались и неприятные факты препятствия чужестранцам в приобретении недвижимости со стороны правительства. Как сказал портал Montenegro-today.com, сравнительно не так давно юрист Зоран Пиперович обвинил Дирекцию по недвижимости (орган, что занимается оформлением) в том, что она уже в течение нескольких месяцев отказывает черногорским компаниям, созданным зарубежными гражданами, в оформлении в собственность имущества, купленного законным методом (метод приобретения недвижимости через компанию, распространенный в некоторых государствах).

Виной отказам — директива из Подгорицы, в соответствии с которой чужестранцы смогут оформить в собственность имущество лишь по окончании получения согласия от соответствующих министерств. А в ходе оформления госслужащие выясняют, есть ли оборот недвижимости главной деятельностью этих компаний.

Риэлторы говорят, что функционировать нужно preko veze, другими словами, владея русским языком, по блату. Тогда неприятностей с оформлением не будет.

Пугают другие действия и инвесторов черногорских правительства. Как поведал нам Вардан Карапетич, обладатель агентства «EliteHouse», совсем сравнительно не так давно Инспекция по Охране Пространства при Министерстве Экономразвития Черногории решила о сносе двенадцати незаконных объектов на черногорском побережье – в Баре, Будве, Герцег-Нови, Которе, Тивате и Ульцине. Еще два признанных незаконными объекта были снесены их обладателями.

Из-за всего этого те инвесторы, кто собирался зарабатывать деньги на русских, решили не вкладываться в прибрежную недвижимость Черногории и перенесли деньги в Болгарию.

По окончании Нового года цены поднимутся?

Но хватит пугать проблемами почтенную публику. Риэлторы расхваливают преимущества черногорской недвижимости. Так, представитель инвестиционно-строительной компании «Реалити» Максим Чернышов уверен в том, что экологическая обстановка в Черногории лучше чем на черноморских курортах, потому, что Черное море загрязнено значительно больше, чем Адриатическое. Не дал согласие он и с бытующим мнением о том, что черногорские пляжи хуже болгарских.

Местные пляжи хоть и каменисты, в глубине залива постоянно найдутся песчаные участки, а уже упомянутые нами Великий и Славянский пляжи по большому счету неповторимы.

Сейчас о стоимостях. Они до тех пор пока увеличиваются. Но тех 4000 евро, каковые в прошедшем сезоне нам давала слово Вeсна Млeчич из компании «Stanovi Investicije», квадратный метр так и не достиг.

К настоящему моменту средний квадрат, по ее данным, находится на рубеже в 2500 евро. Но Вeсна не теряет надежды, что обещанные 4000 евро будут достигнуты в 2009 году, в то время, когда, наконец, вступит в строй новое шоссе, идущее из Албании в Хорватию по всему Адриатическому побережью.

Согласно данным Йoвана Дулича – директора агентства «Zemljišta» – за прошедший год цена средней квартиры в готовой новостройке выросла со 150 до 235 тысяч евро, другими словами, на 57%.

Вывод Дулича относительно перспектив повышения цен возможно назвать самым пессимистичным. Он считает, что рост продолжится до нового года, по окончании чего последует «временная стабилизация». С весны же, согласно его точке зрения, случится «некая коррекция в ту либо иную сторону».

Большая часть же застройщиков дерзко обещают 100-процентный годовой рост и утверждают, что стоимости выросли за год чуть ли не в три раза.

Что предлагают на рынке черногорской недвижимости

Россияне традиционно обожают брать недвижимость в Будве, Герцег-Нови, Которе. «Подобрать» привлекательные варианты мы попросили Вардана Карапетича, обладателя агентства «EliteHouse». Вот что он нам внес предложение.

Однокомнатная квартира в новостройке в городе Бечич, реализовываемая под ключ, другими словами, с сантехникой и обоями, стоит 118 400 евро. Трехкомнатная в этом же доме продается за 221 400 евро.

Элитная квартира на Будванской Ривьере площадью 100 кв.м, на втором этаже дома с бассейном и панорамным видом на ветхий город и Свети Стефан предлагается за 380 тысяч евро.

Вилла в Марковичах, площадью 320 кв.м 2 с террасами, панорамным видом и гаражом на море, Будву и Бечичи продается за 750 тысяч евро.

А новый двухэтажный дом с видом на море в местечке Хороша Вода (Барская ривьера) предлагается за 1,7 млн. евро. Площадь дома равна 160 кв.м, а площадь двора 350 кв.м.

Виллы тут считаются объектом элитным, и их пробуют реализовать по цене от 500 тысяч евро. Как раз исходя из этого цена квадратного метра на черногорских виллах начинается от 3500 евро, в среднем образовывает 4350, а по максимуму доходит до 6000 евро. Чем не Рублевка?

Действительно, многие риэлторы, в частности — Максим Чернышов («Реалити») — уверены в том, что определять среднюю цена квадратного метра в Черногории некорректно. Никто тут метраж не вычисляет, и цену объекта назначают в зависимости от расположения, удаленности от моря, качества побережья, престижности района и т. п. Главным же в ценообразовании следовало бы назвать желание застройщика иметь определенный уровень рентабельности.

Резюме

С одной стороны, Черногория пытается стать мировым курортом, и в случае если у ротшильдов и шейхов не кончатся деньги, то это рвение может обозримой перспективе реализоваться. Но вложиться в страну придется по-большому, потому, что один из ее больших недочётов – не сильный инфраструктура. А цены в это же время тут уже выше, чем в Болгарии и близко подобрались к итальянским. Но это все-таки пока не Италия.

Так что мы полагаем, — стоит прислушаться к прогнозам о стабилизации стоимостей, потому, что, на отечественный взор, заметны показатели некоей «перегретости» рынка.

Средняя цена кв. метра в Черногории (по сегментам)

Тип обекта	Цена за кв. метр в октябре 2007 года	Цена за кв. метр в октябре 2008 года
Вилла	3200	4350
Апартаменты (квартира)	1500	2500
Личный дом	250-550	500-1000