Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в чехии
Данный материал будет занимателен, первым делом, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и желал бы подробнее определить о ситуации на рынке, изюминках удачной покупки и выбора. А ещё не определившимся находится над чем поразмыслить. Одним словом, нужно просматривать!
1. Изучайте рынок и скорость увеличения цен
В последние четыре года на чешском рынке недвижимости регистрируется рост спроса и цен на жильё. В течение последних трех месяцев 2017-го годовой прирост стоимостей достиг 12,7%, во втором квартале – рекордных 13%. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу – 3,5%.
В Праге, которая остаётся главным магнитом, как для чужестранцев, так и для местных клиентов, по результатам 2017-го годовой рост стоимостей в некоторых районах превысил 20%. Средняя цена квадратного метра в новостройках – €3560.
Согласно расчетам, скорость увеличения снизятся, но хорошая тенденция продолжится впредь до 2020 года.
Максим Петушков, эксперт компании SODUL Development s.r.o: «Постоянный рост цены жилья спровоцирован дефицитом предложений. Новых площадей просто не строят. Вернее, строят, но их не хватает чтобы удовлетворить спрос.
Процесс получения земельных участков под строительство бюрократизирован, что не содействует высоким темпам возведения нового жилья. Предложение ограничено, а количество клиентов растёт. Из этого и постоянное повышение цены квадратного метра».
Но беспокоиться перегрева рынка не следует, адекватность стоимостей оправдывают следующие факторы:
- Экономический подьем. По результатам 2017 года ВВП повысился практически на 5%. Это рекордный показатель.
- Недорогие кредиты. Для граждан Чехии – 1,5% годовых, для чужестранцев – 3,39%.
- Большой спрос на недвижимость от местных и чужестранцев. Каждый год в Праге совершается около 7000 сделок с жильём.
- Большие цены на аренду жилья, в следствии которых многим удачнее брать, а не снимать жилье.
- Недостаток предложений на рынке, что вынуждает клиентов соперничать за свободные объекты.
Максим Петушков: «Капитал, сохраненный в недвижимости Чехии, возрастает на 15-20% в год. 5-7% – доходность от аренды квартиры, 10-13% – рост цены на тот либо другой объект. В случае если же говорить о Праге, то лишь за счёт повышения цены жилья возможно получить 20% годовых.
Исходя из этого, само собой разумеется, лучше инвестировать в квадратные метры Праги».
2. Скоро принимайте ответ
Каких-то законодательных ограничений для чужестранцев на приобретение жилья в Чехии нет. Не обращая внимания на это, зарубежным клиентам заключить сделку не так-то легко. И виноваты в этом местные обитатели, каковые всегда конкурируют на рынке недвижимости.
Как правило победа будет за чехом, легко вследствие того что до тех пор пока чужестранец изучает предложения и планирует поездку, тот успевает осмотреть квартиру и, в случае если всё устраивает, зарезервировать. Исходя из этого зарубежный инвестор ограничен во времени. Выбирать подходящие объекты по паре месяцев нет никакой возможности, они все будут реализованы.
А соискателю нужно будет начинать поиск с самого сперва.
В Праге срок продажи квартиры образовывает около 11 дней. Для сравнения, в Москве, Санкт Петербурге и-Киеве – от 1 до 2 месяцев.
Максим Петушков: «Предложений на рынке практически втрое меньше, чем требуется. В следствии, появляется что-то наподобие аукционов на жильё, в то время, когда недвижимость достаётся тому, кто за неё больше заплатит. У продавца возможно до 10 просмотров в сутки, любой потенциальный клиент именует сумму, которую готов внести, но продавец сходу не соглашается, он выслушивает все варианты и отдает предпочтение наилучшему.
Торг вероятен, но не в сторону уменьшения, а в сторону повышения цены.
Конечно, выбор клиента конечен, изначально устанавливается какой-то временной промежуток продажи, к примеру, на протяжении семи дней либо нескольких суток».
Дабы обскакать соперников и совершить успешную сделку, необходимо:
- Выбрать 3-4 подходящих под ваши требования объекта не более чем за чемь дней до предполагаемой приобретения. Принимать ответ о совершении сделки лучше в сутки осмотра, максимум – на следующий сутки.
- Обращать внимание на срок нахождения объекта на рынке. В случае если понравившаяся квартира «висит» более 2-3 недель, то, вероятнее, с ней что-то не так. Или цена завышена, или уровень качества самого объекта неудовлетворительное, к примеру, требуется важный ремонт.
- Заблаговременно сопоставляйте собственные денежные возможности и предполагаемую цена недвижимости. В случае если приобретение запланирована через пара месяцев, ознакомьтесь с темпами повышения цен и оцените, сколько ко времени заключения сделки будет стоить тот либо другой объект. К примеру, в случае если рост цены жилья образовывает 5% в квартал, то через шесть месяцев оно вам обойдётся на 10% дороже. При дефицита средств, лучше не откладывать приобретение, а обратиться в чешский банк за ипотекой.
3. Не опасайтесь брать ипотеку
Чешская ипотека доступна для всех чужестранцев по ставке в 3,39% годовых. Это разрешит сэкономить, приобретя недвижимость прямо на данный момент, а не через пара месяцев, в то время, когда рыночная цена объекта увеличится на 5-10-15%.
В случае если у вас нет неприятностей с законом, то сложностей с оформлением не появится. Чужестранцев в Чехии с наслаждением кредитуют, поскольку банкам это денежно выгодно. Для граждан Чехии ипотека выдаётся под 1,5% – вдвое меньше.
Для граждан имеется так именуемое предварительное одобрение кредита, в то время, когда они заблаговременно, ещё не выбрав объект, приобретают ипотеку на определенную сумму и остается лишь пойти и выбрать жильё. Для чужестранцев же процедура более продолжительная.
Условия оформления кредита для чужестранцев:
- Сумма кредита: до 60% от цены недвижимости (при суммы кредита до 5000000 крон (€182000) и до 50% от цены недвижимости (при сумме кредита более чем 5000000 крон).
- Срок погашения: до 20 лет (до 67 лет заемщика).
- Максимальный возраст заемщика: 62 года (при, в то время, когда возраст заемщика превышает 47 лет, то ипотека дается на количество лет, оставшееся до его 67-летия).
- Процент по кредиту: от 3,39% до 3,59% годовых (зависит от выбранной недвижимости).
- Досрочное погашение кредита: вероятно на любом этапе.
- Срок рассмотрения документов: 1,5 месяца
Затраты на получение ипотеки в чешских кронах:
- 25000 крон (около €980) – одноразовый платеж за обработку кредита,
- 12000-20000 крон (€470-790) – услуги нотариуса (одноразовый платеж, правильная сумма зависит от цены квартиры),
- 2000 крон (около €80) – услуги судебного переводчика при подписи нотариального протокола,
- 4000-8000 крон (€157-315) – перевод документов на чешский язык,
- 5000-6000 крон (€196-236) – страхование квартиры (ежегодный платеж, правильная сумма зависит от цены квартиры и от общей площади),
- 2000 крон (около €80) – взнос за запись обременения (залога) в кадастр недвижимости,
- 3900 крон (около €155) за крон и готовый 4400 объект (около €175) за строящийся объект – оценка квартиры. И 1500 крон (около €60) – актуализация данных по окончании сдачи объекта.
- ИТОГО: одноразовый платеж – от 53900 крон (около €2100)
Нужных документы:
- Копия заграничного паспорта,
- Трудовой соглашение (оптимальнее , в случае если контракт будет заключен на неизвестный срок, но минимум на срок ипотеки),
- Расходные кассовые ордера либо выписка из лицевого банковского счета, на что поступает зарплата за последние шесть месяцев либо форма 2-НДФЛ,
- Подтверждение работодателем размера заработной платы по форме банка,
- Заявление на кредит,
- Контракт о страховании недвижимости.
Максим Петушков: «Главной пользой ипотечного кредитования в Чехии, не считая низкой ставки, есть возможность дать подтверждение собственных доходов без кредитной истории и банковской выписки у себя на родине. Документы не проходят диагностику в стране проживания. К примеру, предоставили банку бумагу с места работы о размере заработной плата, и никто не будет её дополнительно контролировать, делать какие-то запросы».
Текст подготовила: Екатерина Холодова
